房地產巨頭恒大猝不及防地倒下，宣告樓市發展的黃金時代終結，市場觀望情緒日漸濃厚，部分資金周轉壓力大的房企，爭相開始降價促銷、回籠資金，為了防止房價過快下跌，我國已經有10多個都市出臺了“限跌令”，還有哈爾濱這座擁有千萬人口的都市，已經率先打響了拯救樓市第一槍，這也側面證實了樓市已經迎來貶值潮，尤其是這5類房將越來越不值錢，看看有你家房子嗎？

第一，老舊二手房

老舊二手房最大優勢是地理位置好、戶型小、總價便宜，在房價猛漲時期，經濟條件一般的人，會退而求其次考慮這類房，此外，過去幾年國家為改善都市面貌，大力實施棚改政策，老房子還具有投資内容。不過現在舊改代替棚改，住建部明令禁止大拆大建，只有極少部分阻礙城市交通建設的房子，還有拆遷的可能，而多數老房子失去了拆遷升值價值，老房子還存在產權年限短，貸款額度低等等問題，將來很難二次轉手，意味著住戶要長期忍受社區環境差、配套設施落後、戶型設計差、隔音效果差等等居住缺點。尤其在房價步入下行通道後，老房子的價格優勢被弱化，流通性逐漸變差，不排除有大幅度貶值的可能。

第二，郊區房產

儘管今年樓市降價的聲音此起彼伏，但是市中心的熱門房源基本都沒跌，降價的大都是周邊郊區的房子，郊區原本就是透支未來的配套賣房，價格泡沫很大，而且郊區人口分散，缺乏商業、教育、醫療配套，工作機會少，對外來人口吸引力差，周邊基本是常住人口，這就决定了郊區房源基本沒有流通性。在房價上漲時期，郊區房還能跟著沾光，緩慢升值；可一旦房價下跌，這類房貶值速度是最快的。

第三，三四線都市的房產

今年出臺“限跌令”的都市大多數三四都市。三四線都市翻番上漲主要是得益於棚改和炒房客，2015年開始三四線都市大規模棚改、去庫存，拆掉了原來的平房和6層老房子，新建了30多層的住宅樓，上一輪的庫存消耗完畢後，新一輪的庫存又出現了，轉了一圈，只有房價提高了，原本的問題並沒有得到根本性的解决。原本就是靠棚改戶和炒房客支撐的樓市，隨著這兩類人的撤離，房價崩塌也在預料之中。如今一二線都市的房價正在瓦解，三四線樓市需求更加萎縮，房價下跌趨勢已不可扭轉。

第四，奇葩戶型的房子

買房除了要考慮都市和地段外，還得結合房屋自身的條件，首先就要考慮房屋戶型，開發商為了合理利用空間，會把拐角充分利用起來，囙此就會出現刀把型、手槍型、跑道型以及拐角多的戶型，這類戶型部分功能區沒有窗戶，房子採光、通風、視野效果差，對人體健康有有害無益。通常，房價越下跌，購房者買房越理性，對房屋品質要求越高，這類奇葩戶型的房子，就算降價十幾萬，也很難找到接盤俠。

第五，特殊樓層的房子

特殊樓層就是一二層和頂層，一二層共性缺點是採光差，潮濕，譟音多，蚊蟲多，被偷竊的概率高，除此之外，二層還有反水反臭的風險，如果下水管堵塞，家裡的下水口可能噴臭水和糞水。而頂層雖然採光好，沒蚊蟲，不受譟音干擾，但是存在冬冷夏熱的問題，以及雨天漏水的風險，頂層自住其實沒有問題，但轉手時不容易被市場接納，尤其是房價下行時期，變現難度會更高，所以特殊樓層也要謹慎入手。