前兩天班代和大家一起看了9月政務區和濱湖區的二手房數據，整體上來講價格較8月都是非常平穩的，基本沒有變化。今天我們再來看看同為熱門區之一的高新區的9月數據，職住平衡是10月才發佈的政策，迴響到二手房市場也需要時間，對9月是沒有影響的。

按慣例先強調一下：僅一個平臺沒辦法代表所有成交，主要看一個變化的趨勢，畢竟同一平臺的數據可以真實的反映出市場的變化，僅供參考！

先看一下總的統計，9月高新區的二手房銷量一樣逃脫不開大幅下滑的命運，依然是從3月的單月銷量347套到7月60套，再到8月的47套和9月的28套，對於高新區的範圍來說，這個銷量也是基本見底了。

不過除了銷量下降，成交單價、掛牌總價、成交總價和成交面積都是出現不同幅度的上漲，另外成交時間也有所下滑，這是什麼原因？我們來挨個板塊看一看。

在蜀西湖板塊，8月是祥源金港灣扛起了銷量大旗，但是到了9月金港灣僅有一套成交，由祥源城接力，貢獻了4套成交。祥源城和祥源金港灣的成交價格也直接拉高了高新區在9月的均價，畢竟成交套數很少，這5套已經足以影響平均值。

另外海亮九璽一直成交表現還都是不錯的，在9月有2套成交，而作為高新區最熱門新房龍湖光年最佳倒掛參攷的藍光雍錦半島在9月也有一套成交，單價不到3萬，在現時這個市場還是不算高的，所以僅掛牌19天就售出了。

而一直作為成交熱門的永和家園在9月僅有一套小戶型成交，後面看看10月銷量能否回暖了，一般市場下行最先遇冷的就是這些品質不高的社區，符合正常市場行情。

而科大高新範圍內的成交量就略顯慘澹了，在新政之前的3月僅國軒K西嘉和和一花園單月都有10套的成交，但是隨著市場下行和學區房預冷，銷量下滑在高新區居首，在9月竟然僅有和一花園的1套成交，非常低迷！

火炬中學毫無疑問是今年高新區的後起之秀，在新政之前3月百商悅瀾山曾單月銷量達到驚人的38套，多個社區也都是兩位數的成交，在9月百商悅瀾山產生了3套成交，華地紫園和興園社區各一套。

話說百商悅瀾山雖然存在一些不利因素，但是2.2的均價在現時的市場上還是有不小的吸引力的，所以有句老話：沒有不能買的房子，只有不能買的價格。

在夢園中學範圍內，成交主力的復興家園在9月依然有2套成交，其他金茂灣和世茂國風各有一套改善戶型成交，蜀南庭苑和長寧家園各成交一套小戶型，算是涵蓋了幾個不同層次的居住需求。

在62中範圍內，保利梧桐語一直成交量都還不錯，在9月有3套成交，不過都是小戶型，套均51.5平，單價不到2.2萬，總價116萬，總價門檻還是比較低的，比較適合在周邊上班的購房者自住。

在長江路北的保利柏林之春在9月依然保持了月均一套的成交，單價在2.2萬，不過未滿兩年。而熱門的望江台和西子曼城在9月是0成交，除了市場下行，板塊內的金鵬麓山院和樂富强悅湖熙岸在9月領預售證和釋放消息，也有一定影響。

整體上來講，政務濱湖高新幾個區域的情况基本類似，成交量迅速下滑，但是價格趨於平穩，高新區主要是套數低，幾套祥源城的成交拉高了均價。

高新區現時市場上在售樓盤寥寥無幾，金鵬麓山院清盤後僅餘龍湖光年、樂富强悅湖熙岸和樂富强文宸悅府，而且剩餘房源數量也不多，相對於龐大的高新區購房需求顯得杯水車薪。

如今高新區啟動職住平衡，同時首付比例參攷普通購房者，牽制了一大批的頭部購買力，對於二手房市場還是有不小影響的，接下來就看第三輪土地供應，高新區是否有樓盤上市了，不然明年高新區真的無新房可買了。

但是高新區加大土地供應的話，價格日益高漲的運河新城何去何從？