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4000多萬豪宅疑被仲介吃差價250萬：三方契约下，錢豈能不翼而飛？

活躍思維

廣東深圳夏女士花4150萬購買一套二手房並支付33.2萬元的仲介傭金後，從前業主張女士那裡得知其購買的房子售賣價格為3900萬元。因而，夏女士懷疑“其中產生的250萬元差價不知道是誰收取了”，即前往仲介公司，質疑仲介有意哄抬價格並從中賺取差價，要求仲介公司道歉並返還傭金等。

這裡且不論這250萬到底是誰拿走了。只是就此事提出一個問題，那就是仲介該不該賺錢信息費？以及該不該賺取這麼高的差價？和這250萬到底是誰拿走了？

仲介，顧名思義，就是“指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯系作用的環節。對立的兩極通過仲介聯成一體”。具體到深圳夏女士購買張女士房子問題，仲介起到的作用，就是利用自己得到的資訊，將二者聯系起來，從而促成交易，從中賺取傭金。假若從這點上說，仲介賺錢傭金是應當的。

不過，從夏女士對媒體稱，她是花4150萬元購買的房子，而賣主則稱自己售賣的價格為3900萬元。也就是說，這中間多出的250萬元差價，到底是仲介作為仲介費收取了，還是到了其他人的手中？

從仲介公司對夏女士的解釋所說“公司要求嚴禁簽署兩份契约，只存在與賣家和業主簽署的三方契约，而且一直推行公開資訊、公平交易、不吃差價和協力廠商資金監管等仲介經營理念，嚴禁出現傭金差價問題”看，這250萬元似乎並非仲介公司所收。

儘管有關報導披露，當時服務夏女士的仲介工作人員已經離職，但要弄清這個問題，在小編看來並不困難。因為，但凡交易，就有交易記錄。如此4000多萬元的交易，夏女士不可能是提著現金給了仲介，然後，仲介又拿著現金給了賣方吧。但相關報導沒有公開詳細交易過程，現時究竟是什麼原因，不得而知。

有關專業人員指出，《深圳市房地產行業良好行為、不良行為清單》第七條明確規定，“在從事房地產仲介業務過程中賺取差價的”，將被列入C類不良行為。而“C類不良行為屬於嚴重類別”“會抄送各征信合作單位”。也就是說，仲介不可能為了這250萬元而冒被列入不良行為名單而讓自己的征信被黑。

事實上，有關規定已經限定了房產仲介在收取一定傭金後，賺取買方和售方之間售房款的差價，而且，有明文規定，必須是簽訂協力廠商契约。也就是由售賣方和買受方和房產仲介三方共同簽訂合同。如此來看，這一問題的出現，仲介和賣方，是否都有嫌疑呢？