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廈門樓市的凉意，似乎更濃了。

根據春華置業市場中心統計，上周（10.18-10.24），全市商品住宅成交均價34402元/㎡，環比下跌7%。

並且從近期周成交走勢圖中，可以看到廈門新房成交均價已經“三連跌”。

9月底成交均價還站在5萬+，到上周就只有3.4萬，一下縮水2萬+。

此外，隨著市場進入冷靜期，不少購房者買房欲望下降。

在這種環境以及年底業績壓力的雙重影響下，不少開發商紛紛使出各式招數——工抵房、特惠房、首付分期……購房者開始重回“上帝角色”。

那麼，眼下這些所謂的優惠究竟是“笋”還是“坑”？到底能不能買？

今天我們就來細細聊聊。

注：由於統計時間節點不同，內文樓盤優惠資訊僅供參考，具體以開發商公佈為准。

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工抵房——

先來說前幾天霸屏整個朋友圈的A盤30套工抵房。

據瞭解，這批房源價格2.5萬起，一套優惠90萬，推出來當天1小時怒刷10套。

圖片來源朋友圈

再比如B盤，推出限量特惠工抵疊墅，最高一套原總價806萬，钜惠總價629萬，一下子省177萬。

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實話說，看到這些優惠誰能不心動，但在購買前需先瞭解以下幾點：

一般來說，工抵房的交易流程跟普通商品房基本一樣，開發商也會配合完成更名。

但，工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態，要等到抵押解除之後，才能辦理房產證；很多工抵房一般是為了儘快回籠資金，所以不少都會要求一次性付款。

此外，購買工抵房時最好確保是項目本身放出來，並且最好選擇大開發商，以防撿漏不成，反被套。

首付分期——

再來看首付分期，相信大家對這波操作並不陌生，2011年、2018年廈門樓市都出現過。

據瞭解，近期廈門樓市也有部分樓盤推出這一“優惠”，比如A盤首次支付33萬起、B盤推出首次支付20萬、C盤首次支付18萬起、10%首付分期……

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這對真正的購房者來說，著實是個好機會，畢竟能够以更低的門檻、更小的壓力上車。不過，在上車前購房者同樣需做好功課——

首先，儘量選擇安全的房企，尤其是今年不少房企接連暴雷；其次，選擇適合自己及有發展空間區域，不要盲目就上車；

第三，也是最重要的一點，大家需清楚首付分期只是延長了繳納首付的時間，暫時性地緩解資金壓力，大家要認識到自己後期的還款壓力。

並且如果購房者沒有按時按期交剩下的首付款，則要面臨交納違約金風險。

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實際上除了廈門外，也有不少都市推出各項優惠福利——

廣州：一口價組織、工抵房、特價房、內部員工福利房，從幾套到幾十套都有，優惠力度從幾千到幾萬不等，有些一套就能便宜250萬。

甚至有盤直接大方降價，巔峰時期賣到1.6—1.8萬/㎡，現在1.15萬/㎡起就有點選，最高降價6500元/㎡，關鍵是首付5%起（可網簽），免息分期一年。

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鄭州：有特價房，一套可便宜約21萬元；原先9400元/平方米左右的精裝交付房，在特價活動中，以7500元/平方米毛坯房“走量，並且首付也可按一成分期付清，相當於帶兩萬元到場即可網簽……

南京：首付比例調整；開發商推出特價房，直降31萬、17萬；有房源相比一個月前，直降2500元/㎡……

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顯然，降價、工抵房、靈活首付……一場超級價格戰正在全國打響。

不過，在不少業內人士看來，這可能只是開始，在成交冰凍的情况下，接下來大概率還會出現更明顯的價格戰。

畢竟在現有行情下，誰也不知道政策會如何調整，再加上年底業績壓力下，房企再不早點有所行動，稍有不慎就會被落下。

相反的，這種環境下對購房者來說反而是置業好良機。

對於有買房需求，想要“撿漏”購房者來說，接下來不妨多關注市場，多一點謹慎，擦亮眼睛，可能會有意想不到的收穫。

當然，大家也可以密切關注廈門地產情報站，沒准就能薅到羊毛。