根據最新發佈的統計資料顯示，上周（10月11日—10月17日），北京市商品房成交1761套，環比上漲64%；成交面積20.35萬㎡，環比上漲58%；成交均價44674元/㎡，環比上漲2%；成交金額90.89億元，環比上漲62%。

（來源：地產行銷人）

聚焦到住宅來看，總體表現為量漲價跌，上周住宅成交1204套，環比前一周新增415套；成交均價為48874元/㎡，環比前一周下降4.4%；成交金額72.28億元，環比前一周增長20.94億。

在成交榜單前十中，朝陽區一個項目華樾國際領尚限競房上榜，成交3.01億登頂第一名；大興區兩個項目，分別為熙悅宸著限競房成交2.60億，排名第二；合生me悅成交1.83億，排名第五，石景山區兩個項目，分別為中海天賦成交2.42億，排名第三；卓越萬科翡翠山曉限競房成交1.46億，排名第九。順義的公園十七區限競房成交2.20億，排名第四。

成交榜前五名中，三個項目為限競房。

上周的榜首恒大上河院已跌出前十位列第18名。上周第二名天壇府也已經跌出了前30名。

下麵來看看榜單中的部分新盤有何亮點。

華樾北京國際領尚

成交排名第一成交金額3.01億

華樾北京國際領尚上周網簽金額為3.01億，一舉拿下成交排行榜第一名。

華樾國際領尚屬於限競房，限競房最大的優點是便宜，在價格上往往具有很强的吸引力。

如今北京樓市正步入限競房的告別期，以後想再看到比市場平均價格便宜10-20%的限競房，大概率是沒機會了。

朝陽區最後一個限競房樓盤——華樾國際•領尚的入市，被認為是朝陽青年為數不多的打新機會。

這個盤位於金盞區域，限均價7.1萬/平，一旁緊挨著的中冶地塊，指導價為8萬/平，入手就等於淨賺9000元/平的差價。

華樾國際.領尚的熱賣在預料之中。

現時，金盞區域在售的新盤還有青雲上府，卓越.、旭輝、首開聯合開發，大平層設計，單價約6.6萬，總價約900萬起。

以及融創的朝陽一墅，定位於高端改善的低密樓盤，容積率只有1.3，產品有洋房和疊拼，洋房123-148㎡，均價6.5萬，疊拼270-290㎡，總價1400-1600萬。

除此之外，金盞區域還有首開拾光裏，是區域近年來少有的純疊拼別墅社區，項目整體打造了3—6層140-240㎡疊拼別墅。

中海天賦

成交排名第三成交金額2.42億

中海天賦位於位於石景山北辛安板塊，項目交通便捷，周圍有四條軌道交通環繞，分別是6號線、1號線、11號線、S1號線，離項目最近的是金安橋站和北辛安站，距離在400米和500米左右。除了軌道交通，道路交通也非常發達，項目北邊500米處是阜石路，南邊1000米處是西長安街，通過項目西側的北辛安路可以快速的切換到這兩條直通市區的主幹道。

項目一街之隔即是新首鋼高端產業綜合服務區，周邊還有喜隆多購物中心、京西大悅城、中海寰宇薈購物中心、京西商務中心等。

開發商中海深耕京西13年，這些年，中海地產在京西地區累積投資超1000億，開發10餘個精品項目。從2018年的景山府，到2019年的禦山府，再到如今的中海寰宇天下|天賦。

綜合來看，這個項目比較均衡，沒什麼大的硬傷，如果是在西邊工作並想在西邊置業的話，這個盤還是可以選擇的。

海澱幸福裏

成交排名第六成交金額1.68億

海澱幸福裏是今年關注度最高的樓盤之一，9月份的時候就成交破100億。年度突破百億的樓盤，歷史上不超過3個。

項目位於海澱西北旺永豐，海澱北部的覈心區，這一片也是海澱未來發展潜力區域……南側約3.7km，就是中關村軟體園，各大互聯網總部的聚集地，騰訊、百度、新浪、網易、聯想總部，還有新晋崛起的快手和滴滴……

周邊有規劃和在建的故宮北院、海澱大悅城、西北旺華潤萬象匯、北部醫療中心等等。

項目都是平層設計，現時最主打戶型是建面約145平的四居，四葉草格局。這個是很多買房人都很喜歡的改善型面積段，做成四居恰到好處，舒適而不局促，同時總價也可控。

項目全部精裝修交付，中央空調+新風配齊，廚房內除了煙機、灶具、水盆、龍頭，還配備了垃圾處理器和淨水設備。

剛剛過去的10月13日，北京二次集中拍地結束。其中與海澱幸福裏相距很近的西北旺

0003地塊被華潤+首開聯合體以44.95億競得。

該地塊用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積約5.56萬平方米，規劃建築面積約8.34萬平方米。

未來，房源將優先面向海澱區戶籍或在海澱區工作的人群銷售，剩餘房源向社會公開銷售。

世茂北京天譽

成交排名第十成交金額1.37億

世茂北京天譽是世茂高端天譽系產品，項目位於東三環分鐘寺板塊，緊鄰國貿CBD，整個區域政府先規劃後建設，未來發展潛力較大，配有高端商業、醫療、教育、45萬平米都市林海生態等配套，組成1.7公里高端生活圈，戶型為145-215㎡。

項目將於10月23日加推4#樓，產品為188-190㎡，存量僅32套。

上周，北京新房市場動態依然很多。

10月16日週六，朝陽東五環中冶德賢禦府項目正式開盤，交標樣板間也在當日開放。新開房源包括：1號樓、3號樓1-2單元、4號樓1單元、5號樓1單元，共計140套房源，吸引了超過300組客戶到訪。

同一天，朝陽一墅正式開盤，位於東辛店的展廳開放。據開發商消息，本次推出全部334套房源，均價6.46萬/平米。晚上9點依舊客戶不斷，到場客戶約400人。

二手房方面，上周成交2669套，環比上漲242%；成交面積23.86萬㎡，環比上漲214%。

未來，北京首批供地的項目還會陸續入市，尤其改善產品佔據了一大部分，近期打算買房換房的朋友可以重點關注。