這兩天，大家都被某盤刷屏了吧。

這是一個驚動了全城仲介的盤。

不是房子有多好，而是價格太勁爆。

1.73萬/平米起，155萬起，好歹也是市區。

第一反應是看錯了，第二反應是瘋了。

市區如果會說話，肯定破口大駡：我也要面子的好不好！賣到環城價，算怎麼回事？

這價格真好使，淩晨還有人訂房，現在特惠房已全清。

多說一句，它最大的優點，就是成屋，降價也减不了配。

9月開始，天津樓市特惠的邊際效應越來越明顯。

一平米就優惠一千？

喊出去像拳頭打在棉花包上——沒反應。

要想一戰成名，就得壯士斷腕。

市區也沒躲過，1.7萬/平米，這什麼概念？

天津房價，穿越了！

都知道，2016年是天津樓市轟轟烈烈的大行情。

2015年開始，各種刺激政策陸續到位，去庫存是大背景，下半年房價已有抬頭迹象。

2016年爆發，3月小漲一波。

9月大漲，4個月均價漲30%，個別板塊樓盤、房價翻番。

持續到2017年，都是樓市最妖孽的時刻，房企殺紅了，失去理智。

2018年，房價橫盤、掉頭，調控4年，房價向下走了4年。

現在很多板塊，房價回到2016年上半年，包括二手房。

但還有一些更“悲壯”，回到2015年，整整倒退了一個週期。

今天有霧霾，適合懷舊。

市區

2015年，市區房價還比較矜持，大部分兩萬多的水准。

市區2015年成交排名

對比某盤的價格，已穿越回2015年。

2015年的高層，華城領秀1.8萬/平米，億城堂庭1.7萬/平米，振業名邸1.5萬/平米……

最近公園大觀洋房2.35萬/平米，也與2015年差不多水准。

紅橋區2015年成交情况

津南

津南毫無保留的穿越回了2015年。

津南2015年成交情况

津南新城，2015年單價9000多，現在富力又一城、新城和興府也是這個價。

2015年辛莊小高層1.1萬/平米，現在津南悅府1.2萬/平米。

天嘉湖中信公園城，2015年高層7000多，現在星耀五洲、中海公園城特惠也有這個價。

有房企的執行總裁，說過很實在的一句話：

樓市已變成紅海，最可怕的是，局部海水還是沸的。

今年的津南，就是這樣。

西青是擁抱外環“環線發展”，但津南是“縱線發展”，房價梯度特別明顯，是不可跨越的鴻溝。

只要有一個盤從容躺下，其它不得不借鑒“解題思路”。

津南房價，已經回到上一個大週期的起點了。

北辰

2015年鐵東北路，金地洋房將近1.5萬/平米。

現在北宸正榮府洋房1.38萬/平米起，還是精裝。

綠地心裡北苑洋房，也回到精裝1.6萬/平米。

北辰2015年成交情况

南倉，現在雍祥府高層1.6萬/平米，2015年金僑宸公館1.3萬/平米。

宜興埠，2015年曠世新城高層1萬/平米，現在未來城優惠後也得1.7萬/平米。

確實距離市區越近，房價越堅挺。

北辰最大的問題是，特惠都帶不動量，開發商也要哭了。

現在連紅橋都1.8萬/平米了，金鐘的萬悅城110萬起，折合單價1.44萬/平米起。

北辰是前有狼後有虎，進退兩難。

西青

西青房價挺扛，雖然也回檔，但幅度有限。

至少還能扛在2016年底，只把2017年的泡沫去掉。

2015年成交均價

2015年精武鎮還沒大規模起勢，集中在中北鎮、張家窩。

當年張家窩萬科四季花城1萬/平米，現在融僑皓玥洋房最低也得1.5萬/平米。

上週末，津門正榮府洋房，125平米1.75萬/平米起。

2015年中北鎮雲錦世家高層1.1萬/平米。

現在中北祥雲、禧瑞酈城高層特惠1.8-1.9萬/平米，撐住了。

東麗

東麗別看樓市沒聲音，但價格挺扛，高冷範兒。

2015年成交均價

2015年，華明鎮高層8500元/平米，現在還保持1.4萬/平米，沒回吐。

當時東麗湖高層7000多，現在三源英華郡高層7500元/平米起，它回到了2015年。

津濱大道小高層2015年1.3萬/平米，現在呢？

東方和府小高層1.9萬/平米起。

靜海團泊東

團泊東已祭出全市最便宜的房子。

招商果嶺高層4999元/平米起，富力新城單價5、6千的水准。

用力過猛，不止穿越回了2015年，沒刹住車，又往前躥了一年。

2014年，團泊東高層成交均價6839元/平米，2017年，富力新城賣到1萬/平米。

啥也不說了。

還有站在高點上的嗎？

恐怕只有和平、河西、南開了。

津南、北辰房價，基本回到2015年，很多板塊漲幅回吐，片甲不留。

西青、東麗還算堅挺，也跟供應量有關。

這幾年，天津房價一直在去泡沫，現在有的地方“倍兒幹”！

一旦預期和共識建立起來，要麼彙集資金，要麼解散資金。

天津部分房價，已穿越到2015年。

回到6年前，回到史無前例的大週期起點。

還記得2017年，有人哭著喊著說“如果房價回到2015年，肯定買它幾套……”

現在，再給你次機會，你選不選？