隨著房地產調控的深入，市場出現熱度下滑的趨勢，儘管開發商的促銷力度越來越大，一口價、老帶新、送車位，送家電等優惠措施層出不窮，但是買房的人似乎不太買帳，房子不好賣了。比如根據研究資料顯示，9月監測的28個典型都市中，預計交易規模為1955萬平方米，同比下降25%，其中一線都市同比下降36%，二線都市同比下降了23%。個別都市，比如長春、徐州的庫存去化週期，超過了20個月。

其實，放在房地產行業發展的長週期來看，樓市銷售出現下滑是可以預見的。根據央行的調查資料顯示，擁有一套房子的家庭占比58%，擁有兩套及以上房子的家庭占比41.5%。我國每年的商品房交易量在17億平方米左右，每年都有上千萬套的房子達成銷售。過去城鎮化發展水准加快的時候，樓市的銷售就會比較旺盛，但是現在城鎮化水准已經達到63%，進入中後期之後，樓市銷售就會放緩。同時隨著調控的深入，那些房價虛高的地方也會得到調整。

但是不得不說，房子在國人心中仍然具有比較重要的位置，國人之所以熱衷買房，背後的原因並不難理解，首先是長期以來老百姓的理財意識比較淡薄，能够熟悉的投資通路比較少，房產是一個比較穩定的投資方式。第二，房價漲多跌少的趨勢，讓許多家庭對房子的投資内容深信不疑。第三，我國在房產銷售環節的稅收並不少，但是在房產持有環節的稅收還沒有出臺，所以炒房者只要把房子賣掉，就可以把稅收負擔轉嫁給買家，這些年房價也沒有實質性大跌，也讓部分買房人更加有恃無恐。

房價在長時期內漲多跌少，同時居民資產的70%以上在於房產上，這就導致許多家庭把房子作為家庭資產的一部分，如果房價漲了，許多人就會偷著樂。但是如果房價跌了，雖然後來買房的人可以用更低的價格買入房子，但是先前買房的業主可能就不高興了，在2018年時就發生過房子降價後，業主大鬧售樓部的現象。沒想到2021年，隨著調控的深入，部分城市的房價跌幅較大，前期業主對降價行為表示不滿的現象又發生了。

房子不好賣了，房價從7200元降到5388元，市場監管局：這是不正當競爭

根據澎湃的報導，江蘇徐州就發生了開發商降價賣房被業主投訴的事情。國慶假期開始，徐州賈汪區某樓盤對外宣稱新推出一批“工抵房”，一口價5388元。

而此前該樓盤的備案均價是7200元，這次促銷就直接下降1800多元，很快，樓盤之前的買房業主感到不滿，為此，他們開展了維權，並且向相關部門進行了舉報，對此，國慶期間市場監督管理局對開發商進行了調查瞭解。

調查過後，賈汪區市場監管局下發了責令改正通知書要求。通知明確，開發商以“工抵房”的名義文宣降價銷售商品房的行為，違反了反不正當競爭法，屬於不正當競爭。後來，到10月11日時，開發商已退還了41戶買家的意向金。現在樓盤已經停止了這種“工抵房”的促銷活動。

過去，我國的調控主要集中在限制房價過快上漲上面，為什麼現在，出現了這種限制房價下跌的局面？

經濟日報曾發文回應，大漲不是穩，大跌也不是穩。

如果房價大幅度下跌，會造成開發商低於成本價銷售、踩踏現象出現。

這幾年，隨著三四線都市棚改的退出和金融政策環境的收緊，房貸放款週期延長，這種背景下，徐州的新房和二手房交易量都大跌，許多業主開始降價拋售，一些新房也出現降價促銷的場景。

如何理解開發商大幅度降價促銷被定義為“不正當競爭”？

開發商降價促銷也是為了生存，但是如果房價下跌幅度過大，同樣存在風險，當房價下跌到比貸款還要低，還有多少人堅持還貸呢？

從美國和日本的金融危機就可以看到，如果用太過强硬的管道刺破泡沫，會導致許多炒房者違約，斷供現象大量出現，大批銀行壞賬會發生。購房者不僅不會去買房，還會大幅度降價拋售，開發商不願買地，城市建設陷入停滯，不利於金融穩定。同時，如果開發商低於成本價賣房，也就表明開發商的債務問題非常嚴重，消費者看到這段時間的房價便宜，買了房子，卻不會想到過幾年收房的時候，會出現交付質量的風險。

可以看到，開發商想降價促銷也不是那麼容易的，也會遇到一些阻力。現在樓市調控不僅限制房價過快上漲，也限制房價過快下跌，房價只能在一個箱體內波動運行，房價的上漲空間就被限制了，對於投資者來說，也不可有探底的想法，房價大漲或者大跌都不容易了。

對於剛需買房者來說，也不必著急馬上就買房，房價穩定的階段，買房人可以慢慢挑了。

但是我們也要看到，限跌措施只能防止一時房價下跌，市場經濟的規律，誰都阻擋不了。未來，隨著人口形勢的變化以及房產稅預期的加强，房價回歸理性水准才是正常現象，那個時候即使不用干預，房價也會變得親民。