這幾年，買房人迎來了一波“消費降級”——從考慮“質量好不好”，退化成“只要不爛尾就行”。

這才有了長沙龍湖某樓盤負責人，面對業主維權時，說出鏗鏘有力的話。

“全中國的房子都存在品質問題，所有的房子都存在品質問題”。

一個更殘酷的事實是，從2018年開始，你可能買到了史上質量最差的房子。

如今，房屋的比爛時代，正在迎來一個新的高潮。

最近一個刷屏的新聞，又是出現在長沙。

新華聯夢想城一棟三十多層高的住宅樓，肉眼可見一條將近五十米長的巨大“裂縫”，從頂端一直蔓延到四樓，看起來極為駭人。

新華聯方面火速澄清，表示“裂縫”是外牆滲水的維修整改施工時，塗刷後的黑色聚氨酯防水塗料外露形成。言下之意，這只是你的錯覺。

沒想到，對於這個“反轉”，長沙本地網友不僅不買帳，反而被激起了集體吐槽的欲望。

“長沙啊，哪裡有買房不維權的？”

事實上，2019年11月，長沙確實出現了一批問題混凝土流向市場，波及全市共計59個項目，新華聯夢想城赫然在列。

項目出現裂縫也不是第一次。

新華聯交房一月多，就出現多處縫隙，新華聯卻一口咬定“沒有結構安全問題，均是無害裂縫”。

圖源：中國經營網

這個詞，真是重繪了我的三觀。

不知道其他開發商會不會也受到啟發，造出“節儉性精裝修”“戰略性瓷磚脫落”“濕潤工程漏水設計”等新詞來。

問題混凝土事件爆出時，新華聯也否認使用了這批混凝土。但五天就被啪啪打臉，改口承認，但“僅13棟21至25層使用”。

這樣的開發商，自己的信譽都被造作完了，哪裡還有什麼可信度呢？

當你發現房間裏有一隻蟑螂時，房間裏其實已經蟑螂遍地了。

新華聯這條長達50米的“裂縫”，撕開的其實是長沙買房人心頭的傷疤。這座以房價控制得最好聞名的都市，品質問題頻頻爆發。

2019年，長沙鑫遠悅時代交房半年後，一棟樓中，就有上百戶業主發現自家房屋開裂，且裂縫在相同戶型的相同位置，他們相信這是結構性開裂。

圖源：瀟湘之聲

然而，開發商的回應讓人大跌眼鏡，都是長沙天氣的鍋。“像長沙這個天氣，這麼高的溫度，容易形成溫差裂紋，再次脹開”。

隨後還給出了一個輕巧的解決辦法，就是貼牆布遮擋——遮起來了，就不“影響感官效果”了。堪稱邏輯大師！

房子裂開的管道，跟長沙開發商的藉口一樣花樣百出。

2018年，位於長沙人民路的中交中央公園也被爆出牆體開裂，看起來非常嚴重，能塞下一整個雞蛋。

看著這個縫隙和雞蛋，開發商面不改色，面對採訪，表示“是裝潢柱裝潢層面開裂問題，不影響主體結構安全”。

聽到這裡，有沒有人跟我一樣，得了“不影響主體結構安全”PTSD？這簡直是對這句話赤裸裸的污名化。

長沙還有一些樓盤，因為减配姿勢太過奇葩，知名度一舉走向世界，成為當地網紅打卡點。

還記得那個“社區沒湖，心中有湖”的塑膠人工湖吧？

沒錯，這個湖就是在長沙北辰中央公園，開發商用塑膠刷漆做成的。這裡有湖有橋，甚至還有湖中小島和遊魚，這一巧思實在讓人不禁拍手叫絕。

具體有多離譜？我是第一次看見業主維權時，自己都hold不住臉上的笑，反問記者：“你覺得這個是湖嗎？”

長沙的房屋品質問題之離譜，可見一斑。

這座以低房價聞名，被譽為“最有幸福感的都市”，已經被買房人的一個困惑包圍——“長沙有沒有不維權的房子？”

確實，前段時間，湖南省住建廳通報了全省各級考評主體2021年第二季度建築施工品質管制標準化項目考評結果，其中，96個不合格工地中，長沙就有21個項目上榜，占了接近五分之一。

作為省會，真的是有點丟臉。

長沙樓市，還有幾個奇葩之處。

比如，一向以質量著稱的龍湖，在進入長沙後，卻突然變成“維權的代名詞”。

龍湖紫宸，電梯漏水漏電；龍湖天宸原著，裂縫貫穿樓板；龍湖·璟宸原著被不給業主驗房，驗房時甚至被打……

2019年，一比特長沙業主千里赴港，在龍湖的發佈會上哭著問吳亞軍，“龍湖在長沙的樓盤都在維權，無一例外……我聽說您是因為您買房子不滿意才創辦了龍湖，我不知道為什麼會成這個樣子？”

橘生淮北則為枳，龍湖可謂生動地詮釋了這一道理。

又比如，在長沙買過房的人都知道，“買房不要精裝修”，2000的標準，可能實際成本只有800，但偏偏好的項目都是精裝修。

所以很多長沙人被逼無奈，一邊認籌，一邊維權，也是這個城市的一大特色了。

由於遍地是問題樓盤，價格還都差不多，買房人沒法用錢投票，開發商自然是豁開了不要這張老臉，開啟“比爛大賽”，他們堅信——

“只要比隔壁的樓盤好上那麼一點，就會有人買。”

為什麼長沙樓市會率先進入“比爛時代”？這跟長沙的嚴格限價和管控，有很大的關係。

由於地價、房價都有嚴格限制，甚至裝修標準也限定在2500元/㎡，而且房價長期漲不動。

對房企來說，就只剩下兩個選項：加快周轉，壓縮成本。而這兩種動作，都無一例外指向房屋品質。

龍湖作為“3456”的鼻祖，曾經喊出“3個月開發，4個月開盤，5個月資金回正，6個月回籠資金”的口號。

在急著讓錢轉得“快一點，再快一點”的背後，可能是設計師連夜趕圖做設計，建築工人匆忙砌牆，是水泥尚未準備好就投入使用……

無疑，這座房價低窪都市，在奉行嚴格的調控政策之餘，其實也面臨著房企高周轉造成的“質量低窪”。

壓縮成本的辦法有什麼呢？

包括但不限於用劣質資料、混凝土摻水、精裝修减配、放大公攤面積並計算精裝修價格等等。

此外，長沙房價漲幅相對較小這個特點，也讓產品品質成為業主的重要訴求。畢竟這座城市，房產的居住内容極强。

所以，長沙市住建局某工作人員在因為樓盤維權問題，接受記者電話採訪時，才會自然而然說出，“這與長沙人維權意識强有一定關係。”

一個典型案例就是，房價飛漲時業主們甚至會互相捂嘴，“維權會讓房價下降”。而一旦房價下降，維權最積極的，又是這些人。

進一步則品質問題頻發，退一步則價格上漲，進退兩難的長沙，在不减低地價的基礎上，只能讓買房人們忍受這一陣的陣痛了。

一個壞消息是，類似長沙的“比爛大賽”已經在全國蔓延了。這兩年，房屋的質量可能會更差。

我們知道，房屋成本基本上由這三個方面組成：土拍價格、融資成本、建設成本。

但現在，這壓在房企背後的三座大山，壓力越來越大。

地價正在穩步上升。尤其是首批集中土拍，甚至讓百城樓面均價一舉刺破萬元大關，這些高價地將會在兩年後以限價的姿態入市。

儘管二次土拍遇冷，監管層強調“不得以多種方式變相調高土地價格”，並強制封頂溢價率15%，但地價並沒有真正地下調。

例如，杭州這次土拍，首次推出“競品質”的十宗地塊，試點成屋銷售，就是為了保障房屋品質。結果，卻全部流拍。

因為，開發商發現財務賬，根本算不過來。

從2020年開始，隨著“三條紅線”等金融端調控政策實施，房地產一路承壓，多個大型房企紛紛暴雷。

貝殼研究院發佈的資料顯示，2021年8月份，房企境內債券融資平均票面利率為4.23%，較2021年7月份上升7個基點；境外債券融資平均票面利率為8.09%，較7月份上升109個基點。

據華夏時報報導，甚至有個別房企信託融資成本高達24%！

再來是建設成本。據相關資料顯示，作為重要原材料的鋼筋同比去年大漲50%，此外，玻璃、水泥、陶瓷等原材料更是漲聲一片。

疊加信貸收緊，成交下降，房企們的銷售回款將會越來越難。

2021年9月，易居研究院監測的40個典型都市新建商品住宅成交2200.8萬平方米，為2015年以來最差“金九”。

甚至在國慶期間，蘇州一大型房企以1.6萬元/㎡的樓面價，賣出了1.6-1.7萬元/㎡的精裝修價格。在這種競爭下，這些房子的質量更是堪憂。

需要注意的是，與歷年相比，房地產行業的淨利潤率已經降到了2013年以來的歷史最低點。

在上述成本全部上漲，同時回款困難，利潤下行的情况下，部分熱點都市還存在新房限價。

那麼，兩年後，這些房子入市時，又將掀起怎麼樣的維權潮呢？

一切似乎都可以預見了。