今天上午，國家統計局發佈2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：

我把青島近一年來的新房、二手房價格環比上月變動情況匯總在了下錶：

其中，青島9月份新房價格環比8月份持平，在這之前青島新房價格已經連續上漲了9個月。

青島9月二手房環比上月下跌0.1%，這是青島二手房價連續上漲7個月後的首次下跌！

由於新房價格有一定滯後性，二手房更能反映真實的市場情况，這說明經過今年上半年短暫的回暖，青島樓市已經掉頭下跌，冷意寒寒。

說實話，青島房價這次漲得不盡興，遠沒有達到南方都市那樣漲到一定程度才開始下跌的地步。所以，經過2018年以來兩三年的下跌，卻只有半年的回暖，這次上漲的房價水分不大，當然上漲的地方主要是市區。

房地產的不興，已經連累到經濟，通過我在《風向變了》一文中的分析，可知這一輪行情的政策底已經到來，市場底也會快了，說明青島這一次房價下跌或許不會持續太久。

也就是說，現在樓市的週期縮短了，由以前的動即三四年的長週期變成了小週期，買房者也要有相應的預期判斷。

最後，讓我們通過統計局的數據，看一看青島新房、二手房市場上哪種面積的房子最抗跌。

可以看出，新房、二手房表現正好相反。

新房市場上，90-144平的房價環比下降最多，90平以下和144平以上房價還在上漲。

二手房市場上，90-144平的房價環比持平，90平以下和144平以上房價下跌明顯。

這說明，新房市場上，改善和剛需呈兩極分化，一邊有錢追求大，一邊剛需追求總價便宜；二手房則是90-144平的剛改為主，真正的改善族更加喜歡大面積的新房，剛需也不大看得上小面積的二手房。這或許能給買房者一個參攷。