10月11日，據新京報報導消息稱：貝殼找房開啟裁員，上海研發團隊全員被優化，補償為“N+3”。

貝殼找房官方回應，對上海地區金融等部分業務進行調整，涉及員工優先提供內部轉崗機會。

貝殼找房表示，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。

網友與上海前貝殼員工真實聊天截圖

其實，對於貝殼的這次裁員優化，小編並不感到意外，只是規模之大小萬確實是沒有想到。

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2021年的貝殼，有喜有悲

我們把時間線撥回至2020年，2020年8月13日晚，貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，證券代碼為“BEKE”。

貝殼找房開盤價35.06美元，較發行價大漲75%，最終收漲87.2%，報37.44美元，總市值超422億美元。

2021年上半年，貝殼營業收入達449億元，同比增長64.6%，調整後淨利潤為31.40億元。

2021年第二季度，淨收入為人民幣242億元，同比增長20%。

截至10月11日美股收盤，貝殼股價為20.52美元，漲幅為5.77%。

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次級市場上，貝殼在觸及歷史新低的15.15美元/股後逐漸企穩。

有業內人士分析，現時貝殼股價22.080（美東時間10月13日）市值262.95億美元。

若以貝殼高峰期900億美元相比，市值蒸發了637.05億美元（約4100億人民幣）

可以這麼概括：貝殼正走到創業來的至暗時刻，市值相比高峰期縮水七成。

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政策不友好，貝殼不好過

想起貝殼剛剛上市那會兒的雄心壯志，現在還歷歷在目。

貝殼通過搭建“數據與科技驅動的線上運營網絡”和“以社區為中心的線下門店網絡”。

2020年6月，貝殼找房平臺就進駐了全國103個都市，連接了265個新經紀品牌的超過45.6萬經紀人和4.2萬家經紀門店。

在這麼短的時間內，能够發展到這樣一個規模，不得不令人豎起大拇指。

並且這種發展之勢一直延續到今年上半年。

截至2021年6月30日，貝殼的門店數量為52868家，較2020年同期增長25.1%；經紀人人數為548600人，較2020年同期增長20.3%。

2021年上半年，貝殼總GTV達2.29萬億元，營收達449億元，淨利潤為31.4億元，三大名額漲幅均在64%以上。

但隨著ZF出臺一系列針對二手房市場的政策，貝殼的上升勢頭也隨之戛然而止。

2021年第二季度，貝殼的淨利潤為11.16億元，2020年同期為28.39億元，同比减少60.7%。

經調整後淨利潤為16.38億元，2020年同期為29.51億元，同比减少44.5%

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囙此我們可以判斷，貝殼上半年亮眼的數據裏，一季度的貢獻是比較大的，在二季度似乎已經開始走下坡路。

更有部分城市，因為政策緊縮，直接導致生存困難，諸多仲介門店竟陸續出現“關店潮”

有不少都市貝殼系經紀人竟然顆粒無收，更有經紀人直接選擇轉行，總的就三個字“太難熬”

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二手房寒冬，成交量降至冰點

其實不單單是貝殼系門店，全國大部分仲介機構幾乎都是如此，有暫時關店的，有直接註銷的。

而根據上海易居房地產研究院近日發佈的《熱點城市二手住宅市場報告》顯示：

2021年9月份，其監測的11個熱點都市二手住宅成交量環比大降19.8%，同比暴降45.5%。

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今年年初，深圳市率先出臺二手房指導價新政，提出將在調查分析基礎上，形成全市社區二手住房成交參考價格。

三季度末，二手住宅成交規模持續下行，9月全國10個重點都市二手房成交體量環比回落18%，同比跌44%。

從日成交數據具體來看，10個覈心都市環比普遍回落，僅南京同比增長32%市場堅挺，北京、大連、杭州、青島、廈門環比回落30%左右。

同比來看，降幅持續擴大，其中深圳市場長期低位運行，同比回落77%，三季度杭州、青島市場顯著回落，本月同比均有6成以上下降。

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二手房遇冷，新房整體向好

根據中房指數系統百城價格指數，2021年9月，百城新建住宅均價16175元/平方米，同比上漲3.40%，環比上漲0.14%。

根據國家統計局數據：

1—8月份，全國房地產開發投資98060億元，同比增長10.9%。

比2019年1—8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。

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1—8月份，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年1—8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。

其中，住宅銷售面積增長16.5%，辦公樓銷售面積增長3.7%，商業營業用房銷售面積增長2.1%。

商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年1—8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。

圖片來源於國家統計局

隨著二手房交易持續遇冷，許多中小型仲介企業轉而銷售新房。

而根據空白科技的資料統計：房產仲介參與新房銷售占比，2021年已接近50%。

仲介新房分傭比，也從2019年2%達到了2021年的2.8%，2021年仲介新房傭金規模將超過2000億規模。

而以成交傭金為主要收入的貝殼，在2020年一季度新房交易服務營收首度超越二手房。

2021年二季度已增至139億元，總營收中占比約60%。

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從這組數據我們就不難得出結論：新房發展趨勢一路向好。

並且從長遠來看，隨著房地產開發企業房屋施工面積持續穩定增長。

並且有專家指出：在未來5年的時間內，中國的新房市場的增長空間還是非常之大。