我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔：您好！請問白雲區的品實雲湖花城和越秀天悅雲湖這2個樓盤怎麼樣？這2個樓盤哪個樓盤更好？或許廣深叔有更好的樓盤推薦，手中有500萬，是買一套品實雲湖花城118平米房子還是買2套70平方米的房子，因家裡有2個孩子，想著一個孩子一套，請房叔指點，謝謝！

回答：你好。這兩個盤地理位置很近，品實雲湖花城靠近高速有譟音；越秀天悅雲湖，近捷運，環境方面要更好一些。建議買100平左右的。2套70平不建議，未來出手比較被動。

提問：你好，請問純投資在廣州，總價800，建議哪裡？還有現在政策頻出，房價有鬆動，什麼時候出手合適？最後越秀和樾俯6.3萬左右，持有要7年，投資怎樣？

回答：你好。越秀和樾府可以考慮；現在建議先觀望。

提問：您好廣叔，最近橫琴利好消息，是否可以提振珠海人氣，北圍的房產是否可以買入，有潜力嗎？

回答：你好。北圍和橫琴沒有太大關係，位置一般，配套一般，地多，還很荒凉，自住可以考慮。

提問：廣叔好，上次聽了你的建議。準備買城市之光，因為是二套，帶有一定的投資内容。前幾天廣州二手房指導價出來了。現在還能買房嗎？我可以買了放個5-8年，但是5-8年後要賣的話，會不會很不好買。資金被封死呢？這個二手房指導價會不會一直長效實施啊。另外，因為我在廣鋼有一套房，19年買的，自住。現時沒出房本，大概房本出來，2年後，這個社區也有二手房出售，我也在想要不要等幾年買個廣鋼同社區的二手房，父母來了也能自住，雖然不如城市之光的區位好，但是好歹萬一以後不好賣了，還能留給自己家人住。同社區也好照顧。另外，還有第三個想法就是城市之光和廣鋼都不買了。留著錢做理財算了。。昨天政策一出，實在沒了頭緒，城市之光本來都下籌了，要不要退了？包括現時政策，是不是已經不適合投資了，盼複。

回答：你好。城市之光，5-8年的話沒問題，指導價短期兩三年大概率是不會取消，未來看情况。城市之光基本面很好，不用太擔心，短期可能由於市場的冰封會略有下降。

提問：廣叔你好！新塘尚東陽光值得入手嗎？

回答：你好。尚東陽光，次新，捷運沙村站，社區環境還可以，周圍環境配套方面一般，自住沒問題。

提問：新人首發提問：現住天河學區大2房一套，沒有貸款，上班在珠江地點比較方便，不會賣。廣州戶口，有二套房票，尋找改善型3-4房，預算450-550萬，因為孩子大了，算是改善型的剛需，是自住也兼備一點點投資保值性質。1.現在是上車好時候嗎？還是可以再等等到十月，比如說更多新盤選擇，或者新盤會有金九銀十的優惠？或者等到明年，或者廣州房價可能會有總體的小小回落？因為現在很高，懷疑是峰值。2.現時在看黃埔區府附近、長嶺居、黃埔老城區、番禺萬博這幾個地方，請點評一下這幾區的投資價值。3.考慮的樓盤：萬科城市之光95方3房（文沖/大沙東）、中鼎君和名城97方3房（萬科城市之光附近、越秀TOD星航（南海神廟/夏園）101方4房、保利羅蘭國際97方3房（二手不滿五，黃埔區府附近）、保利越秀林語92方小3房（二手不滿五，長嶺居）、雅居樂十年小雅小3房（二手滿五，番禺7號線沿線員崗站）、錦繡香江紫荊園大二房（可改3房）、錦繡香江山水園3房。哪個選擇更好？4.除了以上，基於我現在的工作出行地點天河，還有沒有其他好的選擇？5.週末去看過萬科城市之光95方3房（文沖/大沙東），要求凍結一部分誠意金，這是常規操作嗎？會不會有什麼風險？

回答：你好，1、這個價位上車沒問題，降不了什麼

2、重點考慮舊改提升的老黃埔、區府、萬博CBD、再到近郊剛需地段長嶺居

3、根據上述順序選就好

4、同上

5、火一點的盤，驗資，凍結誠意金搖號很正常

提問：廣叔好，我是剛剛加入的新人，請您指導一下。本家庭現時廣州有兩套房，現住在荔灣區芳村坑口地鐵站盛大藍庭83平方米的兩房帶車位是自己的，另一套在火車站附近的機務段大街70平米的房改房是岳母的，現在出租2000元，這兩套都是全款無月供，小孩上國中了想在芳村附近區域購買三房，預算600萬左右，看好芳村號稱一平方公里的萬科金域曦府，您覺得值得購買嗎？現時猶豫機務段的房是老舊房子1平米能賣2萬7左右，想賭拆遷，您贊成嗎？是否把兩套都賣掉？怎樣安排合理增值

回答：你好。盛大藍庭，近捷運，社區小，有一定的樓齡，一樓底商也有一定譟音，不住可出手置換；火車站附近老破小可考慮出手置換，當然留著自住和博拆遷也可保留，但時間成本比較大。萬科金域曦府可以考慮的，隨著未來白鹅潭CBD配套不斷提升改善，價值還會提升。

提問：廣叔您好！之前諮詢過您，無奈之前看上的兩套業主突然不賣了，現在看了金沙洲星匯金沙二期2樓三房一衛北向94方2014年的裝修保養新靜，可拎包入住談到330；中海金沙馨園一期三樓97方2008建的，北向三房兩衛，345萬，裝修很普通，周邊商業配套較好。請問您建議入手哪個比較好？現在樓市各方面調控力度很大，現在入手會不會高位接盤？期待您的回復，不甚感激！

回答：你好。都在同一個區域，根據個人自住需求選；比較傾向中海金沙馨園，配套方面要更好一些。自住無所謂，也跌不了多少，最多就橫盤。

提問：你好廣叔，2010年購入珠海灣仔澳景灣社區，兩房73平方；2014購入從化雅居樂小院流溪下疊210平方，有院子。現在準備入手黃埔萬科城市之光，自住兼投資，資金有點緊張。一，賣掉珠海房子還是從化房子？二、城市之光入手95平方，還是125平方？

回答：你好。澳景灣社區小，周圍環境一般，2房也沒有太大競爭力，可出手置換；從化別墅自住還可以的，投資沒有什麼價值，如不自住也可出手置換。

1、都可出手

2、投資95平流動性更好，結合自住的話買大一點住著也舒適。

提問：廣叔您好，新人首問，現時我考慮買老黃埔的萬科城市之光或科學城的大壯名城，自住，小孩23年9月上小學，比較看重教育+捷運/地段。

1.城光的話地段配套更好，上班方便，戶型設計裝修較喜歡，但是怕到時候沒有好的國中可以上（不確定性大），周圍的教育資源整體較一般？

2.大壯有保底的九年一貫制學校，科學城整體教育資源略好一點點？但戶型設計裝修感覺沒有城光好，上班方便不如城光。

比較很烦乱，請問您對此有什麼建議或看法呢？謝謝您，祝您事業生活美滿。

回答：你好。兩個都可考慮。建議優選考慮城光，這邊雖然說一般，但未來看有潜力的；大壯的教育也好不了太多，而且未來教育政策變動是非常大，老黃埔舊改轟轟烈烈，落戶好的學校也是有可能的。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。