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隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位越來越深入，房地產調控也變得更加成熟。調控政策的不斷變化，對購房者新增了判斷市場的複雜性，為確保購房者合法權益，在商品房交易時請謹防以下風險：

一、房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，並向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。

二、房地產開發企業提供的商品房預售資金監管銀行和監管帳戶與商品房預售許可證公示資訊不一致的即是風險。

三、房地產開發企業要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用帳戶的即是風險。

四、房地產開發企業以高於備案價格銷售商品房的即是風險。

五、房地產開發企業只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網簽備案的即是風險。

六、房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低於市場價格銷售商品房的即是風險。

七、購房者與未辦理房地產經紀機構備案或未獲委託的房地產仲介機構簽訂購房協議、契约、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。

八、房地產開發企業採取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業返租、售後包租或變相售後包租等管道銷售商品房的即是風險。

九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風險。

十、房地產開發企業的廣告宣傳、銷售或仲介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內容或商品房實際情況不符的即是風險。

十一、房地產開發企業或仲介機構協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規避限售政策的即是風險。

十二、購房者違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款的即是風險。

十三、房地產開發企業與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙契约”的即是風險。

十四、開發商承諾購房者贈送綠地或搭建違章建築的即是風險。

十五、開發商承諾商辦可改住宅的即是風險。

十六、開發商承諾商辦可以居民用燃氣入戶的即是風險。

州防範化解金融風險攻堅戰指揮部辦公室

州住房和城鄉建設局

2021年10月15日

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稿件來源：雲上恩施

編輯：小煊|稽核：張悅