新訊號出現！這周央行再次爆出新消息：少數都市房價上漲過快，回穩後房貸供需關係將回歸正常。

對此，有專家認為，此次會議針對房地產市場和企業，在房貸方面提出很多重要提法。充分學習和理解此類提法，對於精准把握四季度房貸政策動向、優化房企和購房者的入市策略等都有積極的作用。

央行第三季度金融統計資料新聞發佈會上對房貸供需關係、房企“三線四檔”融資管理規則、境外房企美元債價格下跌等內容做出解答，再次對市場傳遞出穩定訊號。

近期，多個都市出臺限跌令、廣州佛山等地房貸利率開始鬆動、哈爾濱打響救市第一槍。

各種訊號都在傳達一個重點：因城施策，維穩樓市成為關鍵！現在樓市進入了反彈期，提振樓市時刻來了！

反觀滁州，現在一批新房在賣，選擇多多，且不少樓盤都推出了優惠活動。2021真正買房窗口期來了！正是買房好時機！

1、重要訊號！央行：少數都市房價上漲過快，回穩後房貸供需關係將回歸正常

10月15日，在2021年第三季度金融統計資料新聞發佈會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。

其中，少數都市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些都市房貸供需關係也將回歸正常。

他還提到，部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解。

對要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

針對這些情况，人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，會議要求金融機構要配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

央行會議釋放了很明顯的訊號，房住不炒仍然是主基調，調控政策，尤其是金融政策，接下來會適度放寬，維護住房消費者合法權益，注重維護剛需群體的合理需求。

而在維穩的大背景下，現在局部地區銀行和市場博弈的反轉訊號已經出現。根據無憂找房平臺數據，廣州、佛山等地的部分銀行9月房貸利率出現了下降。

2、超10城出臺限跌令！有都市打響救市第一槍！

政策調控從來都是穩定樓市，不大漲不大跌！

下半年以來，在週期性調控下，全國樓市遇冷，甚至一些城市出現了開發商降價賣房的情况。

對此，相關都市相關部門及時跟進，出臺限跌令，維穩樓市。現時已經有十幾座都市出臺相關政策，包括了江蘇無錫江陰、南通、安慶、湖州等。

還有都市政府開始出臺新政，提振樓市了！據哈爾濱日報報導，為促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展，哈爾濱市住建局聯合其他8部門制訂了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，二手房公積金貸款屋齡提高至30年、有人可拿10萬補貼。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前全國很多都市的樓市衝突，已經從過熱開始轉為過冷。

而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。積極出臺政策進行保障，符合預期。一方面有助於促進市場交易的活躍，另一方面也有助於促進房企經營的穩健。

在嚴躍進看來，後續全國其他城市預計也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的都市，包括非覈心的二線都市、部分中西部三四線都市等。

3、樓市窗口期，正是買房好時機！滁州新房選擇很多，一眾樓盤動作頻頻！

其實，聰明的買房人，已經覺察到，現在正是一個買房好時機：

1）現在各都市供地速度放緩，這意味著未來入市的新盤數量會大大减少。但是一些大力發展的都市，仍處於城鎮化重要時期，未來還有大量的自住買房人群湧入，好房子會變得緊俏。

2）東方金誠首席宏觀分析師王青認為，四季度央行有可能再次實施全面降准，一旦降准，訊號强烈，樓市或將轉向賣方市場。囙此，買房人可以卡在全面回暖前，大膽挑選，擇機買入。

近期多個迹象表明滁州樓市已邁入加速期：

1、新房方面：現時滁州樓市新房市場火熱，各大樓盤推盤節奏明顯加快：

7月土拍大戰中，中海、金鵬拿下的兩塊地，現時專案規劃都已出爐；

中海雲麓世家擬規劃42棟住宅，是由10棟洋房總高7-11F、15棟高層總高25-27F、17棟3F別墅組成。

金鵬天境擬規劃51棟住宅，是由27棟洋房總高9-11F、2棟洋房總高9F、33棟3F別墅組成。

金九銀十以來，滁州新盤加推速度變快，推出各種優惠，還有一些紅盤賣得飛起，很明顯，現在是買方市場，所以建議買房人可以選擇合適的樓盤入手。

2、二手房方面：據諸葛找房顯示，目前共有12253套二手房，這還不包括其他平臺和線下門店的數據；並且不少業主開始降價賣房，回籠資金。

新房有優惠，二手房有降價撿漏機會，現在對於滁州買房人而言，是個挑選房子的好時機。