最近的氣溫驟降，一下從夏天直接入冬，而提前“入冬”的房地產行業最近又有了不少新的動向，躺平的人們請支棱起來qioqio變化，提前準備一下。

利率下調，信貸釋放放鬆訊號

今年成都的信貸政策特別嚴格，達到全國高位的房貸利率和减少房貸額度，讓購房的門檻抬高不少。不少購房者要麼是流水不够辦不下來貸款，要麼年初買的房子，到現在都還沒放款。

而現在成都樓市降溫，部分銀行房貸利率確實開始下調了，從達到6.1%降到最低的5.61%。從現時的情况來看，出現利率下調的銀行數量還相對較少，且僅僅也只僅僅針剛需首套房（名下沒有過貸款和購房記錄的）的貸款客戶。

從現時的情况來看，只有少量銀行且針對部分剛需購房者。但其示範效應非常明顯，相信其他行也會很快跟進，這對剛需是好事。接下來個人房貸放款速度有望回歸正常，買房難度也有所下降。

而銀行對開發商也在放鬆資金政策：“部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，將要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款。”

也就是開發商的貸款難度也會降低，即使是紅檔房企在正常新開工項目上也能取得銀行貸款，從而減輕開發商的現金壓力。

一個有錢修一個有錢買，市場自然能復蘇起來。

房地產稅“試點先行”進入倒計時

房地產稅？房產稅？先搞清

房地產稅和房產稅的區別在於房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。房地產稅和房產稅的區別房產稅是指單一房屋交易所產生產權財產稅，也是屬於房地產稅的一種。

近期，有關房地產稅的話題再次引發熱議。中國領導人明確提出“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”，被業界認為是給房地產稅趨勢作出明確定論。積極推進立法與改革，積極設立試點城市，倡議許久的房地產稅即將進入落地階段。

業內人士認為，本次的房地產稅改革涉及房地產的方方面面，既有房產持有稅，也有與土地相關的稅收，是系統而全面的改革。之前上海重慶版的房產稅只涉及房產本身，覆蓋範圍太窄，稅率極低，影響極小，既無助於補充地方財政，也不足以遏制房價上漲勢頭。

而房地產稅制改革是要清費立稅，並不是打壓房地產，而是讓市場健康平穩。

房地產稅如何收？

房地產稅，大概率會按照評估價進行徵收。

在國際上，房地產稅徵收，既有按照房價徵收的，也有按照租金徵收的。根據財政部等部門透露出的資訊，我國將會按照房產評估值進行徵收。

所謂評估價，即房產總價。1000萬的房子，如果按照1%的稅率進行徵收，每年房產稅就是10萬，10年就是100萬。

評估價如何確定，現時還無明確說法。但二手房指導價，未來有望成為重要參攷。

哪些都市可能

成為房地產稅試點？

房地產稅試點先行的選擇，作為先行示範區的深圳、共同富裕示範區的浙江、自由貿易港的海南呼聲最高。

此外，房價較高或漲幅較大的一二線都市，也有幾率成為試點的可能。比如北上廣，再比如成都南京廈門等地。至於三四線都市，大概率要等到房地產稅立法通過之後才會統一推廣。

杭州落戶收緊，成都有落戶需求的早做準備

繼深圳提高落戶門檻之後，10月9日杭州也正式發佈公告：取消大專生落戶。

政策相比之前主要有3點變化：

1）取消大專落戶，最低學歷門檻提高到本科（之前大專繳納一個月社保即可落戶）

2）碩士要落實工作繳納社保才能落戶（之前碩士無需社保直接落戶）

3）今年畢業的博士生補貼上漲為10萬元（之前補貼是5萬元）

傳遞出來三大明顯訊號

訊號一：杭州搶人計畫已經初步完成。

2015-2017年，杭州每年新增戶籍人口超15萬。到2019年，不僅給錢還降低落戶門檻，把大專納入其中。收到效果顯著，在2020年新增直接翻倍，大學生落戶高達43.6萬人。根據七普數據，杭州2020年常住人口高達1193萬人，在七普中排名全國第六。

而在今年6月份，杭州發佈了《杭州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》（草案），規劃提出：到2035年，常住人口規模為1500萬左右，服務管理人口規模2000萬左右。

換句話說，到2035年這14年裏，杭州的名額是還能新增大約306萬常住人口。對比一下杭州過去幾年的搶人戰績，306萬人也許不到10年就能提前完成任務了，自然可以放慢引進人口的步伐。

訊號二：從人才數量到質量的轉變。

既然設定好任務，每年流入大約20萬人即可，那杭州肯定是優先更高質量的人才。這次人才新政中，杭州把博士生的補貼由5萬元新增至10萬元，再加上其他的租房補貼，人才購房補貼，高學歷高層次人才在杭州的福利待遇是相當不錯的。

從這一點上看，杭州是已經看齊一線都市，而其他“大專類普通人才”，只能落戶至寧波或者其他地方了。

訊號三：大城市的落戶收窄，成都或許即將跟上。

北京上海高要求就更不用說了，雖然放鬆了落戶，但各項要求極高，都是頂尖學府精英或者高端稀缺技能人才，才有機會落戶。廣州一直都是本科以上才能落戶，杭州和深圳如今都取消了專科落戶。

可見大城市的落戶視窗將會逐漸收緊。而成都七普的數據是成都人口2010-2020年，這10年內共新增581萬左右的人口，平均每一年新增58萬人，而規劃十年內新增500多萬人口，餘額僅剩約300萬人，那這意味著成都收緊落戶的可能性就比較大，如果有考慮在成都落戶的剛需就不要磨蹭了。

“恒大事件”央行回應，配合停工項目復工

之前傳聞沸沸揚揚的恒大事件，央行在10月15日也首次提及回應：恒大問題在房地產行業是個別現象，國內房地產行業總體是健康的。

恒大風險對金融行業外溢性是可控的，債權人分散，總體上看不會影響整體金融行業。現時，相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規開展風險處置化解工作，督促恒大集團加大資產處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府，做好項目復工的金融支持。

也就是說，在金融部門配合下，接下來恒大全國30個省份已停工項目，有可能會陸續復工。“擔心爛尾”的問題會得到有效解決，尤其是買了恒大房子，還未交房的的業主們，終於可以踏實了。

而購房者在接下來買房中，儘量選擇大型品牌開發商，國企央企資金雄厚，規避爛尾風險。