掛牌價終於要跌了

圖片來源：圖蟲創意

近期，深圳樓市的熱鬧，都是屬於新房的。

從點燃樓市的深業中城，到後續入市情况一般的加福華爾登府邸、電建洺悅鵬著花園、翠園華府等，成績好或差，都是關注熱點。

而二手房市場，則從去年的焦點，變成了如今的笑談——就算一降再降，過半購房者也還是選擇買新房。

老是被冷落，也導致二手房的情况開始出現了新的變化。

昨天，一份仲介數據則顯示：深圳二手房掛牌價連續兩個月下跌0.5%。

數位雖小，但也確實表明——深圳業主終於熬不住了。

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掛牌價連續2個月下跌

成交價連續5月下跌

據樂有家研究中心數據，深圳9月、10月全市二手住宅掛牌均價環比均下跌0.5%，並且近一個月內約有15%的業主下調了報價。

與此同時，放盤量卻連續8個月上漲，到如今在售的房源多達5.5萬套。

圖片來源：樂有家研究中心

在“2.8新政”剛出臺時，有部分業主態度保守，把房源撤下，加上春節的影響，導致放盤量一度下跌。

隨著政策適應度增强，業主們還是陸續把房源掛了回上去。

而價格方面，眾所周知，深圳業主的心態很高，所以在新政後半年時間裏，雖然成交價下降，但整體的掛牌價還是在漲。

但近兩個月掛牌價鬆動，也正意味著業主們開始熬不住了。

事實上，在成交價一路下滑之下，房價下降是必然趨勢。

據國家統計局數據，2021年9月，深圳二手房成交價環比再下跌0.5%，已連續5個月跌價。

價格下跌，也是因為成交量一降再降。

2021年9月，深圳二手住宅過戶1765套，環比下跌14%，已連續下跌半年。

圖片來源：樂有家研究中心

既跌量，又跌價，持續半年之久，也難怪業主們心態不穩。

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66個片區掛牌價下降

學區房低於指導價成交

那麼，哪些片區的業主最焦急？

據樂有家研究中心統計，在福田、羅湖、南山、寶安、龍崗、龍華的75個片區中，掛牌均價出現下跌的片區新增至63個，占比已超過8成。

其中，領跌的香蜜湖片區，環比跌幅達到5.4%，筆架山、百花、華僑城、碧海等片區也跌幅明顯。

福田

羅湖

南山

寶安

龍華

龍崗

特別是，由於大學區制的影響，過往被熱捧的學區房，都出現了不同的降價情况。

在8月時，一套香蜜湖港中旅花園的房源拍賣，低於市場價約500萬元拍賣，卻依然流拍。

作為TOP1學區的百花片區，更是明顯降價。

據@深圳房客會消息，近日，長安花園一套98平方米的房源，成交價僅980萬元，單價恰好與指導價一樣，都是10萬元/平方米。

甚至，位於八卦嶺的鵬益花園，一套68平方米的房源成交單價6.9萬元/平方米，低於指導價約1.6萬元/平方米。

圖片來源：鏈家

此外，在社交平臺上，有仲介放出萊蒙水榭春天二期的房源，142平方米，總價1070萬元，僅比參攷價高40萬元，但網友依然不買帳。

介面樓談截自某社交平臺

此前就有仲介表示，價格降幅不大的房源，都不會作為主推房源。

可見，接下來，深圳二手房市場將由“急賣降價”，轉變為“普遍降價”。

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123套接近指導價的房源

低至3萬/㎡

除了降價的片區外，近期也出現了一份接近指導價的房源清單。

在樂有家研究中心公佈的這份清單中，包含了123套掛牌總價不高於參考價5%的房源（截至10月20日）。

其中，羅湖和龍崗的房源數量最多，分別為30套、22套；

接著是福田20套，南山和寶安各15套；

龍華和鹽田的房源最少，只有11和10套。

以下為具體的房源資訊，大家可以參考一下。

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圖片來源：樂有家研究中心

編輯：樓公子

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