據諸葛找房數據研究中心監測數據，9月100個重點都市二手住宅市場均價為15580元/平方米，環比上漲0.33%，同比上漲1.66%，同比漲幅較上月擴大0.28個百分點。

既然全國的銀行都在收緊貸款，“三道紅線”政策也依舊存在，那麼為什麼9月二手住宅市場依然還有60個都市房價繼續上漲，烏魯木齊卻跌進了全國TOP7？

壹|烏魯木齊“金九”不在

烏魯木齊九月二手房市場風光不再，遭受重創，全市二手房房價多月繼續下探，學區房源降價銷售，一路走低。

根據國家統計局公佈數據來看，烏魯木齊8月二手房市場環比下跌0.3%。

從烏魯木齊房價走勢圖中能够看出來，烏魯木齊房價從去年11月的低迷時期，一路上漲至6月份，開始逐漸走下坡，現均價為8442元/平方米，第三季度一路走跌，最高跌幅達到了每平米一千多元。

降價重災區學區房赫然在列，10月份烏魯木齊社區跌幅前十名裏，有6個社區都是烏魯木齊的塔尖學區房，而且幾乎都是屋齡較為大的老破小。

烏魯木齊不斷推進教育資源均衡化，學區房價格逐漸趨於理性，回歸居住内容。

貳|烏魯木齊存量房成交數據走過低谷

9月份，全市存量房成交7399套，比8月份新增交易1356套。從1-9月成交量走勢圖可以看出，2月份過年時期最低僅有4493套，5-7月屬於成交的一個小低谷，7月最低6531套。

烏魯木齊1-9月存量房共成交66808套，其中，沙依巴克區成交17554套，新市區成交15128套，天山區成交17318套，水磨溝區成交6299套，開發區成交5727套，米東區成交4641套，達阪城城區成交141套。

據小編瞭解，按當前二手房市場調控等原因影響，近期二手房價格一直在下調，成交週期有所拉長，年中時期5-7月，三個月中二手房成交量一直有所下降，8月、9月卻有所上漲，二手房樓市交易數據已經恢復。

三|烏魯木齊二手房市場緣何冰火兩重天？

烏魯木齊二手房緣何房價低迷，成交量卻有所攀升？

1/公積金政策收緊

*2021年1月1日起，烏魯木齊公積金貸款的月還款額需占家庭收入的60%以下；

*今年7月，兵團公積金管理中心也出新政策：住房公積金個人住房貸款最高貸款額度由100萬元調整為70萬元，2021年7月23日起實行；

*10月，兵團公積金再出貸款新政策：最高可貸額度按照職工公積金帳戶餘額的倍數計算。

不管是市公積金還是兵團公積金今年多次出臺政策，收緊貸款政策。無一不向大家傳遞一個訊號，公積金貸款難度越來越大了。

2 /商業貸款

在二手房商業貸款上，烏魯木齊放款週期在2至6個月之間，甚至有些銀行出現近似“停貸”情况。

自去年底央行宣佈推出房地產貸款集中度管理制度開始，各地銀行就紛紛捂緊了“錢袋子”，為了保證滿足制度要求，銀行在公司類房地產貸款和個人按揭貸款上，均强化了投放額度的控制。

中國建設銀行的工作人員說道：去年，我們審批二手房貸款一個多月就可以下貸款，今年至少要2個多月三個月時間。特別是上半年我們給予房地產市場的額度用的比較多，下半年開始我們行貸款稽核週期長一些，二手房放貸的比例也相對而言更低一些。

剛剛購房的張女士說道：六月底看房的時候，烏魯木齊二手房還是一片欣欣向榮，等到過完戶要去辦理房貸的時候，房價也降了，房貸也不好辦理了。我從開始辦理到下貸總共花了3個月，這個時間算是快的，中國農業銀行需要等4-5個月。

然而，二手房成交量從8月份開始回暖，可以看出很多購房者在低房價時期開始購置房產，從這裡可以看出，烏魯木齊市民對於二手房市場還是很有信心的。小編希望在“房住不炒”大政策背景下，烏魯木齊房市未來能够健康良性的可持續發展。