作者：港喬龍

全國樓市成交量不斷萎縮，房價持續下跌，以至於出現了“百姓未慌政府慌”的現象。而近日哈爾濱市出臺有關購房補貼以及放寬二手房公積金貸款的新政策，也成為地方政府防控樓市危機的最新舉措。

▲哈爾濱市的一處樓盤銷售圖。

中國的房價除了影響普通群眾的家庭財政狀況，更影響到政府的財政收入和官員的“烏紗帽”。囙此，官員既怕房價昇被中央政府責備，又怕房價跌危及金融系統。

為了封锁房價下跌，哈爾濱市住建局聯合多部門製定了《促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，自10月1日實施。《意見》規定，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協定、繳納六個月社保的，以及已自主創業的且年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱市購置首套商品房時即可享受購房補貼。全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制大學生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

10月11日（週一）下午，廣州網絡評論人士曾先生告訴記者，很多人都在擔心樓價大跌：“剛剛收到朋友給我留言，必須要賣房，房價在下跌。現在的樓市在下跌，確實反映了中國的經濟狀況。中國經濟從五、六年前開始下行，房價一直在漲。現在，房價終於跟經濟下行一致了。那是因為撐不住了，就業困難、掙錢困難。”

十月本是樓市旺季但成交量持續萎縮

進入10月售樓及賣地旺季，中國房屋成交量持續萎縮。據《央視》報導，距離廣州開始執行二手房參考價已經有一個多月的時間了，天河珠江新城的一家房產銷售門店本來是廣州樓市的“黃金地帶”，但該店九月份只賣出了一套房。

據統計，9月份，廣州各區網簽面積環比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價目錄中占半數席位的天河區下滑近40%；越秀、海珠、白雲和番禺等區在24%至30%之間；南沙區下降幅度最小，為6.86%。

為了挽救樓市，哈爾濱市政府首開先例，放寬二手房公積金貸款屋齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與屋齡之總和不超過50年；允許异地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現异地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

房價跌將影響到政府稅收

評論人孫良接受記者採訪時說，政府出手救市是因為每年的土地財政收入占比達五成以上，如果政府不出手，房產貶值將使得銀行因持有不值錢的房產出現破產浪潮。

他說：“在中國，土地市場從來就不是自由競爭的市場，而是政府控制土地的供應量和出讓時間，救是為了掙錢。房價跌將影響到政府的稅收。”

統計資料顯示，2020年，全國地方財政收入達到約19萬億元人民幣，其中國有土地使用權出讓收入占比達44.27%。以此匡算，去年地方的財政收入中，約有55%與房屋與土地有關。

學者曾先生認為，因經濟環境持續惡化造成的樓價下跌趨勢，政府很難扭轉：“無論是政府試圖通過行政手段限制房價下跌，或大開發商之間試圖形成價格聯盟封锁價格下跌，這些措施不可能發揮作用，只能給市場造成恐慌心理。”

另外，房市研究機構—克而瑞研究中心最新統據資料顯示，今年初以來，已有至少七家大型房企和多家開發商出現流動性緊張的問題，涉及金額467.5億元人民幣，較去年大增159%。克而瑞研究中心10月6日稱，包括華夏幸福、藍光發展、陽光100中國、泰禾集團、花樣年控股、新力控股集團、中國恒大等多家開發商，都出現流動性緊張的問題。