當下的大連樓市，可謂一半海水，一半火焰。

分化愈演愈烈，於是我們看到了兩個極端。高端盤拼“產品”，流量盤拼“價格”。於是，市場中「高價值」與「低價格」的博弈逐漸形成。

市場越複雜，我們越要盯緊變化。

1、供銷量觸底

大連樓市供銷量價齊降，供銷量達到半年內最低值。

9月大連商品住宅新增面積8萬㎡，環比下降84%，同比下降92%；成交面積38萬㎡，環比下降31%，同比下降26%；成交均價15569元/㎡，環比下降6%，同比上漲2%。

具體到大連各區的備案面積以及價格也能够看出一些問題。

市內房價排行

高新園區27145元/㎡

西崗區23566元/㎡

沙河口區23428元/㎡

甘井子區18426元/㎡

中山區17900元/㎡

周邊房價排行

開發區11161元/㎡

金州區10684元/㎡

旅順口區9929元/㎡

2021年9月，大連中山區新房成交均價首次跌破2萬元/㎡，為17900元/㎡。很多人納悶，中山的成交均價怎麼比甘井子還低？而高新區的成交均價突破了2.5萬元/㎡，達到27145元/㎡，這又是什麼原因？

一方面，東港40年產權項目“以價換量”效果明顯，由於公寓成交量猛增，直接拉低了中山區9月的成交均價。

ps:9月中山區總成交面積為9萬㎡，其中8萬㎡位於東港。

另一方面，高新區的華潤置地瑞府，憑藉一己之力，拉高了高新區9月的成交均價。

2、誰還在買房？

市場不好的時候，大家都在觀望，真正買房的有兩種人。

撿便宜的人

有迫切買房需求的人

我們一直都信奉樓市是有週期性的，但是現時的週期出現了新的變化，而這些新變化，將把樓市的每一個等待階梯都拉長。

最近，樓市裏充滿了“特價”、“降價”、“底價”之類的字眼。打折促銷的力度確實大了一些，但是，在撿便宜之前，需要搞懂幾個問題：

1、這個產品符合我的需求嗎？

2、房子雖然便宜，但是未來流動性如何？

3、房子因為“减配”或“不利因素”而讓利，你能接受嗎？

價值决定價格，買東西都是一分價錢一分貨。所以，不要妄想便宜的房子能够得滿分，如果選擇了，就要把期望值適當降低。

當然，如果你追求品質，就要儘量去尋找一些“做加法”的開發商。他們並沒有參與價格戰，而是想通過更好的產品設計以及優秀的產品力，來贏得更多的客戶。

小面積大橫廳、戶型雖小五臟俱全、無感式入戶、智能家居……在拼價格的時期，還是有一些品牌開發商在研究產品的，這對購房者來說是件好事兒。

雖然，這樣的開發商越來越少。但是，我認為，他們才是未來改善群體的希望。

閉眼買就能漲的時代已經過去，房住不炒的大背景下，炒房客會被歷史拋弃。買房不會給你帶來一夜暴富，但卻是一件能够提升安全感和幸福感的事情。你在買房路上有何疑問？歡迎留言，咱們一起討論！