持續新政影響下，哪些都市買房熱度最高？

在一線都市中，上海的二手房找房熱度最高；在新一線都市中，重慶無論新房還是二手房的熱度均居首。

據58同城、安居客近日發佈的《2021年第三季度樓市總結》報告（下簡稱《報告》），三季度新房找房熱度同比下行9.6%，新一線都市中，重慶新房找房熱度居首；二手房住房參考價調控效果初步顯現，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二比特；租房市場中，一線四城的租賃房源新增供應量同比上漲，重點19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市場：

新一線都市中重慶熱度居首

進入2021年下半年，全國的政策分化開始擴大，一、二線都市的調控依然從嚴，部分三、四線都市陸續開始發佈“限跌令”，在“穩房價、穩地價、穩預期”的調控政策下，以及各地“限跌令”的出臺，有效防止樓市出現大漲大跌現象，保證了房地產市場的健康發展。

報告指出，2021年1-9月，購房者信心指數呈現出緩慢下行趨勢，2月份信心指數117.5為年內最高點，而後出現下行。從新房找房熱度來看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%；第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

具體而言，3月份新房找房熱度環比上漲明顯，4-8月找房熱度波動不大，9月全國找房熱度回落，環比前月下跌8.3%。9月份，一線都市找房熱度環比下跌7.9%，二線都市找房熱度環比下跌8.5%，三、四線都市找房熱度環比下跌8.3%。

2021年第三季度，環滬、環京、環廣深地區重點都市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各都市新房找房熱度同比均出現一定程度下行，不過總體市場依舊平穩。

二手房市場：

重慶成都找房熱度領跑新一線

和新房市場相似，2021年1-9月，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩下行。同比來看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線都市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二比特，合肥超越西安位居第三，西安、瀋陽緊隨其後。

2021年第三季度，一線都市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米，深圳5.7萬元/平方米，上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線都市中，杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%，青島、鄭州均價也同比下行。

現時，全國已有10餘個都市公佈二手房住房參考價，調控效果初步顯現。從9月份二手房掛牌價格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個都市掛牌價環比下降。

前三季度，購房者對於3居室的找房熱度占比為47.8%，高於2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續下降，9月份找房占比僅為5.5%；而4居室的找房熱度占比持續增長，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來看，關注90-120平方米房源的購房者占比31.2%，占比最高。

租房市場：

重點19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市場方面，2021年1-9月重點都市租賃房源新增供應量下跌3.9%。

資料顯示，一線都市中上海的租賃房源新增供應量領先，深圳、北京排在第二、三比特，基本持平；一線四城的租賃房源新增供應量同比均上漲。新一線都市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應量處於前三比特，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應量同比上漲。

第三季度重點都市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線都市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三比特；新一線都市中，成都、重慶的租房找房熱度領先，同比均有不同程度下跌。

2021年第三季度，重點19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線都市中，杭州租金價格64.3元/㎡·月，南京平均租金價格在46.8元/㎡·月，其餘都市平均租金均在40元/㎡·月以下。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，預計後續市場降溫的覆蓋面會有所擴大，房價下行過快的三、四線及以下都市，政策層面同步跟進放鬆的節奏或有所加快。

南都記者邱永芬