近日，一則“阿裡巴巴在中部小城武穴8年前簽下了450畝地”的消息不脛而走，讓人玩味的是，該項目沒有選擇湖北電商基礎好的武漢，且沒有主打物流概念，而是計畫修建包括飯店、商場、寫字樓、娛樂中心在內的一堆不動產。

這個名叫武穴的中部小城，地處鄂贛皖三省夾角地帶，到杭州走高速公路需要7個小時，坐高鐵僅僅需要2小時。但是這條杭武高鐵也並未通車，但修建已接近尾聲，且高鐵必經的杭州火車西站還在如火似荼地建設中。

據資料顯示，該項目選址在武穴市火車站工業園，也就是未來從阿裡西溪園區到這個武穴項目，坐高鐵才2個多小時。

該項目包括線上和線下兩部分。線上為阿裡為武穴搭建的當地語系化電商平臺。線下項目則包括培訓中心、公寓、星級酒店、商學院等六個部分，總投資計畫10億元。

此舉會不會是電商的“圈地運動”呢？抑或是提前佈局炒房？

福斯熟知的是，阿裡系已成杭州最大“地產商”。截至今年8月，阿裡通過公開非公開等管道，在杭州已拿下近20宗地塊，打造淘寶城、達摩院、阿裡雲總部、雲數據計算中心、螞蟻總部等。

其中最讓人匪夷所思，2020年螞蟻金服總部地塊，8月底改規劃，9月掛牌，10月賣地，且設定的土地出讓條件苛刻，幾乎是為螞蟻集團“量身定制”。轉眼來到2021年8月，螞蟻金服再度在之江板塊拿地，同時是量身定制。該地塊與螞蟻一期僅一路之隔，兩宗地塊體量合計約85萬方。

以螞蟻的發展規則和員工數，並不需要這麼大體量的土地。

一不願具名的業內人士認為，直播是未來的電商主流業態，線下實體物業缺乏一直是阿裡的短板，佈局不動產可以看作是阿裡在完善自己的產業鏈。“儘管阿裡在各地產業帶的選址基本上都在城郊，如果阿裡真心進軍商業地產，這並非一個很好的選擇。”

8年來，該項目除興建了一些房子外，阿裡方面並無任何實質性動作。

該地的房產已經翻倍。8年前平均房價2000多元一平，如今房價已經達到了4000多元，如今又有高鐵概念加持，房價還在上升中。以杭州火車西站為中心，高鐵2小時的距離劃圓，比如台州、麗水等地，所有的縣城基本上達到了1萬元/平。

另外，這個阿裡項目所在的工業園早由一片雜草叢生的荒地上變成了一棟棟的廠房，園區已有37家大灣區和江浙的企業落戶，32家投產，90%企業是晶片和電子屏等高新技術企業。這還僅僅是一期。不久將興建二期、三期…..不僅是一座高鐵新城，更是一座“芯屏”新城。