每次談到房價，就會有人說：人口斷崖式下跌，將來每個孩子能有繼承好幾套房，房子過剩，房價肯定會下跌！

我們看一下近五年新生兒數據：我國2016年出生人口為1786萬，2017年為1723萬，2018年為1523萬，2019年為1465萬人，2020年我國出生人口大約為1200萬人，創歷史新低，比2019年下降18%。專家分析人口走勢時曾預言“新生兒很快會跌破1000萬”，極可能2021年就會實現。

人口警報拉響，生育率斷崖式下降！

在房價趨勢論中，有一句話非常有名：短期看政策，中期看土地，長期看人口！新生兒出生率斷崖式下跌，勢必會影響房價，那麼太原房價還扛得住嗎？

實際上，太原房價已經連續橫盤下跌3年之久，與政策、土地、人口都有很大的關係。

現時，太原主力購房人群為省內其他地市剛需客戶，本地人購房比例非常小，以中高端改善盤為主。

但是，太原常住人口不僅沒有下跌，而是大幅上漲。從歷年統計局的數據來看，2015-2019年，太原常住人口基本保持在年增長4%左右，截止2019年底，常住人口約446萬。而最新的資料顯示，2020年底，太原常住人口達到了約530萬，比2019年上漲約84萬，年漲幅高達18.8%。而2021年太原市登記流動人口總數為1063006人，其中當年新增流動人口172206人，增幅為19.33%。這是太原市官方登記流動人口數首次超過百萬。

即使拋開人口漲幅的數量不談，斷崖式下跌的新生兒，對於房價的影響，個人認為也應該從兩個維度來看：

1、人口維度

現時不僅是新生兒出生率下跌，老齡化也同時嚴重，2000年至2020年，我國60歲及以上老年人口數從1.26億新增到2.64億，同期老年人口占總人口的比重從10.2%上升至18.7%。

老人活的年齡越來越大，也就是說下一代可繼承房產的時間越來越推後。不管是爺爺奶奶、外婆外公、爸爸媽媽，老人在世的時候，總不會把房子騰出來給年輕人住吧。另外，年輕人也不願意和老人一起居住，而且老人居住的房屋大多數以上個世紀的低層老房子為主，也不能滿足年輕人居住舒適度、個性化的需求。

2、地理緯度

以太原為例，很多的新太原人老一輩的房子是在地市縣城，新太原人大概率不會回老家居住，下一代更是要拼盡全力往更好的都市發展，太原是根據地，老家的房子，老人留下來不去住又有何用？

所以，我認為不能單純地從出生率來斷論房價的漲跌！

太原房價的支撐，不僅是太原人，還有省內其他地市的外來人口。並且從2021年的土拍情况也可以看出，土拍面積大幅减少，供應端也呈現出“收緊”的狀態，去庫存週期也在縮短。

未來太原市內不同區域間、同一區域不同住房產品間必將出現大幅分化，附加優質公共服務的優質住房可能成為市場唯一賣點，絕大多數小戶型、特別是“老破小”，將出現有價無市、價值歸零，淪為建築垃圾。

|來源：瘋狂太原人（轉載請注明）