和8月相比，9月雖然沒有重大的樓市調控政策，但是在9月進行了第二輪集中土地拍賣。其中17日成交8塊涉宅用地，29號成交4塊涉宅用地，整體供應量和成交量偏低，而且熱門區域在第二輪也並無供應。那9月的二手房市場表現怎麼樣呢？

我們今天先來看看政務區在某平臺的成交情况，強調一下：僅一個平臺沒辦法代表所有成交，主要看一個變化的趨勢，畢竟同一平臺的數據可以真實的反映出市場的變化，僅供參考！

在合肥以房住不炒為覈心的嚴格樓市調控政策下，總的數據上來看，一個好的現象是成交單價與8月相比沒有太大變化，不過成交套數在已經非常低的8月基礎下再次下滑，從3月的156套到8月的15套，再到9月的13套，已經是降無可降了。

而且另一個非常有趣的現象是，雖然成交量下降，但是平均成交面積和成交總價均是大幅上升，9月的平均成交面積達到140.7平，所以雖然單價基本持平，但是成交總價達到619.1萬的高度，可見政務區的二手房改善需求是非常旺盛的，在價格初步穩定以後，成交時間也是减少了很多，由85天降低到65.2天。

在50新範圍的祁門路南，栢悅公館依然是天花板的存在，在9月有2套成交，凱旋門也成交了2套230+平的改善戶型，總價均在千萬以上。

另外國貿天琴灣和融科九重錦均有一套改善戶型成交，而一室小戶型持續遇冷，凱旋門二期成交一套小戶型單價僅4.1萬，與高峰時期相比有不小的降幅。

在50新祁門路北，在8月尚有2套小戶型成交，但是隨著學區房溫度持續下降，價格也在走低，所以大多數購房者選擇觀望，9月並沒有小戶型成交，其他也均是0成交。

50新匡河西在高峰期像恒大華府和保利香檳國際一直非常受歡迎，但是隨著市場下行，成交量也是持續降低，在9月各個社區均是0成交。

在50南的祁門路南範圍內，成交量一直偏低，在8月也是0成交，不過在9月有一套成交在琥珀五環城，這個價格是非常具有優勢的，所以成交週期也比較短，僅有31天。

50南的祁門路北範圍內，國際花都成交一套160平的改善戶型，因為單價僅2萬的緣故，成交週期也僅有2天。而令人意外的是天鹅湖ΜΟΜ∧在9月成交了3套，居政務區之首，並是普通的3室戶型。

整體上來說，因為成交量比較低，資料對比的參攷意義大於實際意義。現時政務區的二手房市場還是非常低迷的，從成交的房源上來看改善居住需求明顯的高於剛需居住需求和學區房需求，栢悅公館、凱旋門、國貿天琴灣、融科九重錦和國際花都等成交的都是150平以上的大戶型改善，小三房則主要集中在天鹅湖ΜΟΜ∧和國建香榭水都，小戶型學區公寓則僅有凱旋門二期一套。

另外，現時市場下行，確實會出現部分房主會因為種種原因低價出售，如國際花都的2萬單價就是明顯的例子，如果你對二手房有想法，還是要對市場保持關注。