還記不記得地產界一個月前欣欣然奔相走告那條振奮人心的消息？

9月27日，央媽對房地產市場提出兩個維護：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

被資金弄得快要斷氣的開發商終於迎來一絲曙光：錢來了！

一個月了，重慶房市走訪調查，錢真的來了嗎？

（資料圖片/牟哥美攝）

（1）

“我們即使把房子賤賣，看似銷售額上去了，但企業運轉也相當艱難，因為回不了款！”這是記者在重慶開發商中聽到最多的迴響。

今年，銀行“兩道紅線”把房貸壓得死死的。

作為普通購房者，你能感受到的直觀反應是：我4月份就買的房，怎麼現在都還沒喊我付按揭？

是的，你的按揭一直沒放款。購房者覺得無所謂，反正晚付總比早付好。

可是，要命的是開發商，購房者的房貸沒下來，開發商的款就回不來。銷售越好，被拖的款就越多。

看看今年重慶1-9月企業的銷售排行榜，賣得最好的融創、龍湖、萬科、金科，都在150億之上。

賣得好不一定過得好，有企業透露，他們在全國的房貸，銀行未回部分資金，已高達1000億之多。

“一方面房貸回不來，一方面開發貸被銀行的‘第二道紅線’攔截，各種融資管道被堵死，開發商到底是有多難？

（2）

一手房市場如此，二手房更是“難上加難”。“交易幾乎停滯”。重慶一從事仲介14年的合夥人告訴記者。

房市記者在全市交易量最大的渝北區房交所蹲點調查發現，在高峰期，渝北房交所一天可以發放到1200號。

（資料圖片/牟哥美攝）

最近幾個月的光景如何？

一天只有80多個號，這其中還包括抵押、解押等非交易事務的號。如此看來，新盤交易下降80-90%，二手房交易下降到90-95%。

渝北區一二手房店店長告訴記者，他從2014年就開始當店長，今年是最“糟糕的一年”，上個月的業績，是7年來最差的，店裡9名員工，整個9月，一筆交易都沒實現。

位於西區的二手房仲介告訴記者，二手房賣不掉，他們積極專攻一手房的通路銷售。但市場觀望情緒極其嚴重，新房給到的他們都到8個點了，如此誘人，但他們還是乾瞪眼“吞不下”去，因為找不到買房人。

積累了大量“體制內”購買人群，做圈層行銷的一比特仲介稱，按理說他經營的這類人群不受市場多大影響，但今年也觀望嚴重，難以撬動。

仲介們即使做一手房通路開單有銷售的，也因為開發商“沒錢”而結不了傭金。更有即將爆雷的房企的單子，他們更是覆水難收。

“我們沒有底薪，上個月一套房沒賣，只有幾套租單，提成就幾百塊錢。”仲介小何告訴記者，他自己也不知能撐到多久。

之前採訪的二手房店合夥人也稱，他按照股份的比例，一個店一個月要虧1-2萬元，他最多撐到明年春節前後，如果還沒改善，就只有放弃了。

“春節過後可能好點。”他給自己打氣。

（3）

各方人士都在等錢，等風來。

10月15日，央行第三季度金融統計資料新聞發佈會，繼續強調“兩個維護”，並針對市場關注的房地產信貸管理、房企潜在信用風險以及境外房企美元債價格下跌等問題作出回復。

在這次新聞發佈會上，對於市場普遍緊張的房貸問題，央媽的解答是：

“從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數都市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些都市房貸供需關係也將回歸正常。”

錢來了嗎？

房市記者採訪發現：還沒見動靜。

重慶銀行信貸評審部：現時商品房按揭仍然停著，沒放。

其他商業銀行也稱“額度緊縮”，5月以後申請的房貸幾乎沒動，之前遞交的稽核通過的貸款，壓了一堆了，3月份的都還有。

商業銀行如此，國有銀行也不相上下。

重慶一四大行負責人稱，他們分行11月份的房貸額度不到2億元，底下21個支行嗷嗷待哺，等著分這2億。2億元，真是一個樓盤的貸款都不够啊！

在“三道紅線”榜單上數據很好的萬科，據說都在提倡壓縮，現時“著力存量銷售”。

“我們其他城市例如上海的款在回了，國慶過後就陸續回來一些，但重慶還沒見大動靜。”被拖住1000億之鉅款的那位開發商稱。

金科表示，由於和銀行有其他業務往來，陸續在回款，但30多天以上才能收到錢，而以前，只需要10多天。

華僑城6月後的貸款幾乎還沒動靜。

以為招商背靠一個招商銀行，回款很快。他們說並沒多大關係，還是主要從跟其他銀行合作。“金融一定要跟上，不然不得了！”

“至暗時刻”何時結束？咬牙再等！