2020年央行公佈的一份報告顯示：我國城鎮家庭的住房擁有率已經達96%，其中擁有2套及以上住房的家庭占比超過40%。這意味著很多家庭不僅擁有住房，而且可能擁有多套住房。

在烏魯木齊也一樣，小編的身邊就有很多這樣的例子。

同事劉哥雖然不是烏魯木齊本地人，但通過多年工作的兢兢業業，倒也積攢了不少積蓄。劉哥夫妻在烏魯木齊現在共有3處房產，西山兩處，新市區一處。除了劉哥之外，還有其他烏魯木齊本地的同事幾乎都有兩套房產，這樣的現狀讓從地州上來的小編羡慕不已。

多套住房家庭的增多一定程度上反映出了人們普遍的生活水準在不斷地提高，收入新增，投資意識也越來越根深蒂固。

但，現如今在”住房不不炒”的政策背景下，買房風向似乎變了！

房住不炒背景下買房風向發生變化

首先房地產稅試點開啟！

今年上半年5月，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局等4個部門在北京召開了房地產稅改革試點工作座談會。這標誌者房地產稅試點正式開啟！

房產稅一旦出臺，對於烏魯木齊手持2套房的中等收入人群就有著很大的影響。首先就是持房成本的新增，如若說房屋總價超過150萬，算下來每年都要繳納過萬元的房產稅，壓力還是很大的。除此之外，如今買房的週期被拉長，二手房流動性變差，多套房持有者的持房風險大大新增。

在房地產稅試點這個節骨眼上，未來5年內房產稅很可能會出臺，中等收入人群如果想通過多買房來投資一定就要謹慎對待了！

房價普遍持續上漲的時代已經過去！

在今年十月初，中指院公佈了我國前100城的新房和二手房價格的漲跌情况。其中新房價格在100都市中有66個都市環比8月份上漲，有2個都市房價和8月份持平，有32個都市房價出現的下跌。

自然，烏魯木齊房地產市場出現了房價環比下跌的趨勢。

|來源：中國房地產數據研究院

根據中國房地產數據研究院資料顯示，2021年9月288都市住房價格統計，新疆烏魯木齊9月商品住宅銷售的均價為8669元/平米，烏魯木齊房價環比下跌3.89%，同比增長0.72%，在西北五省中環比跌幅第二，同比增長排名靠後！

對於剛需購房者來說，年底將至，烏魯木齊各大開發商也會推出特價房或更多的優惠來沖業績，例如新市區的金科·集美天辰、中海·熙岸等社區，現價格都有所降低。小編認為選擇好開發商和樓盤是可以入手的，而對於投資購房者來說，情况並不樂觀。

已有多套住房還能“繼續持有”嗎？

房住不炒背景下，買房風向發生變化。那已有多套住房還能“繼續持有”嗎？

駕校教練王哥最近在市區買了套二手房，原因在於老婆孩子還有父母全都擠在一起，生活空間擁擠，極為不便。

他在頭屯河區八鋼買了一套總價26萬，屋齡6年多的二手房，面積大約75平米，社區翻新過，周邊有幼儿園，可以滿足兩個孩子的上學需求。據他說，原戶主也是降價出售，原本花了6萬多裝修是為了兒子結婚用，結果兒子去了北京發展房子就一直空置，現在這套房子算是原房主降價出售，王哥算是撿了個大便宜。

王哥表示，他其實自己在五家渠還有一套房子，原來是3280元/平米買的，現在想出手卻只能賣到3100元/平米左右，房價低了不說，自己前些年6、7萬的裝修費也算是白搭了，很是苦惱。現在東二環已經開通，五家渠的房子先不打算賣了，希望後期能賣個好價錢。

這樣算下來，王哥一家共有三處房產，其中，烏魯木齊的兩套住房也的確都是剛需，自然可以繼續持有。

在烏魯木齊，像王哥這樣已持有多套住房的人群也不在少處，並想出售的人群也不少，想必現在都仍然處於觀望狀態。買房需謹慎是真理！購房者在購房之時，就需要全方面多加考慮。

總結

正如房產大佬孫宏斌所說：現時住房已經開始呈現過剩的趨勢，不過人們不要對房地產行業失去信心。對於已持有多套住房的家庭來說，不必過於驚慌，要相信自己的眼光，合理規劃。那些低品質住房將逐漸被淘汰，只有真正的品質住宅，才是真正的稀缺資源，未來不僅不用擔心轉手的問題，同時還有很大的昇值潜力。