近日，福州高新區官網發佈榕高新2020-04號地塊3#樓住宅及C區地下室車位銷售明碼標價錶。本次公佈的是3#樓155套住宅以及C區691個車位銷售價格。

榕高新2020-04號地塊和相鄰地塊均被同一家開發商競得，作為項目的一期和二期開發。樓盤一期開盤時，自稱開盤去化千套，加之因捆綁車位被媒體曝光，關注度頗高。那麼這次公佈的銷售均價如何呢？肚子君就和朋友們一起來看一看。

一、地塊情况

榕高新2020-04號地塊，位於福州高新區的南嶼鎮葛岐村旗山大道與高岐路口，土地用途為商住用地，住宅用地70年，商服用地40年。

土地面積約77.87畝；容積率：2.8（商業計容建築面積占總計容建築面積的15%）；

綠地率35%以上（含35%）；建築限高：80米以下（含80米，沿浦上大道一側建築高度控制在60以下（含60米））。

項目需提供限價回購住宅30000平方米，配建15000平方米租賃住房，建成後由有關部門按照5100元/平方米回購。

2020年12月，該地塊以9.57億拍出，樓面地價6583元/㎡。

二、銷售價格

樓盤可售商品房816套，從資料圖看，3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#號樓為可售商品房，2#、11#樓為安置房，1#、12#為社會租賃房，另外還有一棟商業樓。

本次公佈的是：

3#樓住宅

套數：155套，銷售面積：12796.46㎡，銷售均價：19280元/㎡。

3#樓共27層，第二層5戶，二層以上每層6戶，中間兩戶是67㎡兩房，旁邊是79㎡三房，西端頭115㎡戶型，東端頭是89㎡戶型，公攤約23%。

根據銷售價格，價格最低的是2樓的67㎡戶型，總價約113萬；價格最高的115㎡戶型，總價約230萬。

C區車位

C區車位套數：691套，銷售面積：14917.38㎡，銷售均價：190000元/個。

三、一二期對比

雖然名為一期和二期，但其實是分為兩幅地塊競得，品質上有一些差异。

2020年10月，項目一期地塊以16.5億元搖號拍出，面積約76畝，成交樓面價約1.15萬元/㎡，純商品房項目。

2020年12月，項目二期地塊以9.57億拍出，面積77.87畝，成交樓面價6583元/㎡，需配建30000㎡的安置房，15000萬㎡社會租賃房，安商混合項目。

一期銷售均價約18999元/㎡。二期此次公佈的155套住宅銷售價格和之前公佈的5#、6#、7#、8#、9#的557套住宅銷售均價一致，都是19280元/㎡。和1期相比，均價上漲了281元/㎡。

四、周邊配套

項目位於福州高新區，近年來發展快速，項目所處片區及其配套水准很多文章都有分析，這裡只簡要說說。

1.交通。從市區方向經浦上大橋至旗山大道右拐約500米即可到達，項目200米內有公車站，但是沒有捷運，暫時也無規劃。另外對於旗山大道和浦上大橋的擁堵狀況，居住在高新區的居民都有體驗。

2.商業。距離項目步行不到800米就有商業綜合體，稍遠一些距離約2000米左右有新開業的萬達廣場。

3.教育、醫療。教育醫療方面和市區覈心區域成熟的配套肯定無法相提並論。周邊學校原來是村鎮學校水准，還需要不斷提升。醫療方面差距明顯，到大型綜合性醫院就診的話需要前往市區。

五、肚子君觀點

1.從公佈的價格來看，項目價格平穩。地塊拍賣時要求對銷售價格進行限制，競買人在提交競買申請時出具了承諾函，從而保證銷售價格平穩。

2.住宅和車位同時公佈銷售價格，是否同樣的配方？樓盤因為限價壓制了價格空間，但是之前項目一期捆綁車位被媒體曝光，如今項目方會有何做法？之前已經捆綁購買車位的業主也會很關注後續的銷售情况。

3.項目戶型從67-115㎡，選擇跨度大，最低價格約113萬。相對於如今老城區動輒30000元/㎡以上單價、144㎡以上戶型，總價450萬以上的購房門檻來說，110多萬還是剛需購房者能够考慮的。

4.近2萬的單價貴不貴？福州高新區這幾年發展迅速，人口新增，疊加近期强省會等利好舉措，有繼續發展的潜力，但是如今的配套和老城區相比，在教育、醫療、交通上還有一定的差距。也有部分網友覺得，撇開馬尾區不談，鼓樓、台江、晋安、倉山四區也有一些片區的價格甚至不到2萬，價格更低，而且還是主城區，更有性價比。

鳳尾和雞頭孰優孰劣，無從說起，肚子君覺得剛需購房，重在需要，選擇方便家庭成員工作、學習的住所，工作在高新區，住在三江口就很不便利。加之福州提供了公租房、人才房等多種居住選擇管道，剛需們可以根據自己的經濟實力、結合工作和學習需要，選擇合適的居住管道，選擇購買合適自己的房子，眾人皆安居樂業，共亯有福之州。

感謝閱讀，以上文章由“我的肚子像西瓜那麼大”原創。沉澱現實世界的“碰撞”，與你拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。