10月8日武漢房管新政實施以來，多位武漢市名通過武漢都市留言板諮詢購房資格問題。武漢集體戶口但未繳納社保具備購房資格嗎？社保斷繳後及時補繳影響買房嗎？關於武漢市購房資格，看這一篇就夠了。

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強調購房資格認定，防止購房人多處登記造成市場虛熱

《通知》針對的是當前市場存在的突出問題，如：有的開發企業向無購房資格的意向購房人銷售房屋並收取認籌金（定金）而產生糾紛，意向購房人在多個項目登記造成市場虛假熱度，少數從業人員誘導或協助意向購房人提供虛假資料騙取購房資格等。

《通知》明確，意向購房人必須先申請購房資格並取得購房資格認定結果才能在武漢市限購區域購買一套住房。未完成購房資格認定或購房資格認定結果失效的意向購房人，房地產開發企業不得向其銷售房屋，房地產經紀機構不得向其提供網上簽約服務。

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購房資格認定結果60日內有效

意向購房人可通過市房管局微信公眾號、網站自行申請購房資格，也可委託房地產開發企業或經紀機構代為申請。區房管部門在受理申請後48小時內以簡訊管道迴響申請人購房資格認定結果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。

購房資格認定結果自迴響之日起60日內有效，意向購房人可憑有效的購房資格認定結果進行購房登記和契约網簽備案。購房資格認定結果逾期未使用的自動失效。

意向購房人對購房資格認定結果有抗告的，應在收到認定結果5個工作日內，通過網上申請通路或轄區政務中心視窗向轄區房管部門提出異議申請，轄區房管部門自受理之時起48小時內完成覆核（法定節假日順延）。

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購房登記名單應於銷售前向社會進行公示

房地產開發企業可在完成新建商品房預（現）售方案備案後通過“武漢市房地產市場執行資訊系統”驗證意向購房人的購房資格認定結果並進行購房登記，最終購房登記名單（含無房家庭優先選房登記名單）應於銷售前通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示，公示時間不得少於48小時。

購房登記完成後，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售前，經意向購房人和開發企業協商一致，可取消購房登記；開盤銷售後，購房資格認定結果自動解除鎖定，有效期內認定結果可以繼續登記、使用。

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區房管部門按一定比例檢查並回訪購房人

各區房管部門應按照新建商品房銷售全過程監管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網簽備案等環節，按一定比例對房地產開發企業購房資格認定結果使用情况進行檢查並回訪購房人。

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騙取購房資格的，一年內不予受理其家庭購房資格認定申請

房地產開發企業、經紀機構和從業人員違反《通知》規定的，將對其作出警示約談、責令限期整改等相應處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格並公開通報，一年內不予受理其家庭購房資格申請。

武漢市房管局對有關購房資格問題的回答：

01

集體戶未交社保也具備購房資格

市民陳女士留言諮詢，自己的戶口屬於洪山區集體戶口，但一直沒交社保，想知道有在光穀區域的購房資格嗎？

市房管局交易中心回復稱，購房人持本市集體戶口的，憑《戶口簿》（含集體戶口）作為是否本市戶籍判斷依據。囙此，若陳女士持本市集體戶口購房，憑《戶口簿》（含集體戶口）可認定為本市戶籍，只要陳女士家庭名下住房套數符合我市限購政策，可在本市限購區域購買住房。

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農村自建房占購房名額嗎？

市民張先生留言諮詢，他在光穀有一套房，新洲農村的房子還在，去年村裡通知要交資料辦證，現在的證還沒辦出來。現時兒子大學快畢業了，想在漢口限購區以自己的名字購買一套房，不知道是否具備資格？

市房管局交易中心回復稱，根據《市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（武政辦〔2016〕159號）規定，本市戶籍居民家庭（購房人、配偶、未成年子女）可在本市擁有2套住房。

鑒於張先生為本市戶籍，新洲區有一套自建房未辦證，囙此只要通過購房資格認定系統査詢張先生家庭名下只有一套住房，根據我市現時限購政策，具備在我市限購區域購買第二套住房的資格。

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個稅繳納有這些情况不影響購房

市民張先生留言，作為外地戶籍，個稅繳納需要達到什麼標準才可以具備購房資格？近期出現《個人所得稅納稅記錄》中個稅“實繳（退）金額”為0的情况是否會有影響？

市房管局交易中心回復稱，根據《市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（武政辦[2016]159號文）規定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購範圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。2019年1月後，購房人提供的《個人所得稅納稅記錄》中個稅“申報日期”連續、“實繳（退）金額”為0、“入（退）庫日期”出現斷檔的情形，可視為正常予以受理。囙此，張先生這種情況，可正常予以受理。

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社保斷繳後及時補繳影響購房嗎？

市民宋女士留言反映，因公司裁員，僅繳了8月份社保，9月份出現斷繳情况。原本還有14個月就連續繳納滿兩年，想知道找代繳機构及時補繳的話，是否影響購房資格？

市房管局交易中心回復稱，根據宋女士的表述，其為非本市戶籍，在武漢繳納社保。因公司裁員造成2021年9月份社保無法繳納。

根據《市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（武政辦[2016]159號文）規定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購範圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。

囙此，若宋女士通過代繳機构將9月份社保補繳後，社保部門共亯給市房管局關於宋女士的“武漢市社會保險參保繳費證明（個人專用）”、“繳費類型”顯示為“正常”字樣的，可予以認定。

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還建房是否佔據購房名額

市民提問：名下有一套漢陽區的商品房，還有一套武昌的還建房，今年初已辦房產證。想諮詢現在還能在限購區域買新房嗎？

武漢市房屋管理局回復稱，購房資格按申請人名下已登記、已預簽約、已網簽和已備案的住房套數予以核查。市民A現名下在本市已擁有了2套住房，囙此，不具備在本市限購區域購買住房的資格。

特別提示：

如果還建房已做過備案登記或已經辦了房產兩證（不動產證），即算入家庭房屋總套數，超過2套則無法在武漢限購區購房。

看看如何査詢你的購房資格：

如果您還對自己的購房資格有疑問，可以在“武漢住保房管”的小程式裏，進行個人申報，對購房資格進行核查。

（長江雲綜武漢都市留言板武漢發佈長江日報責任編輯楊雨薇）