截至目前，廣州樓面價Top10的地塊中，海珠獨攬五席。

據廣州買樓不完全統計，2016年至2021年的五年裏，海珠全區只供應了8宗地，宗宗來頭不小。

地塊分佈在石崗路、昌崗中路、大幹圍、南洲路、新港東路、江泰路等老城板塊。

其中，裡面有5宗的地價超過4萬/平。

這些地塊打造的項目，一個個直指高端豪宅，海珠樓市的價值就此體現。

中海觀雲府

今年初，中海大幹圍項目中海觀瀾府可以說打了“漂亮一戰”。

而其“同系盤”，中海南洲路地塊現時已打造為全新項目——中海觀雲府。

現時項目已開放樣板間，首推戶型為建面約86-164㎡3至4房。

項目位於南洲地鐵站（捷運2號線和廣佛線換乘站）旁，5站可達珠江新城。

生活配套完善，周邊有南武小學、曉港灣小學、廣州市九十七中學，臨近中山大學孫逸仙紀念醫院，購物有盒馬鮮生等。

圖片來源：廣州房產

根據規劃，項目由3棟超高層住宅（57層）組成，4梯6戶。

戶型有建面約86㎡3房2衛（東北、西北）、106㎡3房（西南）、131㎡4房（東南）、164㎡4房（東南）4種戶型。

好地段+好產品，根據消息，項目此前吹風價達到8萬/㎡。

但此前，從多個通路獲取的項目待開盤價格來看，項目的最佳戶型164㎡組織，最貴7.6萬/㎡以內。而西北向的86㎡戶型最低6.6萬/㎡就可拿下。

這驚喜價格，預計項目或許還將會引發更大的關注。

保利招商天珺

保利在2020年10月奪得的新港東路地塊，命名為保利招商天珺，有望明年正式亮相。

項目共4棟住宅，1棟商業，1棟幼儿園，住宅39層高。

項目體量不大，占地近1.7萬㎡，建築面積9.1萬㎡，共4棟住宅，1棟商業，1棟幼儿園。住宅39層高，貨量相對較少，僅有451戶。

產品為大平層設計，戶型包括建面139、140、142、196、260㎡四至五房。

保利招商天珺地處琶洲東區，琶洲東區和中二區作為數字經濟與總部經濟創新合作區，未來規劃發展是欣欣向榮。

天珺系定位，加上琶洲住宅的稀缺性，業內普遍認為項目開盤售價將超過10萬/㎡。

時代潤南

久未有新盤推出的昌崗板塊，冒出一個全新盤——時代潤南，現時已亮相，吹風價超過7萬/㎡，總價千萬以上。

項目體量不大，占地面積約1.3萬㎡，建面6.6萬㎡，容積率3.2。

樓盤僅規劃了兩棟住宅樓，D棟（29層）和E棟（24層），共249戶，規劃共有三種戶型，分別是建面140㎡3+1房，170㎡3+1房和190㎡4+1房。

體量雖不大，但不妨礙外界對它的關注度很高，因為位置的優勢。

事實上，時代潤南是潤南花園二期地塊，周邊配套成熟，地處老城區地段，無論是交通還是生活配套，都相對完善。

根據百度地圖，項目距離捷運2號線江泰路站約400米，步行大概需要6分鐘。（值得一提是，今年拍出的中海江泰路地塊也在附近）

來源：百度地圖

另外，在建捷運11號線在江泰路站也有設站。

中旅天宸府

不鳴則已一鳴驚人，可以用來形容未來兩年昌崗板塊的新盤供應。

同樣在這裡，還有一全新盤已冒頭。

橡膠新村一宗商住地，珠江實業在去年將大部分股權轉讓給了港中旅，改名為中旅天宸府。

項目位置（來源：百度地圖）

中旅天宸府體量也不大，根據資料，項目占地約1.4萬㎡，規劃了4棟住宅，全部超過40層。

專案規劃圖

戶型方面，項目主推產品有建面82-122㎡三至四房。

位於老城區板塊，配套方面也十分優越。

地圖顯示，項目距離捷運8號線寶崗大道站僅約300米，步行5分鐘內。

教育方面，中旅天宸府距離省一級小學昌崗中路小學步行約500多米。（但具體招生劃分要以教育局公佈地段檔案為准）

商業方面，項目周邊有太古倉、樂峰廣場等多個商業中心。

對於價格，你認為能不能超過7萬/㎡？

另外，海珠明年預計還有更多10萬+項目亮相，如赤沙TOD項目。