各位哈爾濱的家長朋友，大家好！2021年10月20日，國家統計局發佈了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格。從哈爾濱的情况來看，新建商品住宅方面，環比上月下降0.5%，同比去年下降0.7%。從二手住宅銷售價格來看，環比上月下降0.7%，同比去年下降0.6%。在哈爾濱住宅銷售價格總體呈現略降態勢的情况下，哈爾濱的學區房，特別是知名小學的學區房，會呈現一個什麼樣的趨勢呢？本期《教育冷觀察》，筆者將利用安居客軟件，抽樣調查哈爾濱市10所知名小學的部分學區房價格，我們一起來關注哈爾濱學區房房價的變化趨勢。

一、繼紅小學南崗校區

繼紅小學南崗校區的招生學區範圍為：一曼街、民益街、吉林街、郵政街、果戈裡大街、民益街、紅軍街、銀行街圍合區域及一曼街243號（烈士館大院）。

筆者以龍邦塔樓為例，調查繼紅小學南崗校區房房價變化趨勢，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，龍邦塔樓的房價為18878元/平方米，2021年10月，龍邦塔樓的房價為20849元/平方米，環比9月上漲1.19%。近半年來，龍邦塔樓的房價上漲了1971元，上漲10.44%。

二、花園小學南崗校區

花園小學南崗校區的招生學區範圍為：郵政街、吉林街、花園街、阿什河街、馬家街（單號33號-39號、雙號118號-166號）、河渠街（65號-99號）、河溝街、果戈裡大街圍合區域。

筆者以恒運塔樓為例，調查花園小學南崗校區房房價變化趨勢，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，恒運塔樓的房價為29022元/平方米，2021年10月，恒運塔樓的房價為33943元/平方米，環比9月上漲8.53%。近半年來，恒運塔樓的房價上漲了4921元，上漲16.96%。

三、風華學校小學部

風華學校小學部的招生學區範圍為：中山路、和平路、民生路、香濱路合圍區域。

筆者以民生新境社區為例，調查風華學校小學部學區房房價變化趨勢，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，民生新境社區的房價為19370元/平方米，2021年10月，民生新境社區的房價為17872元/平方米，環比9月持平。近半年來，民生新境社區的房價下降了1498元，下降7.73%。

四、複華小學

複華小學的招生學區範圍為：西大直街、耀景街、繁榮街、校外街、校園街合圍區域。

筆者以複華社區為例，調查複華小學學區房房價變化趨勢，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，複華社區的房價為14540元/平方米，2021年10月，複華社區的房價為14581元/平方米，環比9月下降0.16%。近半年來，複華社區的房價上漲了41元，上漲0.28%。

五、師範附小

師範附小的招生學區範圍為：和興路、文興街、和興三道街、清濱路合圍區域的原居民住宅、哈師大院內的原居民住宅。

筆者以和興名家為例，調查師範附小學區房房價變化趨勢，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，和興名家的房價為24537元/平方米，2021年10月，和興名家的房價為29581元/平方米，環比9月上升1.01%。近半年來，和興名家的房價上漲了5044元，上漲20.56%。

六、虹橋一小

虹橋一小的招生範圍為：紅旗示範新區、泰海花園社區、公園麗景、裕賜俯季

筆者以泰海花園社區為例，調查虹橋一小學區房房價變化範圍，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，泰海花園的房價為14361元/平方米，2021年10月，泰海花園的房價為13971元/平方米，環比9月下降0.30%。近半年來，泰海花園的房價下降了390元，下降2.71%。

七、中山路小學

中山路小學的招生範圍為：和平路、民生路、香濱路、鐵路線圍合區域。

筆者以四季上東為例，調查中山路小學學區房房價的變化趨勢，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，四季上東的房價為20230元/平方米，2021年10月，四季上東的房價為19790元/平方米，環比9月下降0.06%。近半年來，四季上東的房價下降了440元，下降2.17%。

八、經緯小學

經緯小學的招生學區範圍為：經緯四、五、六道街，經緯街132-196號，北安街144-200、87-89號。

筆者以經緯五道街22號為例，調查經緯小學學區房的房價變化趨勢，見下圖：

由上圖所示，2021年5月，經緯五道街22號的房價為17530元/平方米，2021年10月，經緯五道街22號的房價為16990元/平方米，環比9月持平。近半年來，經緯五道街22號的房價下降了540元，下降3.08%。

九、鐵嶺小學南崗校區

鐵嶺小學南崗校區的招生學區範圍為：民益街、鞍山街、河渠街、吉林街圍合區域；郵政街、遼陽街、河渠街、鞍山街圍合區域。

筆者以鐵嶺社區為例，調查鐵嶺小學南崗校區學區房的房價變化趨勢，見下圖：

從鐵嶺社區的房價變化趨勢看，2021年5月，鐵嶺社區的房價為19430元/平方米，2021年10月，鐵嶺社區的房價為20598元/平方米，環比9月上升0.24%。近半年來，鐵嶺社區的房價上升了1168元，上升6.01%。

十、南馬路小學

南馬路小學的學區招生範圍為南馬路1-14委。

筆者以麗江樓社區為例，調查南馬路小學學區房的房價變化趨勢，見下圖：

從麗江樓社區的房價變化趨勢看，2021年5月，麗江樓社區的房價為11362元/平方米，2021年10月，麗江樓的房價為11235元/平方米，環比9月持平。近半年來，麗江樓社區的房價下降了127元，下降1.11%。

總結：

從以上筆者所抽樣的哈爾濱十所知名小學學區房的價格走勢來看，近半年來：

1.學區房房價呈上升趨勢的有五所小學的學區房，分別為：

師範附小學區房——和興名家的房價上漲了5044元，上漲20.56%。

花園小學南崗校區學區房——恒運塔樓的房價上漲了4921元，上漲16.96%。

繼紅小學南崗校區學區房——龍邦塔樓的房價上漲了1971元，上漲10.44%。

鐵嶺小學南崗校區學區房——鐵嶺社區的房價上升了1168元，上升6.01%。

複華小學學區房——複華社區的房價上漲了41元，上漲0.28%。

2.學區房房價呈現下降趨勢的有五所小學的學區房，分別為：

南馬路小學學區房——麗江樓社區的房價下降了127元，下降1.11%。

中山路小學學區房——四季上東的房價下降了440元，下降2.17%。

虹橋一小學區房——泰海花園的房價下降了390元，下降2.71%。

經緯小學學區房——經緯五道街22號的房價下降了540元，下降3.08%。

風華學校小學部學區房——民生新境社區的房價下降了1498元，下降7.73%。

總體來看：哈爾濱市南崗區的師範附小、繼紅、花園、鐵嶺、複華等老牌知名小學的房價依舊十分堅挺，且有不同程度的上漲；道外區的南馬路小學、香坊區的中山路小學、風華學校小學部、道裡區的經緯小學、南崗區的虹橋一小部分學區房略有降低。

筆者採取抽樣管道，並不能完全反映各所小學所對應的學區房的整體走勢，相關結果僅供各位家長參攷。本文由《教育冷觀察》原創，如需轉載請與作者聯系，侵權必究。