作者：公子不悔

縣級市房價超過所屬地級市的現象，並不鮮見。

比如廊坊的北三縣，由於更靠近北京，房價就比廊坊市區要貴。此外，金華下轄的義烏，因為本身的經濟活躍度和知名度都要高於所屬地級市，所以義烏的房價反倒高於金華市區。

以上兩個案例，要麼是覈心都市的衛星城，在覈心都市影響下，造成了房價的特殊佈局，要麼縣級市名聲大噪，名氣和經濟實力造成了縣級市與地級市的房價倒掛。

但在普通地級市中，這種倒掛現象，卻並不多見。河南省的長垣市是為數不多的，房價比所屬地級市還要高的案例。

長垣市地處“黃河之腰”，是新鄉市下轄的縣級市，人口90.5萬，較十年前增長了95901人。

現時的房價基本都在7500以上，萬元以上的也並不少見。而長垣所屬的地級市新鄉市，根據中國房價行情網的資料顯示，均價為6706元/平方米。

長垣這一房價，基本上是河南縣級市中最高水准，堪稱河南房價第一高縣級市。與之相毗鄰的河南省封丘縣、山東省東明縣，平均房價不過每平米四五千元。

不僅如此，長垣市與新鄉市的市場熱度也存在倒掛。

河南現時包括省會鄭州在內，大多數都市的房價都在回檔，新鄉也是一樣。

中國房價行情網資料顯示，新鄉10月份房價環比下跌1.4%，同比下跌5.35%。

同期的長垣，則是節節攀升。而且市場還很火熱。

根據第一財經披露，長垣近期開盤的景和·山水雲居，售價7100元/平方米，共計2194套新房，現時已經賣出了近2000套，在如今的環境下，去化率如此之高，讓人詫異。

最關鍵的是，居然有近1000人是全款購買的。

造成長垣與新鄉房地產市場房價與市場熱度倒掛現象的原因，主要有二：

第一，土地市場熱度倒掛所致。

今年以來，新鄉市的土地市場比較冷。資料顯示，今年前三季度，新鄉市本級土地共成交20宗地，其中商住用地只有4宗，面積只有313畝。這一成交量，不到往年的三分之一。

其實河南不僅新鄉土地市場冷，鄭州、南陽等多數大多數都市，一樣很冷。

以南陽來說，8月份，南陽市舉行了“集中供地”新政後的首場土拍。按照計畫，入市的18宗土地共1623.45畝，起始價為42.57億元。其中，純住宅用地12塊，共1185.82畝。這樣的體量，在南陽土地市場可謂史無前例。

與新鄉、南陽的冷形成鮮明對比的，是長垣的熱。

長垣市前三季度，賣地2736畝，攬金36.9億元，是新鄉市區賣地收入的2.4倍。

非但如此，長垣還在8月份拍出了地王。

2021年8月13日，長垣5宗熱門地塊成交，總成交金額約8.35億！總成交面積約273畝。其中G2021-63地塊更是以高達2535元/㎡的樓面價成為長垣的新地王。

這個樓面價，竟然比新鄉市區不少中心位置的土拍單價水准還高。

土地市場火熱最容易傳導給樓市成交市場，同樣的，冷也會傳導。長垣的土地熱和新鄉的土地冷，是造成它們倒掛的重要原因之一。

第二，疫情所致。

這和疫情有什麼關係？還真有。

很多人認識長垣，也是在疫情期間。去年一季度，疫情期間，長垣生產的口罩，讓很多此前不認識長垣的人，瞭解到了這座縣級市。

長垣市2021年政府工作報告顯示，2020年時，武漢抗疫一線1/5的口罩、1/7的防護服均由長垣生產供應，高峰時期，長垣40多家口罩企業的日生產量，就高達數千萬只。

長垣市商務局提供的資訊顯示，僅2020年3月1日至6月28日，長垣15家出口企業就向阿爾及利亞、澳大利亞、巴西、比利時、波蘭、德國、法國等37個國家或地區出口N95口罩3019.9萬只、其他口罩15588.31萬只、防護服61.496萬件。

這種背景下，很多人在此期間做口罩生意，賺了不少錢。當時口罩價格不斷上漲，從幾毛錢一個一度漲到了幾塊錢一個，有些人通過倒騰口罩生意，賺了幾十萬，企業就更不用說了。

如同當年溫州人通過致富後愛炒樓一樣，長垣人賺到錢，也同樣喜歡買樓。有了這些人的助攻，長垣房價在今年的調整行情中，依舊逆勢上漲。才有了長垣與新鄉市場熱度倒掛。