我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔你好，請教下，我在海珠區曉南花園有套70方的房子，均價3w，明年小孩要讀書，打算要一套穗花新村的房子，均價4.5w。我是賣掉現在這套去換穂花那邊的60平方的房子好，還是在那邊買個一百多萬的小房子好？換的話穗花那房子也很老了，買多個老破小的話，以後也不容易出手，怎麼選能更好？

回答：你好。沒辦法，預算有限，不能這也要那也要，總歸需要做一些取捨。已有這套還有欠款嗎？可考慮附近買新一點的，穂花有點老，且2房的掛牌量大，未來很被動。具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，請問我在克山苑有一套電梯房2樓100方東南向，290w過兩個月滿5年現在還沒賣出。想置換一套新的。問題如下：

1，這個二手房沒賣出我近1月能不能先入手新的？主要怕首付資金不足。

2，我工作是越秀和番禺都有組織，我喜歡在番禺，置換我選鉑世灣（但現在二期沒開始）。次選萬科䂀府或新世界凱粵灣。次次選萬科悅府或嶺南灣畔。這樣如何？你覺得哪個更好？

3，番禺鉑世灣附近5公里範圍內有學位的新房和次新房，預算500-600間，你覺得哪些選擇好。困擾我多月的問題，希望您能解答，感謝

回答：你好。

1、可以的；可想辦法先拆借。

2、如果喜歡番禺可根據個人喜好，優選考慮鉑世灣

3、附近也是可以考慮的，像錦繡香江、佰利山以及過去漲的有點多的萬科歐泊，需要淘笋入。你的情况和現時行情看，先考慮買有限價的新盤，其次再考慮二手。

提問：廣叔，孩子23年讀小學，星匯雲城值得買嗎，和黃埔保利羅蘭國際比較呢

回答：你好。星匯雲城的學校相對好一點，以及樓盤新，其他方面一般；投資保利羅蘭國際的地段增量要大一些。根據自己需求選。

提問：你好，我現時持有廣府壹號4萬5單價85平一套，開放商說可以退款，退款一到兩個月到賬。基於廣州現時的現狀，需要退款嗎？如果退款後再觀望海珠二手房這個價位，是否合適呢？

回答：你好。廣府壹號位置一般，但這個價位還算對得起，可以先拿著吧。

提問：廣叔：您好！請問白雲區的品實雲湖花城和越秀天悅雲湖這2個樓盤怎麼樣？這2個樓盤哪個樓盤更好？或許廣深叔有更好的樓盤推薦，手中有500萬，是買一套品實雲湖花城118平米房子還是買2套70平方米的房子，因家裡有2個孩子，想著一個孩子一套，請房叔指點，謝謝！

回答：你好。這兩個盤地理位置很近，品實雲湖花城靠近高速有譟音；越秀天悅雲湖，近捷運，環境方面要更好一些。建議買100平左右的。2套70平不建議，未來出手比較被動。

提問：廣叔您好，番禺越秀和樾府6.2萬月底加推三期，荔灣萬科金域曦府即將首開，估計5-6萬，從投資角度，持有7-10年，哪個更有價值，更有成長空間，請指教，謝謝

回答：你好。首選越秀和樾府，萬博增量大；次選萬科金域曦府，隨著白鹅潭CBD的建設，也有一定潜力。

提問：廣叔，新人首問：全款南沙中鐵建海語熙岸C4棟高層118平米，320萬，投資可以嗎？

回答：你好。中鐵建海語熙岸，靠近高速有點譟音，離捷運也不近，總體一般。

提問：廣叔您好！之前諮詢過您，無奈之前看上的兩套業主突然不賣了，現在看了金沙洲星匯金沙二期2樓三房一衛北向94方2014年的裝修保養新靜，可拎包入住談到330；中海金沙馨園一期三樓97方2008建的，北向三房兩衛，345萬，裝修很普通，周邊商業配套較好。請問您建議入手哪個比較好？現在樓市各方面調控力度很大，現在入手會不會高位接盤？期待您的回復，不甚感激！

回答：你好。都在同一個區域，根據個人自住需求選；比較傾向中海金沙馨園，配套方面要更好一些。自住無所謂，也跌不了多少，最多就橫盤。

提問：廣叔好，現有子彈1000，存投資角度，看了廣鋼附近的江景新房，璿灣，130多方也要1000多了，自己覺得挺喜歡，投資適合嗎？從投資角度，買這個自己喜歡的好，還是買黃埔老區好，還是南沙好呢？哪個首選？謝謝。

回答：你好。江景新盤璿灣自住還可以，投資一般；這個價位重點考慮天河。老黃埔也可以做為次選；南沙就不是很好的選擇了，短期看不到希望，中長期不確定性也大。

提問：廣叔好，目前有一套易通塔樓50平，差一年滿5。準備賣出換一套三居室，預算4成首付250_300萬，自主+投資。天河上班，考慮5 .6年後要回天河上學，買哪裡好？是天河找（感覺現時二手房溢價太貴），番禺萬博，還是考慮黃埔科學城，哪個盤比較好，是二手還是一手更合適？黃埔一手現時整體缺貨，明年新盤還會限價嗎，會不會上不了車？另外家人還想入新塘不限購一套，有無推薦？謝謝！

回答：你好。易通塔樓可出手置換；賣掉入新塘沒有必要，除非是自住的。建議是二手淘笋，可看下：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

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