最近一段時間，中國的房地產行業出現了奇怪的“兩極分化”。

一方面，很多人寧願舉債，也希望能夠在北上廣深杭等大城市安家落戶，擁有自己的房子。而另一方面，很多的，二三四線都市的房子卻出現了無人問津。

中國房價排名前10都市

針對房地產行業的這種兩極分化的情况，國家也出臺了針對性的政策進行糾偏。

比如杭州提高了落戶的門檻，原來大專就可以落戶，現在需要大學生才可以，這就讓很大一部分人，無法順利以學歷，取得杭州的戶口。

而沒有杭州戶口，那麼買房所需要的戶口期限，則比非杭州戶口的人要高得多。

杭州落戶門檻提高

北上廣深則不用說了，苛刻的購房條件，讓現在的房地產市場“冰封”了一般，你有錢也買不到房，但是，如果你突破重重困難，加上逆天的運氣搖到了房，那麼你也可以賺的彭滿缽滿。

大城市購房，還可以拼積分和運氣

因為，新房的價格是遠遠高於周圍的二手房價格了，可能你十幾年賺的錢，還不如搖到了一套房賺得多。

但是對於一線都市外的其他城市來說，就沒有那麼簡單了。

由於人口的大量流失，很多地方的房地產市場，出現了供大於求的情况，這就導致了某些都市出現了房價下跌的窘境。

而這種情況，在人口流失嚴重的東三省特別嚴重，首屈一指的，就是哈爾濱。

曾經的遠東第二大城市，哈爾濱

根據人口資料統計，哈爾濱過去10年，人口不僅沒有淨增長，而且出現了62.6萬人的人口淨流失，整個黑龍江省的人口流失，達到了600萬人左右。

而伴隨著人口流失，哈爾濱的宅地流拍率達到25%，處於高位，而新房和二手房的價格也呈現下降趨勢。

東北三省出現人口淨流出

在這樣的情况下，哈爾濱的樓市開始“鬆綁”，甚至打響了拯救房地產業的“救市第一槍”。

從需求端來看，哈爾濱祭出了購房補貼、放寬公積金貸款年限等舉措，提升購房意願，這些條款一共16條，所以也被稱為“哈16條”。

“哈16條”救市檔案

比如，大中專生首次買房，可以得到2-10萬元的購房補貼，新市民可以享受1萬元購房補貼，二手房的公積金貸款年限，也從20年提高到了30年等等。

簡單來說，哈爾濱採取的措施，就是“先搶人，然後讓這些人買房”。

其實，相對於哈爾濱的曲線救國，很多都市的政策轉變，則更加的直接，有的政策，就差把名字改成“限跌令”了。

比如：9月30日，鄂州市發文要求，嚴格執行明碼標價，一房一價，不得超出備案價格對外銷售。而如果房子的實際成交價格，低於已備案價10%或超過已備案價10%，包括各種打折促銷，均需要重新備案。

簡單來說，就是房子不給讓利賣了。促銷是行不通的，這就定死了新房的價格。

目前位置，包括張家口，株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山等都市，先後出臺了類似的限跌令。

張家口的房價最近也跌的比較厲害

限跌令的出臺，一方面是“短期防止房價快速下跌”，另一方面，則是為了組織房地產商减配賣房，維護消費者的利益。畢竟，太便宜沒好貨，買房也是一樣的道理。

那麼，政府出臺“救市”政策，購房者就會買帳麼？不一定。

根據權威專家的分析，某些都市出臺了相關救市政策以後，雖然房地產行業會有所反應（比如A股的房地產公司出現了普遍的回檔和上漲），但是政策的刺激和傳導需要時間，這段時間內，三四線城市房地產市場將依然運行在之前的軌道上。

大概多久呢？

有市場人士預測，大概是2-3年的時間，也就是說，最近2-3年，很有可能中國樓市消化之前泡沫的回檔時期。

房地產泡沫需要消化

那麼，限跌令會產生什麼樣的影響呢？

我們作為普通老百姓，又該怎麼做呢？我來抛磚引玉，大家也可以在評論區談談自己的看法。

第一，限跌令的出臺，意味著樓市既要防止出現大跌，也要防止出現大漲，政府通過行政手段再加刺激需求，讓房價保持一個相對的位置。這就防止市場出現由於房價下跌，引發的系統性金融風險，這其實對我們所有人都是一個好事，從這個意義上來說，限跌令的出臺是非常有必要的。

當然，對於北上廣深，遏制房價過快上漲也是必要的，否則，那些好的房子都被有錢人買光了，而咱們普通人，現在好歹能憑藉首套房和運氣搖號。

大城市房價需要抑制過快上漲。

第二，則是房地產行業的“新常態”來臨。

什麼是“新常態”呢？簡單來說就是政府會顯示二三四線都市的房價，讓這些都市不要跌太多，而對於一線和新一線都市，則會通過各種限購措施，封锁房價過快上漲。

這裡要特別說一句，由於市場經濟的影響和傳導，行政手段得到功效必然會大打折扣，所以房價該漲的都市，會繼續上漲，而房價會跌的都市，你別指望一直政策，就突然大漲。

所以到現在，你應該清楚了，中國的房地產市場，確實到了該“救市”的地步了。

只不過需要拯救的，並不是北上廣深，而是中國廣大的三四線都市和居住在這裡的家庭，他們的受到的影響才是最大，最廣泛的。