本文作者為商點水

今年初花了503萬

買了福州教育學院附屬第二小學的學區房

眼下該房源只能賣410萬~420萬

半年時間

有客戶虧了近百萬

估計臉都綠了

昨天跟麥田仲介一比特小弟聊天，他介紹了上述慘痛案例。據瞭解，該房源樓層較低，而且社區較舊。

▼

到底發生了什麼

這位朋友的學區房遭遇如此慘跌

一切應歸結到4月份這則重磅消息

4月高層召開重要會議。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，新增保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

“防止以學區房名義炒作房價”，首次在這樣級別會議中被提出。

“這則消息公佈後，福州學區房源開始增多起來。”福州多位仲介小弟提到這樣變化。

右手邊大樓即為基星閣商點水攝

別記小編一比特朋友原來租住在井大小學邊上的基星閣，今年7月份，他就突然接到房東通知，房子要收回賣掉。房東表現得非常急，讓朋友一個月後搬離，因契约未到期，房東願意付一個月違約金。

本來這位朋友還想繼續租下來，月租4700~4800元，面積只有60多平方米，這樣的租金水准在福州算可以了。

朋友有點納悶：現有租金應該不算低，房東一年可以穩定收5~6萬的房租，如果房東嫌租金低應該會提出來，而且這幾年福州學區房穩步上升，為何要這麼急著賣呢？

房東解釋說：開學前，學區房會好賣些。另外，學區房價格漲到這樣水准，應該差不多了，如果還能漲，也要讓下家受益。從現有房租水准來看，還不够銀行理財利息呢。

其實房東說的第一個理由不一定成立，因為朋友真正把房子交還給房東，要到8月中旬，很少有人會在這個點買學區房。

真正原因應該是後面兩個：自從高層會議特別強調“防止以學區房名義炒作房價”，有關學區房的負面消息不斷，學區房再漲動力明顯不足。也正是這個原因，福州學區房房源一下子新增不少。另外就是租售比，比不過銀行理財收益。

據朋友介紹，這位房東早些年只花1萬多/平方米買基星閣房子，按現有行情，那裡房價大致是6萬/平方米，每平方米漲幅5萬左右，而且這麼多年他還收了不少房租，應該收益頗豐，可以心滿意足地變現離場。

別記小編給這位房東算了筆賬：如果這位房東能按6萬多/平方米順利售出的話，該套房子可賣400多萬，400多萬用作銀行理財，年化利息按4%來算，一年也有16萬左右收入。如果按房租來算的話，月均房租在1萬多，福州很難租到這樣水准。

但眼下學區房風聲日緊，要想順利賣出，不是一件容易的事，而且總價不低。時間已過1~2個月，現時該套房還在網上掛著。

其實這位房東有點失算，如果從利益最大化考慮，他完全可以邊租邊售。可能土豪已不在意這點收益，只想一門心思儘快變現出手。

最近一則本地新聞——福建要探索“大學區”制管理改革，要讓這位房東更加失望

10月13日下午，福建省人民政府新聞辦公室召開福建省“十四五”專項規劃系列新聞發佈會（教育發展專場），介紹“十四五”教育發展規劃情况。會上提出：支持各地探索“大學區”制管理改革。

具體內容為：

完善强校帶弱校、農村薄弱學校委託管理、城鄉對口支援等辦學機制，實現城鄉緊密型教育共同體全覆蓋，通過“師資統一調配、課程統一安排、教學統一管理、教研統一要求、考核統一評估”等，打造一批示範性學區共同體和新優質特色學校，加快縮小城鄉、校際間教育水准差距。力爭到2023年，10個左右有條件的縣（市、區）率先開展義務教育優質均衡發展創建工作，到2025年創建範圍進一步擴大。

大學區制的有兩個覈心要義：一、打破房子和學位的對應關係；二、推動教育資源均衡化。這對學區房是釜底抽薪。

九彩華庭最高峰時，單價曾飆過10萬商點水攝

深圳推行大學區制後，當地學區房出現大幅跳水。福州估計也不會例外。大面積高總價、高單價、以及老破小學區房，會首當其衝，持有這些學區房的風險最大。

當然，最後評估大學區制改革是否成功，直觀的判斷，就是學區房的價格是否得到有效抑制。

所以有想買學區房的

一定要注意這個風險