市場很有意思，早幾個月南京還被傳說要出臺二手房指導價控制市場熱度！

轉眼，出個毛線！南京，你不配！

Part 1

不光二手房市場整個冷凍！甚至包括河西南、江核等熱門板塊二手房都出現了不少低價房源！新房市場更是大受影響！整個置換鏈遭受嚴重限制！二手房賣不動，賣舊買新群體沒辦法陞級置業需求！靠著純投資客，在房價越來越不倒掛的當下，顯然是帶不動的！

人都有從眾心理！市場越熱！樓盤中簽率越低，越搶！或許你原本很鐘意某個盤，一旦發現它最近賣不動了，沒有售罄！多數人，肯定會問自己，這個盤到底值不值得買？內心潛意識都在自我否認…..

如果沒有政策扶持，南京現時新增人口增長相對乏力的客觀現實，就更好的印證在樓市反映上面了！本來相對新增人口對照同級都市就有差距，更何况這其中還有就只是來落戶買房，其實並不在南京工作生活的蘇北“富裕”人群。

而這些人群，相當大體量湧向了作為南京國家級新區的江北新區。據一線銷售迴響，此前江北基本5-6成都是外地客群，尤其以蘇北和安徽居多。蘇北“體制內”“小科長”特別喜歡買江核。

畢竟是南京國家級新區，政策支持力度大！江核的限價拉漲幅度也是遠超南京多眾板塊！看著限價越來越高，精裝包越賣越貴！市場火熱時，到處都是瘋狂搖號！

淡季洗盤後，上一次江核開盤情况已經出現分化！江核價值高低論，又被不少自媒體搬出來了！紛紛解讀……某板塊因為土地出讓進入尾聲，反正已經去化差不多了，這會又被在地媒體打成篩子了！什麼5年解限海量房源上市，踩踏！5年後到底有多少接盤俠的問題！…好的地還在後面，收著沒出，江北唯正核論！江北護法，沒一個買江北XXX板塊……正核價值高地，非正核也就次級板塊…..買江核次級板塊，不如江南次級找機會，地緣支撐性還更强…...更有某自媒體V說出了，下麵這段看法…..

（聲明：此言論非買房惠觀點，請勿對號入座）

一些盤幸好前面跑的快，趁著行情好跑完了！江核某板塊巨頭盤，前面甚至有賣FH的，據說還不便宜，這轉眼間，曾經花了不小代價的上車的，這下後悔了麼？…..某些8成盤，據傳馬上再開（不說幾開要不你就知道哪個了）降首付成定局了！不過還是牛逼，降首付還能賣得動！換其他板塊，折騰也沒效！

看著行情不對頭，個別因為高壓線下地問題要明年再開的盤也讓銷售開始文宣，表示馬上要開盤了……搶跑更安全！開發商不想等了……

誰先賣完，再去拿地才是王者！看看二批次剛剛撿漏的一些央企，有的房地比搞不好能接近200%！看著杭州剛剛17幅地流拍，南京第三批說不定也要找好保底房企，確保不要開拍前因故暫停出讓！

江核情况都這樣了！至於其他板塊呢！

Part 2

江北非核……遭受重擊！！！

原來指望利用江核熱度，江核吃肉，非核喝湯！這下子湯渣都不剩了……據說某板塊蓄水相當不理想……原來指望月底可能要開的，這下子不好說了……

奉為神級的南京新頭部板塊大校場！市場環境也有變化，剛剛聽人吐槽，首個大校場外拓盤也誕生了…….

大校場也要外拓了？這是真的……馬上除了四葉草，金基望樾府和璞悅和園等等等，還有金地大成雅境、保利…..一批盤要上市！四葉草還都主打140㎡以上的豪改戶型，個盤一線銷售間已經卷的相當厲害…..爭奪客戶白熱化！尤其現在是多選一的報名機制！！！！客戶一批只能報一個盤，不報就沒戲了！

大校場白熱化，價格略低一些的城南板塊人居森林、雨核、軟件穀濱水也是刺刀見骨！

聽聞人居森林兩兄弟，裝標有差异，一家說是科技住宅，傳升級包4500元/㎡，背靠河西南，聽聞銷售到訪數據還不錯。排名領先的有大幾十組！！隔壁一盤哎不用，我們不科技，3000元/㎡就夠了！

雨核和軟件穀濱水，價格直接競爭，不過前有仁恒都市星光1558組報名，去除上次開盤323套，大約還有1200多組的購買力！這就是雨核和軟件穀濱水，最要爭取的對象了！不過，聽說仁恒管的很嚴，不准自家銷售幫其他項目轉朋友圈……聽聞，以前發生過買客戶名單的事，最後出事了，有人被查水錶……

對了要插播下！！南站板塊馬上嘉華要上市了！關鍵成屋！沒有升級包！據說價格約在43000-45000元/㎡！

城北燕子磯，有某盤銷售跟我吐槽！哎當萬科燕語光年還沒清盤的時候，他們到訪還挺多的！萬科一清盤，客戶都不知道跑哪去了！一天到訪也沒多少組…..太難了！

城東某板塊，此前某央企賣的還挺好，開盤都要搖號搶！結果隔壁盤，受市場大環境等各種因素影響，首開不甚理想…..

麒麟科創園，也是很有意思，某些老盤朋友圈冒出個別1樓8折房源！一問就說沒了！也不知道是不是仲介引流的手法，然後仲介又推介什麼其他樓層工抵95折，這一看這不130-140㎡本來就讓會一些折扣優惠，一看也沒便宜多少啊….時光璟宸受益於隔壁仁恒，總有沒買到的客群會盯上，加上國慶公開那把文宣節奏給力，精裝3萬！整體套數也就300多套，去化難度不大。有網友爆料，銷售最近把群都解散了…一對一服務。

匯通路板塊，此前還挺火，首盤潤嵐府低調賣房…..主打大戶型！賣的還挺好！這種情況，結果搞得其他家拿地的時候都把戶型設計搞大了！只有新城振業堅持主打小戶型，銘著風華主打97㎡小戶型，配比數量還多！萬科和中南則都是大戶型當家！

不過，市場環境有變化！！沒想到，潤嵐府最後一棟，竟然無預警要開了！！！這是領先匯通路三兄弟——君啟、萬科紫辰光年、銘著風華先行搶跑！！！清一色122㎡！

江寧南方向，一如既往的波瀾不驚！現在覈心板塊沒地，項目少！不愁賣！但是想把新興板塊整熱確實有難度！現在看，江寧南覈心方向除了東山、百家湖、九龍湖外，也就一個上秦淮！！其餘江寧板塊的情况，你從二批次土地也能看出！邊緣流拍！即便江寧有心想帶，但也很難！

最近有媒體再炒作一個新的話題點，就是正方新城PK方山，你更支持誰？不過PK前，聽聞某盤最近根據戶型大小讓利20-30萬，算下來相當於打了9折！率先讓利搶跑了！有準備在南面置業的網友，可以關注下，畢竟優惠挺大！

Part 3

整個一圈看下來，仿佛南京樓市都挺難了！不過最近仿佛也有一些利好消息傳來！

9月27日，央行官網發佈消息稱，央行貨幣政策委員會第三季度例會提出，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。這是2009年一季度以來，房地產首次被貨幣政策委員會季度例會“點名”。

雖然央行上述“兩個維護”的表態與此前住建部等幾部委檔案表述基本一致，但市場大多將之視為積極信號，央行發聲後的第二天，A股房地產板塊應聲大漲。

9月29日，中國人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。再次強調“維護房地產市場平穩健康發展”。會議強調，金融部門圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度；金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

這是否意味著，馬上房貸政策要適度寬鬆了？現時貸款加點基數動則130-150點，實在嚇人！年初才僅基準利息+80個基點！差了近70個基點…..

此外，有傳言上周中房協組織部分開發商舉行座談會，瞭解房企的實際情況。雖然最終生變了，暫時不開了！但部分城市，包括成都地方的房地產業商會也召開了專題交流會！這或為下一階段的政策性調整做鋪墊！

雖然不至於大規模放水，但是如果太冷，相信各大城市也是不可接受的！對於剛需，改善自住群體來說，還是可以利用這段時間好好計畫自己的購房行為！

房住不炒！但是可不是房住不漲…限價緩步拉高還是顯見的！暫時的困難，相信終會度過！畢竟南京樓市這麼多年，啥大風大浪沒見過呢？