10月9日，天津市住房和城鄉建設委員會網站，發佈了2021年第三十八批商品房銷售許可的公告，項目銷許總計16個，涉及在售商品住宅項目14個。總供應量達約20萬㎡，其中住宅類型產品約19萬㎡。下發銷許住宅部分主要涉及市區項目2個，環城項目4個，遠郊項目8個。

從整體上線的供貨面積的量而言，10月在黃金周整體過去之後，再次下發銷許，面積相對黃金周之前較少。相對而言整體市場供應量保持平穩，比8月整體的平均值相對較高，為10月儲備貨量提前佈局，當然，我們也看到了本次下發的銷許中，有一部分項目在黃金周期間已經開盤，譬如河北區的中海十裏觀瀾拿了3棟樓的銷許，10月7日開盤，據中海官方資訊報導，銷售額達3.2億，高層均價29000-30000元/平米，小高層32000元/平米。

當然，本次下發的銷許中，市區的兩個都在河北區，還有一個就是首創天閱海河，也在十月一小長假期間打出了一口價特惠的房源，均價36000元/平米，當然只限定特惠房源。項目的產品主力是92-144平米戶型，當然截止到7日活動已經結束，據悉銷售成績也相當可以，具體多少小編托我們的主編去問，都沒問到。

小編看到如此的銷售成績，不禁慨歎：哎呀，這樣的市場下，河北區這賣的……也太厲害了。

當然，最終結果還要等克而瑞下個月公佈的結果為准。

不過對畢竟平淡啊的河北區樓市而言，市場有了小小的轉機，還是很好的。

說到小長假的天津市場，克而瑞發佈了今年10月1小長假的市場變化。（以下內容來自克而瑞房產資訊摘錄，嗯，小編可以省點事了）

國慶假期後上班第二天，克而瑞天津機构的同事收集了全市265個主力在售項目國慶7天到訪和認購情况。國慶七天單盤平均到訪177組，平均認購13套，相比較去年中秋+國慶8天假期略有遜色，縮水近3成，甚至沒有超過今年“五一”五天的水准。

*數據來源：克而瑞天津機构市場監測數據

表像的原因，也是不可避免的，也不得不承認的是，下雨。7天假期，天津的雨認真的下了3天。

根據資料統計，國慶首開加推去化率僅為18%，單項目最高認購轉化率為58%，最低僅為6%。認購轉化率表現並不如9月首開和加推的項目（9月單周首開加推認購轉化率分別為29%、27%、41%中秋前、22%），基本可以說熱度被特惠和活動分流了。

*數據來源：克而瑞天津機构市場監測數據

再說國慶七天的新房特惠，朋友圈刷屏，總的來說的感受就是，各個項目給出的特惠房增多了，很多項目單價走低了，通路點比特上升了，還有一些就是减車位費、首付一成、送物業費、送門票等等。

從各項目給出的特惠房來看，無論是項目數量上還是項目推出的特惠房套數上，都有一定的新增，這一點也是往年假期一個常規操作。

在項目優惠上，多個項目給出的優惠單價已經是分析師知道的歷史低值了。

再看銷許，具體來看看哪些項目在10月的下發了銷許吧。

從項目分佈來看，河北區就就不說了。

環城依舊是西青和北辰的天下，很奇怪這次為什麼沒有津南和東麗。

北辰區南倉板塊的純新盤，新城雲樾玖章也在國慶前後正式對外開售了，均價19000-22000元，主推戶型88/98/108平米的產品。中駿金地瑞璟灣也拿了銷許，現時售價不知道，看銷許面積區間推測應該是一棟高層和一棟洋房產品，該社區由高層、小高層和洋房組成。

西青的項目不用多說，老牌勁旅保利繼續儲備貨源，隨時可以加推賣賣賣。龍湖天曜作為高端社區項目在10月小長假期間主推100-230平米戶型產品，據官方海報推廣銷售了1.8個億，這應該是一個相當不錯的成績。

最後看一下遠郊市場：

武清、靜海、寶坻集體發力，這其中新城璽樾春秋、富力新城都是朋友圈裏喜聞樂見的熱賣項目，究其原因，新城璽樾春秋的產品規劃和戶型尺度適合武清地緣性改善客戶的選擇，地段也是在武清板塊首屈一指的。另一個新城悅隽學府項目，在南湖那邊，在十月一期間也推出了特惠房源，84平米兩室戶型98萬，91平米三室103萬，這價格，在小編看來，還算可以的。

富力新城憑藉其價格優勢，特別是國慶黃金周刷屏一般的震撼價格，讓團泊區域望其項背，這也符合純剛需型客戶，或者地緣性改善客戶的選擇。總價低，戶型尚可，社區新的剛性需求，在任何時代，任何區域都不會少。

寶坻城區的萬科城市之光，一直以來都是在寶坻區域的網紅項目，在十月一期間推出了85平米戶型90萬起，同時38號樓的95平米戶型104萬起的活動。另一個寶坻的項目，在潮白河以南的津僑國際小鎮在國慶期間也推出7層到頂的洋房，優惠幅度比較大了，115平米戶型97萬起，從很多置業顧問的視頻裏不難看出，國慶期間雖然社區，但是現場看房的人氣也很旺。

總結一下：

10月天津市場雖然申請銷許下發的量是有限的，但是之前申請的8-9月的量足以延後到10月來給市場去化，同時根據國慶黃金周之後的各個項目瞭解，環城，遠郊和濱海，依舊以優惠為主，很多項目推出不等的優惠房源，來“轟炸”整個10月天津市場的購買力，所以小編覺得在年末的市場，房企都要求回款的前提下，市場依舊——後惠有期！

但是從幾個項目的一線現場銷售人員瞭解，現時能到訪現場的客戶還是非常認同優惠價格的，也有很多心儀的客戶針對遠郊落戶生活，和環城120-150萬區間總價的房源，自己還是能够承擔的起的。但是很多現場一線銷售人員，特別是從市區得到很多迴響，總房款在260-400萬區間的客戶，表示很認可新房的產品，還有總價的優惠。但是要等二手房銷售掉，才會有資金的轉換去購置新房，也正囙此，“首付款”不論是剛需的3成還是改善的6成，對於很多中間層價格的客群，現在還是頗有難度的。

其實也包括很多首開且尚未開盤的項目，根據市場的價格和周邊項目的價格，也逐漸開始重新規劃定價區間，更加合理的去主動迎合購房者的需求。

那麼這些項目應該會出現在接下來的銷許中吧。

小編依舊會跟進他們的首開價格，期待驚喜吧。

來源：天津樂居買房