現時，全國已有多個都市設立了“二手房指導價”機制。

早在今年的7月8日，陝西的“老大哥”西安就發佈了《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，西安二手房指導價政策正式出臺。

伴隨著西安二手房指導價政策及一批批二手房官方指導價的發佈，不少欲購二手房的榆林人對榆林二手房指導價機制的期盼和呼籲可以說是愈加急切。

“高新不敢想，遙不可及，西沙搶不上，望塵莫及，東沙破八千，望而卻步，科創新城，無處安放。”

“昨日尚可購高新，今朝只可買西南。本月西沙嫌太貴，下月東沙也崩潰；今日全款變首付，明日首付變車庫。”

“過去一年來，不論是颳風下雨還是冰封雪飄，只要不是下刀子，榆林人就都在買房的路上”……

雖說這些描寫榆林樓市的段子存在些許誇張，但又無不是榆林人購房的貼切寫照。

在一手房難求的榆林樓市下，榆林二手房的熱度和漲幅可以說是“毫不遜色”。

在安居客app即時更新的榆林二手房房價行情報告中，榆林二手房10月掛牌均價達到9438元/㎡，環比上漲5.18%，同比增速為21.23%。

其中，最為意外的是西南新區的二手毛坯房房價也已漲到了1萬/㎡左右，甚至說與一些基礎設施較為完善的東沙、西沙片區新開的熱門樓盤相比價格也不相上下。

而諸如陽光城檀悅、高新禦府、和順嘉苑、沙漠春天、和順嘉府等等地段較好、屋齡較新、較為高檔的社區二手房均價可以說是直逼甚至遠超同一片區的新開一手房價。

從沙漠春天、壹號院到文昌泰安裏、領航新城，往往是新樓盤一開，人山人海排隊買房。

新開的樓盤供不應求，買的上還好說，買不上的要麼轉戰新樓盤，要麼投向二手房市場。

開盤就清倉，出門就轉讓。一手買不上，二手滿天飛。

近幾年來，飽受詬病的炒房讓炒房者賺的盆滿缽滿，而對於許多剛需買房的人來說額外多出的轉讓費無疑是雪上加霜，甚至成為一道跨不過去的檻。

10月13日，西安市住建局官網發佈了第二批二手房官方指導價，此次政策覆蓋到西安市103個社區，高新區和曲江佔據50%，在指導價上也直接是“大刀闊斧”。

其中，此前價格為4.4萬/㎡的高端樓盤-天地源楓林意樹，官方指導價為2.58萬/㎡，直接一刀下去砍掉了幾乎一半的價格。

從現時執行的二手房成交指導價機制來看，二手房成交指導價機制的出臺對炒房客來說，可謂是打到了七寸，直抵咽喉。

因為在過去，炒房最重要的工具就是銀行貸款的“杠杆”，金融系統把二手房成交指導價作為審批貸款的依據，而這就意味著購房者在貸款買房的時候會變得更加困難，大家也都知道現在的房價早就超出了居民承受能力，一旦貸款變難，這將會過濾掉一大批購房需求。

炒房者手裡的房子只有賣掉才能變成財富，現在卻因為房貸收緊的原因賣不掉房子，那麼炒房者就會承受巨大的壓力。

如果遏制了炒房者，新房市場空間就會大大新增，價格也可能會回落，二手房市場也會更健康有序的發展。

通過指導價讓過熱區域的二手房市場價格回歸理性是民之所呼。

而對於榆林何時執行二手房指導制度，官方給出的回復是：榆林市暫無二手房限價政策，住建局將在今後房地產市場調控過程中適時向市委市政府提出相關建議。

值得注意的是榆林新建商品房預售管理系統從3月8日就發佈了招標公告，8個月過去了，網友屢次在百姓問政中問什麼時候啟用？榆林市住建局給出的答覆是：還在調試中。

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