還記得之前因顏值紅遍全網的“吹頭小哥”嗎？

不記得？不記得就對了。

在娛樂圈中，像這樣“出身一般”，因行業景氣或機緣巧合之下紅極一時，又在短時間內銷聲匿跡的小透明，真的數都數不過來。

廣州樓市，也是一樣。

不知道大家有沒有發現，最近樓市回檔期，似乎只有網紅盤，依舊活躍在樓市的話題榜上。

而樓市中那些小透明，大多都是去年蹭著樓市熱度火過一波，今年的運氣就沒有那麼好了。

不僅“消失”在大多數購房者的視野中，價格也是一降再降。根據我們的不完全統計，這些小透明樓盤中，降價最高的達到8000元/平，相當於一套虧了近百萬！

注：文中2021年9月之前的成交價格來源於中指院，10月成交價格來源於世聯東一研究院。

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增城：遍地都是小透明

先來看看增城。

朱村板塊

去年樓市熱度較高的時候，朱村板塊沒有多少新盤入市，加上捷運開通紅利期已過，房價其實基本沒有漲，一直都保持在2-2.3萬/平之間。

而近期樓市回檔，朱村整體的價格受到的影響也不大，大部分在21號線捷運沿線的樓盤價格都沒有什麼變動，只有部分較偏的項目價格回落。

朱石路的項目A，離捷運21號線較遠，在去年12月的時候，成交均價一度去到1.74萬/平，近期成交均價跌破了1.4萬/平，價格回落約3400元/平。

新塘板塊

讓人比較意外的，其實是新塘板塊。去年以來，新塘可以說是增城唯一跟隨大市價格上漲的板塊，但是近期新塘板塊有不少項目，似乎把之前漲的價，都調回去了。

例如項目B，在樓市熱度較高的前兩年，曾經一度叫價4萬/平，如今的在售價格僅2.2-3萬/平，堪稱是跳樓價大拍賣了。

今年上半年才入市的項目C，成交價一直從5月的2.56萬/平，降到9月的2.48萬/平，你以為這就到底了？

根據世聯東一研究院第41周的成交情况，該項目在第41周成交的39套組織，成交均價已經跌到了2-2.2萬/平。

不過短短的五個月，一個剛入市沒多久的新盤，成交價格就已經跌了5600元/平。

新塘板塊賣了比較多年的一個項目D，近一年來的成交均價在2.85萬/平左右，最近的成交均價為2.75萬/平，價格也回檔了將近1000元/平。

項目E，同樣是今年才正式開售的新樓盤，近4個月的成交價在3.15萬/平，而近期的成交均價同樣為2.75萬/平，跌了4000元/平。

永寧板塊

像這樣價格回檔的項目，永寧板塊也有不少。

如自成一城的項目F，今年以來的成交價格一直都在2萬/平左右，但是近期的成交價格跌到了1.85萬/平，價格回檔了約1500元/平。

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花都小透明：

跌了8000元/平！

接下來，就是我們前文說的重頭戲，跌了8000元/平的項目G，比特處花都湖板塊。

就拿中指院上的成交數據來看，項目G今年以來的成交價一直在2.8萬/平以上，5月-9月中成交均價甚至維持在3.3萬/平左右。（網簽存在一定的滯後性，反映的可能是前一兩個月的情况）

但是據項目銷售稱，近期項目在售的價格，已經降到了2.5-2.6萬/平。

也就是說，降價幅度最高可達8000元/平。倘若之前買入了一套百平的組織，現在相當於虧了80萬。

此前，項目還推出了2.3-2.4萬/平左右的特價房源，說起來也是一把辛酸淚了。

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番禺市橋西

這個板塊，去年也是在多個項目集中入市時，熱了一波，板塊均價約3.5-3.8萬/平，吸引了不少購房者關注。

該板塊的項目H，今年以來成交均價一直在3.5萬/平以上，個別月份的成交均價甚至突破了3.9萬/平。

但是，近期該項目的成交均價，跌到了3.1萬/平，價格起碼回檔了4000元/平。

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南沙

南沙倘若要評選出一個小透明板塊，那麼非黃閣莫屬。

金洲蕉門、南沙灣、橫瀝島、靈山島各有各的光環，只有黃閣，憑藉著性價比高才能圈粉。

不過，該板塊現時在售7大項目，似乎並沒有受到市場的影響。

如比較靠近蕉門的項目I，此前成交均價基本在2.7萬/平左右，近期的成交價格範圍為2.5-3.1萬/平，調整不大。

另一個賣了比較多年的項目J，價格也一直保持在2.4萬/平左右，之前沒怎麼漲，現在也沒怎麼跌。

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總結

盤點完當下廣州樓市小透明樓盤的處境，PLUS發現了一個很有意思的現象：有些板塊，是真的實誠，價格一直在底部。

一般來說，這樣的板塊多少是有點優勢在支撐，但是這些利好又不足以刺激它房價上漲，所以漲的時候不見它，跌的時候倒也跌不到哪去。

PLUS的建議是，大家要謹慎入手去年跟漲了不少的小透明樓盤。當下，這些項目，都正處於價格回檔期，還沒到真正的底部。

想要入手的購房者，不妨再耐心等待一段時間，如今樓市政策還在收緊，這些項目

而那些去年沒怎麼漲，今年也沒怎麼跌的神奇板塊，要不要入手，就看自身的預算和需求了。

可以明確的是，這些板塊基本已經是底部了，再跌也不會跌到哪去，畢竟還有一定的規劃支撐，但是想漲起來，估計有點難，要看接下來有沒有更新的利好刺激。