海南風光

海南島，作為中國唯一熱帶濱海都市，擁有遼闊廣袤的天空、清澈透明的海水、平坦柔軟的沙灘，樹影婆娑的椰林。作為國家級戰畧的國際旅遊度假島、未來可以比肩香港、臺灣的經濟發展引擎…海南有著得天獨厚的政策和自然資源優勢，這裡有1580多公里的海岸線，有100個左右的海灣，有數不清的沙灘，年均氣溫20°C~30°C，每年晴日在300天以上，夏去秋來，秋去春至，沒有真正的冬季。

海南絕無僅有的氣候、地理位置、政策利好優勢讓海南成為了冠頂全國的度假、置業、投資首選地。

相對於動輒數百萬元一套的住宅，可商可住可出租的公寓成為了住宅的最佳代替品。

2021年10月15日由海南省三個部門聯合發佈的《關於加强商業、辦公類建設項目全過程管理意見》將公寓這個香餑餑直接變成了燙手山芋！

《意見》的原文中有6個不准：

不准改變土地規劃——市場主體應當嚴格按照準予的規劃用途進行開發、建設、銷售和使用，嚴禁擅自改變規劃用途。對未按照土地契约和對賭協議約定的條件進行建設的，要依法追究責任。

不准打住宅的擦邊球——在文宣、銷售過程中，該《意見》還特別指出——開發商在對外宣傳時，不得出現“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。

不准採用住宅套型設計——不得出現“公寓”、“臥室”等住宅功能描述；

不准預留住宅功能的排水、排污、排烟等筦道，不得設定廚房和燃氣設施；

不准增設結構梁、結構樓板和插層，也就是不讓搞Loft公寓；

最小分割單元不准低於300平米。

這6不准的落地實施會對樓市產生什麼影響？對公寓業主又有什麼影響呢？

先說對樓市的影響

2017年3月26日，北京出臺史上最嚴的“公寓禁令”，可以簡單地歸納為“最小分割面積500平米起，原則上講只能是企業之間買賣，如果個人非要購買必須有五年社會及納稅證明”。

這條樓市公認的史上最嚴公寓禁從規劃到持有，再到交易環節，形成了一套完整的封閉體系，對市場上的商改住現象開始全面圍堵。

也正是這條最嚴格的公寓禁令直接讓北京的公寓銷售價格一路暴跌！

2017年，捷運TOD、一線捷運類項目8萬到6萬。

2018年，公寓普跌，6萬到4萬。

2019年，4萬繼續跌，個別的已經2萬了。

2020年，多個破2的項目現身2手房門店。

再來說說對公寓業主有什麼影響

如果說2017年3月，北京的公寓9條調控政策讓無數北京人徹夜難眠，那麼今天的海南6不准再一次讓公寓業主今夜不眠！

老同事：今天一早，老同事就問我：“海南的公寓禁令會不會是北京市當年公寓禁令的翻版？

我：嗯。極有可能。

老同事：今天有很多人跑去仲介掛牌拋公寓，那我拋不拋？

我：拋吧。

老同事：房價跌了10%左右，你覺得還會反彈嗎？畢竟海南的房子特別稀缺。

我：別逗了，反彈也許會有，但眼下肯定先跌！稀缺~要看是什麼房子，海南各樓市90%的房源是公寓，公寓不是稀缺而是爛大街。

老同事：這個公寓禁止令你覺得多久能解除。

我：請參攷北京，2017年執行至今沒鬆動過

老同事：很多公寓業主去房產仲介門店掛牌公寓房源了，我去年買公寓的時候價格是高點…不說了，我去廁所哭一會兒，如果半小時沒給你打電話，說明我已經哭暈在廁所了…