10月18日下午，華為技術有限公司以底價2.98億拿下龍華一宗“大麦克”產業用地。

這對於深圳和龍華來說是一個重大利好，事件的背後也傳達了深圳都市發展的新訊號！

團長看來，華為重返深圳龍華有幾個看點：

1、該宗地面積約51萬平方米，差不多是華為深圳阪田基地（約130萬平方米）和華為東莞松山湖基地（約126萬平方米）的一半，華為很大概率會在龍華觀瀾再造一個新總部基地。

2、土地掛牌起始價2.98億元，僅華為一家參與競拍，並已底價成交，這其實就是深圳為優質企業落戶釋放的產業空間，3億的價格相當於白送。

3、3億總價在深圳房地產市場意味著什麼？可能就是深圳灣的一套幾百平米豪宅的價格。

而華為僅靠3億元在龍華拿下約51萬平方米“大麦克”產業用地，建築面積約76萬平方米，折合樓面價約390元/㎡，這讓團長不由得想起特斯拉在上海9.73億拿下1297.32畝土地，折合每平米1125元。我國超級城市之間在人才爭奪戰之後，也開啟了對優質產業的爭奪戰。

4、華為拍下的這塊地非常優質，雖然土地用途是普通工業用地和城市道路用地，但從航拍圖中可以看出這是一片“有山有水有樹林”的生態用地，曾經是一個綠道公園，裡面有水庫，也是周邊居民日常休閒的去處。

就在華為拍地的前三天，比亞迪拿下深汕39.1萬平產業用地，投資50億建造車基地。

從去年開始，深圳一直在加速住宅和保障房的供應，並持續新增居住用地供應以緩解房價問題。從華為此次在龍華拿地可以看出，深圳不僅要解决居民的居住問題，也要解决企業的落戶問題，對於優質企業，深圳可以拿出390元/㎡的誠意，甚至拿出一些生態優質的用地。

由此可見，未來深圳哪個片區擁有更多的土地，哪個片區就擁有更大的想像空間。

5、對於龍華來說是重大利好，華為的強勢加盟讓龍華的創新產業更進一步，據瞭解，福城街道將快速推進九龍山數位城規劃建設，打造一批人工智慧示範園區，打造世界級人工智慧產業集聚區。

可以想像，未來龍華左手富士康，右手華為，兩大引擎將助力龍華經濟騰飛！

6、對於周邊的房價來說，團長認為有利好但“遠沒有預期那麼强”。

現時在地塊周邊的二手房有萬科九龍山、瓏門、陽基禦龍山、華盛觀薈名庭、金澤花園，片區二手房參考價範圍在3.89-5.12萬/㎡。萬科九龍山離出讓地塊最近，二手房參考價在4.71萬/㎡。在售二手房源主要為87-180㎡的3至5房。

來源：貝殼找房

新房方面，周邊可供選擇的並不多，單價都在5字頭左右，如錦順名居均價5.39萬/㎡。

高新產業發展的確是一個片區房價上漲的底層邏輯，但深圳面臨著樓市强調控，在土地限價，新房限價，二手房參考價的背景下，房價已經沒有大幅快速上漲的可能。

其次，華為會自建9萬平方米宿舍，未來周邊還會配建很多人才房，這些住房基本可以滿足華為員工的居住需求，他們的購買力也很難再外溢到周邊的商品房。

所以不要把“華為入駐龍華”去對標松山湖的房價上漲神話，而且松山湖經過這一輪調控房價已接近腰斬，如今時代變了，想靠華為來炒作房價是最傻的行為。