無論是買房還是賣房，

仲介往往是繞不開的一環。

最近，深圳一女子就遇到了困擾。

她質疑花4000多萬元購房，

被仲介吃差價250萬。

話題瞬間沖上熱搜⬇️

昨天（10月13日），涉事公司深圳中原地產回應稱，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。此外，中原在調查後瞭解到，賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產公司本身與中原無任何關係，也從未和中原有任何業務往來。

4000多萬豪宅

疑被仲介吃差價250萬

深圳灣1號是深圳的“網紅”樓盤。今年1月份，夏女士前往當地一家中原地產，看上了一套價值5000萬元的房子。經過三四次討价還价，加上仲介員工稱業主急需用錢，4150萬元即可成交，夏女士家人決定購買該套房產。

1月23日，夏女士家人前往仲介公司簽合同，對方業主帶了六七個人前來，整個過程，業主一言不發，由仲介員工操作。隨後，夏女士家人刷卡付了500萬定金，後經證實，其中250萬元分三次被轉到了仲介帳戶。交易過程中，夏女士還支付了33.2萬元的交易傭金。

2月7日，夏女士拿到了房子鑰匙，在電梯裏，社區物業管家及鄰居問及買房價格時，均稱該套房產掛牌價3800萬元，夏女士購房價格高於掛牌價。夏女士從前業主處瞭解到，該套房產的售賣價格為3900萬元，其中產生的差價不知被誰收取。

隨後，夏女士前往中原地產討說法，誰知仲介公司說員工已經離職，並拒絕夏女士査詢相關交易資訊。“由於這筆交易數額較大，當時契约上店長也簽字了，但現在員工離職，店長還在，後續我再前往門店詢問，對方銷毀了全部交易數據，掛牌價也查不到了。”夏女士說。

夏女士告訴記者，後來自己才知道，前業主與另一家地產公司簽了協定，購房當天，對方來的六七個人中，就有另一家地產公司人員在場。“我和中原地產簽協議買房，為什麼需要另一家地產公司到場，這其中的貓膩不得而知。”

現時，夏女士已經收集證據，向法院提起訴訟。“除了追討這250萬元差價，我的訴求還包括要求仲介公司退還交易服務費，書面道歉，同時，也希望大家以後買房子要注意裡面有幾家仲介，仲介費到底是多少，避免上當受騙。”

中原地產、行業協會回應

公開資料顯示，中原地產代理（深圳）有限公司成立於1997年，源於香港，屬於中原集團，是深圳規模較大的專業地產代理公司，為客戶提供住宅、辦公大樓、商鋪、廠房租售經紀服務以及按揭，評估等服務。

13日，中原地產官方微信發佈聲明稱，其對此事進行了調查核實，調查結果情况如下：

1、賣方（原業主）於2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委託放盤價為4300萬元。

2、買方、賣方、中原三方於2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，契约中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。

3、本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。

4、此次物業交易中，依據和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。

5、中原作為本次交易的仲介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續並順利收房。完成交易後，中原收取仲介服務費33.2萬元。

6、後續買方投訴吃差價問題，中原盡能力調查瞭解到：賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產法人為“左青”，工商注册經營範圍是房地產經紀與房地產行銷策劃。但深安地產公司本身與中原無任何關係，也從未和中原有任何業務往來。

來源：深圳中原地產微信

2020年9月3日，深圳市房地產仲介協會發佈了《關於實施“傭金透明化”要求的通知》。其中，明確要求房地產仲介機構提供仲介服務，應就服務專案、計費依據與標準及各方應付傭金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。如違反相關規定，將計入機构不良行為，並抄送各征信合作單位。

據海報新聞，10月12日，深圳市房地產仲介協會一工作人員表示，現時協會已經受理相關投訴，調查完畢，近期將對外發佈情况說明。“我們是行業自律組織，受理投訴後，根據證據進行調查，開會審議，視情况對仲介公司進行自律懲戒。特殊的案情，將會同有關部門進行處理。”

據南方都市報報導，夏女士在質疑買房被仲介賺取差價後，通過深圳市房地產仲介協會APP進行投訴。近日，深圳市房地產仲介協會回復，深圳市深安房地產代表有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金標準。觸犯《深圳市房地產中介行業從業規範》仲介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的。違規行為記入星級評估平臺，抄送相關征信機构。

有律師表示，深圳市深安房地產代理有限公司與前業主簽訂的契约有仲介性質。根據國家《關於房地產中介服務收費的通知》，房地產仲介服務收費實行明碼標價制度，最高不超過成交價格的3%。夏女士可收集相關證據後，向法院提起訴訟，依法維權。

來源|每日經濟新聞、南方都市報、海報新聞

編輯|靜靜