日前，上海第五批新房57個盤公佈，不少熱點樓盤正式官宣，引人關注。但在此次公佈的部分項目中，周邊二手房仍存在倒掛現象。

  而類似的倒掛現象，也讓上海近年來呈現出打新熱的局面，高分樓盤不斷湧現，購房者對一手房的追捧不减，未來這種情況還將持續嗎？

  市區次新房現倒掛臨港4盤全線倒掛第五批次市區新房供應新增，但部分項目現時的周邊二手房有倒掛現象。這一現象尤其表現在次新房上，以及此次臨港新片區的4個樓盤周邊。

  首先以市區的項目為例，此批次黃浦區的綠地海珀外灘，推出建面約184-426平的高層房源，備案均價14.25萬/平。在其北面的綠城黃浦灣，雖然也有近10年屋齡，但相比南面更新。據安居客的掛牌數據，綠城黃浦灣現時的二手房均價已經達到了約14.5-17萬/平方米。

  此外，徐匯、靜安、虹口和楊浦此次推出的部分新房，其周邊二手房也有倒掛現象，並且相較來說，倒掛更容易出現在次新房樓盤中。

  如虹口區的中糧瑞虹海景壹號，此次備案均價為11.5萬/平，其周邊的瑞虹新城三期，本身屋齡不算特別新，但整體已呈現出倒掛，二手房掛牌均價達到了11.7-13萬的區間。

  臨港此次的4個項目，更是全軍覆沒，周邊二手房多多少少都有高於此批次均價的。

  如位於臨港101片區的馨湖翠苑，備案均價3.32萬/平，周邊有社區綠地海上風華、宜浩歐景、保利鈴蘭公館和萬科金域瀾灣。保利鈴蘭公館和萬科金域瀾灣兩個樓盤，在鏈家上的二手房掛牌價達到了約5.2萬/平，戶型大約在80-90平米。而從戶型上說，馨湖翠苑此次推出的戶型為77-116平，與這兩個樓盤相差並不大。

  對於臨港表現出的此類一二手倒掛現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，臨港的新房價格相對管控比較嚴，但也應看到，臨港的一二手房倒掛現象，反過來說明部分二手房價格虛高，後續需要市場給與關注。

  上海二手房倒掛“倒逼”一手房打新熱然而新房周邊二手房的價格倒掛，反而倒逼了上海一手房的熱度。這股熱度，在上海近年來持續不斷出現的高分樓盤、高認購率中表現非常明顯。

  在4月份，新盤積分搖號政策出臺約3個月後，首個入圍分超過70分的項目便誕生了。位於浦東的浦開仁恒金橋世紀，入圍分數線75.6分，而它是上海第6個觸發積分搖號的樓盤。

  要知道，70分需要基礎分全滿，即本地戶籍無房家庭繳納10年社保。若為本地戶籍無房單身人士或外地戶籍無房家庭，則需要繳納約16.4年的社保。而這樣的分數也抵擋不住上海購房者的熱情，此後的樓盤入圍分也一次次被重繪。

  以最近的幾個熱門樓盤為例，上海青浦的蟠龍天地二期，3000多人搶700多套房源，入圍分81.23分；上海翠湖天地五集認購率達到419%，入圍分102.24（社保係數0.24分/月）。諸如此類，在上海的新房認購中越來越常見，甚至由此衍生了“社保鉅子”這一非常形象的詞語來形容此類高分選手。

  那麼從年初開始的這股打新潮反映了什麼？嚴躍進表示，這種狂熱打新是一種很典型的炒房心態，即所謂買到就是賺到的心態，後續此類房源應該加大限售的力度，防範短線炒房的行為。

  其實上海現時對市場的規範動作也越來越頻繁。如規定夫妻離異之日起3年內購房商品房的，擁有住房套數按離異前算；對享有優先購買權的，網簽後5年才可轉讓；贈與房產5年內仍記入贈與人擁有住房套數等新規，均是對購房市場的收緊。

  嚴躍進也表示，就現時看，類似打新情况確實這兩年都會存在，一些房源認購方面還是有鑽漏洞的現象。但是反過來看，政策管控動作也會新增。

  上海的打新潮在市場和政策的不斷變化中達到了高潮，那麼在新房新增、熱門樓盤紮堆的第五批及後續供應中，上海的這股打新熱還能繼續保持高漲嗎？樂居將持續關注。

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文章來源：樂居買房