應對行業發展困境，房企已使出十八般武藝。

10月14日，中梁地產集團下發的《關於開展山東區域集團投資條線營銷輪崗通知》被曝光。

其實，這個檔早在本周一就已經小範圍流傳了，只是沒有被公開報導。

檔案顯示，中梁山東區域集團要求投資條線人員到行銷一線輪崗。

另在公司內部的動員大會上，中梁要求投發條線人員要無條件服從工作分配，對不服從調配安排的，“該淘汰淘汰”。

就此，有媒體（財經網/焦點財經）援引中梁集團人士回復，檔案屬實，現時該輪崗舉措在山東區域進行試點，但“不是為了裁員，而是為了練內功，留住人才”。

中國語言博大精深，就看你怎麼理解了！

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在這份檔案中，中梁要求，10月-12月，山東區域集團投資條線人員到行銷一線輪崗，要求在一個項目至少輪崗2個月以上，並設定關鍵名額與任務，項目行銷負責人為輪崗帶教導師。

另據報導，在公司內部的動員大會上，中梁要求員工要“過緊日子苦日子”，未來3-6個月，投發條線人員要無條件服從工作分配，助力行銷和融資，對不服從調配安排的，該淘汰淘汰。

紅姐也向多位中梁控股人士進行了求證，好幾比特已經離職，有在職人士表示，現時該輪崗措施是山東區域公司執行，其他區域尚未涉及，但後面不排除會擴大範圍。

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在紅姐看來，當下房企都在想辦法如何穿越寒冬，中梁此舉也屬無奈。

據中梁控股2021年中報，今年上半年，中梁集團新增全口徑買地金額408億元，新增總建面約790m²，分別同比增長3.6%和6.0%。

其中，浙江、江蘇、安徽和山東拿地金額排前四。

在山東的東營、泰安、濰坊、濟南都有新增土儲。截至2021年6月末，山東區域有30個項目，土地儲備總量約為410.8萬m²，占集團總土儲的比例為6.2%。

另據中指院統計的拿地排行榜數據（權益招拍掛及收並購），中梁三季度拿地金額相比二季度環比下降約37.3%。

2021年各月中梁控股拿地數據

說明在三季度全國房地產銷售卻急轉直下的背景下，相比上半年的謹慎靈活，中梁拿地有所收斂。

同時有資料顯示，截至今年6月底，中梁控股共有職員13277名，員工數量與去年同期相比增長5.5%。

員工數量新增，拿地收縮，且山東區域上半年拿地力度不小，不排除下半年投拓條線人員有冗餘。

輪崗安排也是無奈之舉，相比直接裁員，或長距離异地優化，更具人性。

其他兄弟房企不妨借鑒借鑒。

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受多家品牌房企爆雷事件影響，地產整體融資環境惡化，加强銷售回款是保證現金流安全的必選項。

中梁也不例外，特別是其以三四線都市為主攻發展方向，相對而言保銷售回款的壓力更大。

據中指院資料統計，三季度三線代表都市商品住宅成交面積同比降幅最大，約為31.3%。

具體看中梁自己的銷售情况，據公告的業績簡報，下半年也有明顯的下降，但7、8、9月銷售還是比較平穩，9月略有微增。

2021年各月中梁控股合約銷售數據

在紅姐看來，中梁將投發條線人員輪崗至行銷一線，也是一種取捨之下的選擇。至於能否如其所述“練內功，留住人才”，以及對銷售的帶動有多大，還有待觀察。

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按檔案通知，中梁山東區域此次投拓條線人員轉崗，計畫是3-6個月的短期行為。

在紅姐看來，如果認可公司人事和文化，不妨到行銷一線輪崗試試。

暫時放低姿態，服從工作調配，雖然有可能被調往不同都市，但好在不用出省，去事業部支持交付，支持報批報建，學習反思，也可為日後返崗拿地提供指導。

但是也必須認識到，地產行業走勢還有不確定性，同意輪崗後3-6個月能否返崗也有不確定性。如果並不喜歡行銷崗且也不擅長行銷及融資，對公司也沒有深刻的留戀，不妨另謀新職。

只是，現在的時間節點，另覓一份稱心如意的工作有點難。

在紅姐辦公桌的對面，做地產獵頭的姐姐說，近一段時間她手裡收到了一堆離職地產人的簡歷。

另據貝殼研究院統計，截至2021年6月末，中梁控股剔除預收款後的資產負債率為79.3%，淨負債率為56.1%，現金短債比為1.2，保持“黃檔”行列。