商界導讀：這座房價友好的都市，或許容不下你的靈魂，但一定能容得下你的肉體。

舉目望去，全國哪裡最適合“躺平”？

鶴崗曾經是一個答案。這座網紅都市以極為低廉的房價，吸引了一些人前往置業。

鶴崗“5萬買套房”的神話，還招來了浙江和山西的炒房團前來“考察市場”。當然，這些精明的炒房客轉了一圈後，揣著沒能花出去的鉅款，敗興而歸。

但就在最近，鶴崗似乎迎來了今生最强的對手。

一則“杭州打工人4.5萬全款買房”的新聞刷屏後，東營浮出水面。

這座城市，位於中國東部沿海、GDP最强的省份之一。它的人均GDP一度高舉中國第一，碾壓北上廣深。生態方面更是堪稱中國最宜居。

這座城市，位於山東的東北角，黃河入海口三角洲地帶。最令人驚訝的是，還在2018年，它的人均GDP居然能力壓深圳，高居全國第一。

這跟人口流失、經濟不振的鶴崗，顯然不可同日而語。這個城市就是東營。

那麼，東營又何以至此？

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人均GDP曾全國第一

論經濟，跟蕭條的鶴崗大不一樣，東營實力強勁，去年，即便山東各地擠水分，東營仍以人均13.6萬GDP位列全國11名，超越了廣州、杭州、青島、廈門等等一眾一二線都市。

這一數位，是鶴崗的將近三倍。

在2018年，該都市還成為全國百强都市中的人均GDP第一，把深圳都壓了下去，一時風頭無兩。

不說虛無縹緲的GDP，東營的人均收入也非常高。

2020年，該都市城鎮居民人均收入高達5.3萬。這是什麼概念？

也就是比福州（4.9萬）、西安（4.4萬）、合肥（4.8萬）、成都（4.9萬）等多個强二線都市都高的水准。

如果是兩口子一起上班，家庭一年收入就超過10萬元，這個數額在四五線都市中，能過得極為舒適了。

最讓人驚喜的是，這座城市不僅收入高，房價還低。

在進行測算後，我發現東營的房價收入比僅為5.5，按三成首付計算，這座城市的首付僅需工作1.8年即可攢到。

根據樓市黃大大整理的全國房價TOP50都市的房價收入比榜單，比起動輒10年、20年的大城市而言，這一數位絕對屬於低值。

或許有人要問了，小城市房價低不是很正常嗎？

不妨去問問那些外出打工，攢了幾年積蓄的人想返鄉置業的人們，他們最有體會——房價上萬，月薪三千才是常態。

囙此，跟很多十八線縣城動輒上萬的房價比起來，這一價格已經非常友好了。

簡單來說，就是二線都市的薪水，十八線都市的房價——聽起來簡直是低配版長沙，買房者的天堂。

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鶴崗的最强競品

不只是經濟上的優秀，這座城市還非常宜居。

跟偏居東北一隅的鶴崗不同，東營位於東部沿海地區，是全國最富裕的省份之一，氣候相對宜人。

自然，也不用擔心在限電缺煤的大背景下，好不容易搬進新家，卻要心驚膽戰，不知道在極寒天氣下，什麼時候地暖就被關掉的窘境。

要知道，前段時間的東北民用限電，基本粉碎了外地人在鶴崗定居養老的美夢。

就算沒有這些意外事件，由於鶴崗人口外流嚴重，冬季天空陰沉，加之當地多燒煤取暖，一旦寒風四起，整座都市都會陷入一片壓抑冷寂之中。

要追求真正的生活，還是要待在有著明媚陽光和清新綠化的地方。

今年上半年，東營還和珠海一起，被評為“中國十大綠化清秀之城”，同時斬獲2021中國最具生態競爭力都市的稱號。

確實，這座城市有著新加坡式的城市花園景觀，綠化覆蓋率高達42.3%，整座都市內部濕地星羅棋佈，生態公園和社區相連，已經做到了“300米見綠，500米見園”的程度。

下圖是在這座城市買房的網友，無意中外出散步，偶遇的一座公園：小橋流水，楊柳依依，藍天白雲，看著就讓人心情大好。

這位網友還忍不住感慨：“這裡太適合躺平了！”

除此之外，當地的教育實力更是不容小覷。

即使是在競爭激烈的山東，這座城市多所中學還被評為“清華大學優秀生源學校”，與衡水中學、人大附中等知名高中一同被清華大學認定為中國23所頂尖中學……

這樣的都市，你猜猜房價多少？

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適合躺平的都市

這座城市知名度非常低，常常被人誤以為是“東瀛”，唯一有記憶點的或許就是“勝利油田”了。

東營是一座典型的石油都市，其“因油而建，因油而興”，建市至今不過39年。跟鶴崗一樣，是一座資源型城市。

該市當前二手房掛牌價為7863元/㎡，跟全省第一的人均GDP不同，房價水准在省內倒數。

這座城市是怎麼被發現的呢？

前段時間，一比特網友在豆瓣分享自己到這裡買房的故事，由於環境之優越，價格之低廉，而引發眾多討論。

根據分享內容，這位來自小鎮的26歲女生，自知在杭州買房要搭上自己大半輩子還貸，而選擇到小城市買一套自住的小房子。

買的是61㎡的產權房，總價4.5萬，相當於單價737元/㎡。

房子亮堂方正，公園環境幽美，距離機場和市中心車程都在一小時以內。

最讓人心動的是，這個社區裡面還有食堂、養老中心、幼儿園、理髮店等等，旁邊就是醫院和中學，配套設施非常齊全。

或許深圳人只想搞錢，但在這個地方，非常適合躺平——

對於年輕人來說，只需要一根網線，大量遠程和線上工作都可以完成。

儘管前段時間大廠們迫於壓力，不得不陸續取消“996”。

然而，工作的壓力和大城市高昂的房價，並不會隨著制度的取消而消失。唯一明確失去的，是被計入大廠打工人總包薪水裏的巨額加班費。

可能是覺得氛圍太喪了，深圳還在捷運投放了新的公益廣告，色彩豐富，打眼一看正能量滿滿。

有山有海有星光，只缺一個熱衷奮鬥的你。

其中幾個大字格外顯眼：不躺平、不摸魚、不劃水、不內卷。

相比起來，東營雖然不能讓你“沖頂珠穆朗瑪”，卻有詩和遠方，面朝大海，春暖花開，更有買得起的房子。

僅這一點，就足够擊潰在辦公大樓格子間悶頭加班的白領們。

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低房價之謎

那麼，明明多方面都比鶴崗優越，為什麼東營還有價格相差不遠的房子出售呢？

就個案來說，這個社區地段相對偏遠，在小城市的郊區，外來需求少，而東營國企眾多，本地人基本人手一套房子。

例如，這個社區就是國企配套的員工房。供應充足而需求少，房價自然不高。

就整個都市來看，東營房價跟不上收入，也有其他原因。

一是缺乏棚改這個助燃劑。

東營都市面貌非常新，在前幾年全國三四線都市瘋狂棚改，暴力拉升房價的時候，東營的棚改量一直保持在低位，跟其他城市比起來少了一位數，想拆都沒法拆。

二是，由於位於黃河入海口，東營每年因為黃河泥沙堆積而年均新增32.4平方千米，在這片鹽鹼地上，地廣人稀，房價沒有大漲的條件。

三是，東營的產業以石油為主，服務業薄弱，製造業發達，國企居多而私營經濟不發達，人口流入少。

雖然不至於人口淨流出，但七普資料顯示，東營人口僅為219萬人，是全省人數最少的都市，十年來僅增長16萬人，房價支撐力薄弱。

像這種三四線都市，房子不具有任何投資内容，房價很容易觸達天花板。

對於很多房價虛高的三四線棚改都市而言，這些房子都是有價無市，無法變現的紙面財富。

相對來說，東營的房價還處於比較健康的水准。囙此，對於當地人和想在東營定居的人來說，這恰恰是一個留得住人的優點。

有研究對2015年中國流動人口動態監測數據的分析發現，流動人口居留意願排名前十的都市中，山東東營就位列第四。

這座房價友好的都市，或許容不下你的靈魂，但一定能容得下你的肉體。

也許，房價低未嘗不是一件好事？

關於本文

作者：夏蟲

來源：黃漢城財經（ID:zgtrendPlus）

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