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沭陽中央商場位於縣城最中心的位置，一直以來都是人氣旺盛、商家集聚之地。現實卻是，已經開業兩年多的沭陽中央商場1936休閒街區，如今破損不堪，顧客稀少，進而帶來的後果就是，當初購買1936休閒街區商鋪的業主們該返的租金拿不到，由於商鋪面積的縮小，該退的購房款更是沒有。

△空無一人的商鋪

休閒街區商鋪破損不堪，顧客稀少

近日，現代快報記者趕到沭陽，找到了位於沭陽中央商場南邊的1936休閒街區。街區共有四層，分地下一層和地上三層。

△休閒街區東入口處擺滿了兒童遊樂設施

記者發現，整個休閒街區只有最靠近外邊的幾家店鋪正常經營，其中還包括中央商場售樓中心。休閒街區的東出入口擺上了兒童蹦牀。休閒街區的地下部分沒有一處營業的，也沒有燈光，佈滿了灰塵和垃圾，最西邊地坪上淌著水，上面還有水不停地灑下來。

休閒街區的一樓、二樓、三樓的商鋪開門營業的分別有幾家，但前來購買的顧客不是很多，十幾名穿著統一服裝的阿姨佔據著二樓的通道正在排練舞蹈。

位於沭陽的絕佳商業之地，沭陽中央商場休閒街區的經營狀況讓當初在這裡購買商鋪的業主們心急如焚，因為早該拿到的2021年上半年的返租錢到現在一分錢都沒拿到。

“發票開給對方了，該拿的返租錢卻一直拿不到”

受當時的沭陽中央商場1936休閒街區文宣所吸引，楊女士於2016年11月購買了外街6—204號商鋪，面積為29.04平方米，單價是每平方米3萬多元，總價是102萬多。

△當初的文宣廣告

中央商場休閒街區當時的促銷文宣是“3＋7模式”，即前3年一次性抵扣20%，後7年每年返8%。當時楊女士是一次性交清房款，綜合各種優惠、折扣，楊女士交的房款是770000元。實際交房時，楊女士商鋪的面積多了3.35平方米，她又補交了房款88826元。

楊女士是2016年買的商鋪，按照約定，2020年開始，楊女士可以拿到商鋪總價8%的租金，但實際上，她2020年只拿到了11個月的租金，楊女士說：“當時協力廠商管理公司沭陽鑫優隆商業管理有限公司負責人跟他們商量，因為疫情影響，希望我們减少一個月租金，我們大家也就同意了。他們又說，商鋪出租率太低，希望給我們70%的現金，30%中央商場的購物卡，我們也接受了。“

△一位女士傷心地站在自己的商鋪前

但2021年，楊女士到目前為止一分錢的租金都沒有拿到，“按照協定，我們的租金是一年分兩次給我們的，上半年的發票我們在6月份就開給了對方，但對方到現在為止一分錢都沒有給我們！”

據統計，像楊女士這樣的拿不到租金的，共有60多位業主。楊女士稱，鑫優隆公司曾提出，由於經營困難，希望把8%的租金降為4%。“我們大家沒有同意。不少業主都是貸款買的商鋪，這個租金連付銀行利息都不够。既然簽訂了契约，我們希望還是按照契约辦事，否則簽合同還有什麼意義呢？”楊女士質問說。

沭陽鑫優隆：需要支付的租金1200多萬元，而收益僅100多萬元

快報記者在沭陽中央商場休閒街區也見到了負責街區整體管理、運營的劉經理。劉經理介紹說，整個休閒街區僅有59間商鋪可以租賃，每年的收益僅有100多萬元，但需要支付給業主的租金高達1200多萬元。

劉經理表示，他們也在積極地想辦法解决問題，但現實是資金缺口實在太大。

“那我們當初買商鋪的錢都去哪了？”面對業主的質問，劉經理表示，他們公司只管招租、運營，其他的事情，他都不清楚。隨後，劉經理以需要開會為由迅速離開了辦公室。

據業主反映，當初業主們買商鋪一直以為委託給的是中央商場統一招租經營的，但當業主交完首付款，拿到首付契约和委託經營協定時才發現，委託經營的是沭陽鑫優隆商業管理有限公司，而這家公司是2016年4月，也就是商鋪開賣的時候剛注册成立的。當時就有不少業主質疑，為什麼被委託經營方是鑫優隆而不是中央商場，他們業務員當時說“都是一家公司，只要中央商場在，返租肯定就沒有問題，跑得了和尚跑不了廟。”

沭陽縣商務局出具了《處理意見書》

因為問題遲遲得不到解决，沭陽中央商場休閒街區的業主們多次向沭陽縣有關部門進行反映。8月10日，沭陽縣商務局出具了《信訪事項處理意見書》（下簡稱《意見書》）。

《意見書》認定了張某、葉某等60多名業主反映的事實，以及他們的主要訴求。

沭陽縣商務局領導約談了沭陽中央商場負責人耿南，要求其督促沭陽鑫優隆商業管理有限公司按照雙方簽訂的合同履行支付租金的義務。耿南稱沭陽中央商場的管理公司是沭陽潤隆商業管理有限公司，其與沭陽鑫優隆商業管理有限公司相互獨立，不存在從屬關係。

經沭陽縣商務局調查，沭陽潤隆商業管理有限公司由南京中央商場（集團）股份有限公司持股95%；沭陽鑫優隆商業管理有限公司由南京鑫優隆商業管理有限公司100%持股，而南京鑫優隆商業管理有限公司由南京中央商場（集團）股份有限公司95%持股；沭陽雨潤中央商場廣場有限公司由南京中央商場（集團）股份有限公司95%持股。

由此可見，無論是沭陽潤隆商業管理有限公司，還是沭陽鑫優隆商業管理有限公司，其實質上都隸屬於南京中央商場（集團）股份有限公司。

《意見書》還稱，沭陽鑫優隆商業管理有限公司稱由於疫情影響和整體市場環境的不景氣，無法負擔8%的租金，提出“將委託經營收益調整為4%”，願意主動承擔業主的稅費差額以减少業主的損失，另外還提出“將部分未售物業資產作為抵押”的方案供業主選擇。

《意見書》建議業主們，如果不同意沭陽鑫優隆商業管理有限公司提出的租金支付方案，可以通過法律手段維護自身的合法權益。

商鋪面積縮水了，多交的房款卻拿不回來了

在採訪中，現代快報記者還發現。不少業主拿到商鋪後，經專業量測公司量測，商鋪的實際面積比契约上的面積少了，有的商鋪少了不到一個平方米，有的竟然少了數十平方米。

記者獲得的一份資料顯示，共有39比特業主的商鋪面積縮水，應該拿到退款，最少的應該拿到退款444元，最多的應該拿到退款731934.06元。據瞭解，到目前為止，這些業主應該拿到的退款都沒有拿到。

市民王從兵2018年5月份給兒子王文武在休閒街區購買了1—B113號商鋪，契约面積是45.57平方米，實測面積是42.62平方米，根據契约，他應該得到退款36964.01元。2020年6月19日，王文武與商鋪的銷售方沭陽雨潤中央購物廣場有限公司簽訂了補充協議，後者答應一個星期付款。但此後，雖多次索要，但王文武一直沒有拿到錢。

無奈之下，王文武依法到法院起訴，沭陽縣人民法院6月29日公開開庭審理了此案。經審理，法院判決被告沭陽雨潤中央購物廣場有限公司於本判决發生法律效力之日起三日內返還原告王文武房屋差價款36964.01元並支付利息。

但王文武至今依然沒有拿到一分錢。王從兵說，他們也申請了強制執行，但法院執行局發現被告的帳戶上竟然只有幾百元的現金。

更讓王從兵沒想到的是，在與中央商場一名領導的微信溝通中，對方竟然提出了以酒水沖抵欠款的辦法。在這名領導發給王從兵的資訊中，記者發現，這些酒水都是茅臺、五糧液、拉菲等中外名酒，最便宜的是389元一瓶，最貴的拉菲羅富齊莊園2000，一瓶酒39800元。

這名領導還勸王從兵，趕緊拿點酒，否則公司十幾億的債務，後期沒有酒水，那就只能拿點食品了，那還不如酒水好呢。

“這些酒這麼貴，我們的差價款還不够買一瓶酒的，我們都是普通的老百姓，我們可喝不起”，王從兵很生氣，“我當時交給對方的是錢，我就希望他們把該我的錢還給我！”

對於王從兵等人反映的問題，一名負責銷售的經理表示，商鋪面積少了，購房款是一定要返還的，他們也一直在努力推進這件事，但流程走得實在太慢。

對此，你怎麼看

▍綜合網絡：大沭陽（ID:wei-shuyang）綜合整理

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