前言：

合肥的樓市，現時是比較冷清的。

從二手房方面來說，西南板塊的濱湖新區，政務區，高新區，經開區等等高價二手房，幾乎已經被凍結了，成交量特別低，甚至有很多社區，近三個月，一套房子都賣不掉，只有新站區，瑤海區等等房價比較低的區，還有一些成交量，不過，成交量也在大幅度下滑。

從新房方面來說，除了少數熱點區的熱點樓盤，因為新房和周邊二手房存在較大的差價，比較火熱之外，大部分地區的新房，去化率都在大幅度下降，哪怕是在週末，售樓部的看房都很少，並且，很多新房樓盤都開了分銷。

近期，合肥的一些熱點樓盤的降價房源明顯增多，之前一房難求的熱點社區，大幅度降價的房源也比比皆是了，比如四裡河板塊的萬科森林公園，比如蜀西湖板塊的西子曼城和祥源城，比如五十中學區的學區房等等。

合肥房價的趨勢分析：

從現時的合肥樓市現狀來看，在未來的一兩年內，二手房會處於橫盤陰跌的狀態，全面的大幅度降價是不可能出現的，但是，房價全面小幅度回檔是必然的；

而新房價格，基本是不會有什麼降價空間的，當然了，因為土地限價，新房限價，所以新房價格不會出現大幅度的上漲。

未來一兩年，合肥整體的樓市比較平穩，二手房價格會小幅度的回檔，新房價格基本穩定。

合肥房東對合肥房價的看法：

現時，合肥樓市被凍結，成交量直線下滑，降價房源明顯增多，此時，看空合肥樓市的人很多，看空合肥樓市的人，大多數都是沒有房產的人，還有少數房東，對未來樓市的看法比較悲觀。

但是，大部分合肥的房東，對未來合肥的房價還是看漲的，特別是有多套房產的人，對於合肥未來的發展很有信心，合肥只要能保持快速的發展節奏，未來的經濟規模持續增長，人口持續新增，那麼，未來合肥的樓市需求，就會持續新增，合肥的房價也肯定會隨之上漲的。

從合肥發展的實際情況和未來的趨勢來看，合肥的房產，肯定是全國少數有比較優質的房產了，短期合肥房價會回檔，但是，長期來看，合肥房價大概率是會上漲的。

總結：

現階段，如果準備買合肥的二手房，確實不是好時機，等到年底或者明年，特別是剛需購房群體，就可以入手買房了，橫盤期的樓市，是剛需購房群體和改善購房群體買房的好時機，

如果準備買合肥的新房，只要樓盤合適，隨時都可以買，因為新房價格比較穩定，合適就可以買。

關注樓市探索者，帶你瞭解更多的房產知識，讓你買房少走彎路。