10月19日，白石改造區片G、H1宗地被煙臺市城市建設投資有限責任公司（藍天集團）以底價摘得。

起始總價85900萬元，起始樓面價分別為4786元/平、1050元/平。

8月11日，煙臺土地市場公開出讓白石改造區片G、H1宗地，但由於考古等原因土地出讓被叫停。

如今這兩宗地順利出嫁，也成為芝罘突破的新進展。

據網友猜測，這兩宗地藍天集團可能會與品牌房企合作開發。

G、H1宗地作為白石改造一期的最後兩宗地，意味著項目再度重啓，一期項目順利收尾。

這兩塊位於都市覈心位置，結合當下市場現狀，會呈現怎樣的產品形式？

地塊資訊

白石改造區片G宗地

位置：芝罘區青年南路以西、新石路以南，新石南路以北。

出讓面積59288.8平方米，居住相容商業，容積率≤2.77且>2.7，綠地率≥35%，建築高度≤80米，地上建築層數≤26層。

競買保證金78600萬元，出讓起始總價78600萬元，起始樓面價4786元/平。

規劃地上建築面積大於160110平方米且小於等於164230平方米。

其中住宅建築面積不大於147800平方米，商業建築面積不大於11170平方米，幼儿園建築面積不小於2700平方米。

白石舊村改造H1宗地

位置：芝罘區新石南路以南、青年南路以西。

出讓面積17128.1平方米，居住相容商業用地，建築高度

競買保證金7300萬元，出讓起始總價7300萬元，起始樓面價1050元/平。

規劃地上建築面積不大於69545平方米。住宅建築面積不大於66526平方米，商業建築面積不大於1369平方米。

區位搶佔市場較高關注

據瞭解，白石區片始建於上世紀七八十年代，是市區最早的居民樓房集中區之一。

同時，白石村的“白石文化”是我國發現的最能代表沿海地區“新石器時代”的遺址之一。

囙此，這裡被稱之為煙臺文化的活化石。

但隨著都市快速發展，白石村逐漸被高樓大廈所環繞，而且多數房屋已經破舊不堪，基礎設施配套落後。

將近30%的居民室內沒有衛生間，區片內大約有20%的房屋屬於危房，居民安全得不到保障，生活也非常不方便。

於是2012年，芝罘區提出改善白石街道老城區生活環境，提升羣衆居住質量。

2013年，白石片區改造一期專案啟動徵收工作，區片規劃分A、B、C、D、E、F、G、H八個地塊，計畫兩期完成。

一期工程項目為E、G、H三個地塊，E地塊是已經投用的建城麗都社區。

今天白石改造G、H1宗地順利摘牌，一期項目終於完美收尾。

建城麗都

這兩塊地，為什麼這麼受市場關注？

首先白石片區是煙臺歷史的見證，是早期煙臺最覈心，最繁榮的地方，區域優勢“從古至今”一直存在。

另外，白石片區是煙臺重要的工程項目，是芝罘突破的關鍵。

所以板塊承接的是芝罘規劃的所有利好。

新商圈規劃中，芝罘灣-南大街商圈將建設成為都市級覈心商圈。

伴隨芝罘區吾悅廣場等商業落地，都市級覈心商圈輻射對白石片區的加成將會非常大。

白石舊村改造H2地塊，位於芝罘區新石南路南側，為中小學用地，即新石路小學。

所以也會有一定的教育配套支持。

可以說，這兩塊彙聚了煙臺歷史，佔據了都市覈心，享受著豐富配套，地塊價值會伴隨都市發展而逐漸顯現。

而藍天集團拿下這兩塊地，未來會跟哪家房企合作，打造什麼項目就更值得關注。

現在的房企，真的很聰明

如果真的像網友猜測，後期會與品牌房企合作，那會打造什麼產品？

首先，藍天集團的主體不是以房地產開發為主。

藍天集團始建於1986年，是煙臺市最早成立的國有投資運營公司。

伴隨著國企改革的不斷深化，集團投資領域逐漸擴大到金融和類金融、城建、文旅等20多個行業。

合作開發可以結合兩家優勢，更好發揮出覈心優勢，提升老城生活質量。

結合現在市場情况，合作拿地，不僅穩妥，還可以提前洞察板塊潜力，也能參與城市規劃。

煙臺合作拿地的例子也不少。

煙臺豪宅中的祥隆綠城誠園，是品牌房企綠城與本土房企祥隆合作開發。

去年剛進入煙臺的金茂，第一個項目就選擇與魯商合作開發，打造魯商金茂觀海印象。

去年年底，華潤聯合招商以總價157800萬元拿下海上世界A-02地塊……這都是合作開發的項目。

祥隆綠城誠園

當前芝罘區已經開始“都市煥新”，品牌房企利用各家優勢推動老城革新。

芝罘屯路上的原鋼管廠，招商打造出市區稀缺的洋房產品；

停滯多年的三站新區項目，被新城以總價18億元拿下，打造大體量商業吾悅廣場。

碧桂園以總價3.3億元、樓面價11000元/平摘得原木鐘廠地塊，落子南大街，重繪煙臺樓面價新紀元。

以備受市場寵愛的大平層產品，搶佔了煙臺豪宅的一席之地。

大體量商業配套、低密洋房、大平層……

隨著房企逐漸向芝罘覈心轉移，老城的產品也呈現出“百花齊放”的格局。

那麼本次白石改造G、H1宗地，將如何蝶變？