截至目前，廣州中山、肇慶、珠海和惠州四城調整了二手房交易個稅。將原有不動產銷售個稅2%，修改為住宅銷售個稅1%和非住宅銷售個稅1.5%，稅率降幅高達50%，11月起實施。

住宅稅率最低達到全國標準下限。

按照全國統一要求，個稅徵收是按照前後兩次交易差價的20%進行徵收，而免征條件為賣房持有住房滿5年、唯一住房、普通住宅，這3個條件需要同時滿足。

而對於無法獲取原價的房屋，則按照1~3%的稅率、以交易價格為基礎進行計征，並根據各地根據房價情况，製定具體稅率。

01

一月之內，四城降稅

9月以來，廣東省至少四城下調了二手房交易個稅至1%。此前的9月14日、9月16日，國家稅務總局肇慶市稅務局、中山市稅務局、珠海市稅務局先後發佈了相同的調整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告，並自11月起實施。

9月22日，惠州市稅務局發佈了《國家稅務總局惠州市稅務局關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》。

根據公告，惠州擬將個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率從2%降為1%，轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率降為1.5%。同時，惠州還將把個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率，由現時的不低於6%調整為5%。

該政策的公開徵求意見日期截止至2021年10月21日，如無意外將從2021年11月1日起開始執行。

根據新的政策，二手住宅交易的個人所得稅將大幅减少一半，一套總價200萬元的住宅需要繳納的個人所得稅將從4萬元减少到2萬元，等於一套房子的購買成本减少了1%。

中山、肇慶、珠海、惠州等四座都市發佈的公告裏都提到：“為了進一步推進區域間稅務執法標準統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度。”也就是說，這次降稅行動更多是稅務系統內“推進區域間統一”的行為，而非地方政府刺激樓市的調控舉措。

02

利率下調！利好樓市

雖然政策不是沖著刺激樓市而去的，不過客觀上也對樓市起到利好作用。現時業內對於二手房交易個稅下調的政策，也普遍解讀為利好。

廣東省住房政策研究中心研究員表示：部分城市二手房市場並不活躍，二手房轉讓個稅降到1%是在向市場釋放一個訊號，即降低二手房交易成本，希望市場保持一定的活躍度，通過二手房交易來帶動新房，特別是一些換房需求，這對於活躍整個市場具有一定的效果，有助緩解現時市場下滑的預期。

有研究院智庫中心人員表示：從調整原因的角度看，政策的出發點與房地產關係不深，而是與稅務部門的改革有關。

不過當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，調整二手房個稅很大程度上降低了二手房交易的成本，有助於二手房的流通。

有研究院院長認為：在現時樓市調控的大背景下，多城下調二手房轉讓個稅，政策放鬆的意圖較小，稅收調整的意味更濃。不過下調二手房轉讓個稅雖然有利於降低交易成本，但不至於改變現時市場趨勢。

03

福州現時的稅費政策是什麼樣的呢？

1、二手房

根據相關政策，產權未滿2年的二手房，賣方需要繳納5%的增值稅。滿2年的二手房免征增值稅。

多數情况下，賣方需繳納1%的個人所得稅，但如果房屋產權已滿5年，且為房東唯一住房，則個稅免征。

購房者購買90㎡及以下的二手房契稅率為1%。90㎡以上的話，購買首套房契稅率為1.5%，二套房契稅率為2%。

假設我購買1套100㎡二手房作為首套房，產權滿了2年，單價為2萬元／㎡，則我要交3萬元契稅，賣房要交2萬元個人所得稅。

二手房交易中，針對賣家的稅費最終實際由誰承擔，不言自明。

其實大家都知道，房價不斷上漲，根本原因是土地價格不斷上漲，麵粉貴了麵包自然難以便宜，其次才是炒房資本的推波助瀾導致房價過快上漲。

所以稅務系統降低二手房轉讓稅費，其實也是政府在降低二手房交易成本，降低“麵粉”的成本，從而减少“麵包”漲價的動力。

來源：樂居福州新聞中心丨編輯：老孫