樓盤網原創/胡

我們的樓市升溫最早是從一線都市和沿海城市開始的，因為這些地區人口多經濟發達購買力强，給樓市發展提供了良好的土壤，慢慢地房地產市場的溫度才慢慢地向內陸都市蔓延，記得前幾年內陸很多都市都大規模地搶人，給補貼給優惠，吸引了大量的人口回流，都市人口的新增，為房地產市場發展帶來了强大的動力，特別是一些新一線都市，被很多人網友看好，其房子既能帶來不錯的生活配套，也有不錯的投資價值，普遍認為長期下來一二線都市的房價還是會保持一個不錯的水准，在這樣的大背景下，不少內陸新一線都市房價也是水漲船高，有些人覺得早晚都會趕上一線都市。

可被大家看好的新一線都市也沒能躲過現在的樓市降溫，最近我們發現不少三四線都市房價降溫明顯，因為降價幅度過快，還被“限跌”了，可就當很多人覺得這種降溫只會在三四線都市發生的時候，武漢這座城市最近卻出現了兩起開發商降價的消息。9月底，武漢一女士購買了當地一個樓盤的房子，當時的成交價格是14100元每平米，可沒過幾天，該樓盤的房價降到了10500元每平米，直接就下跌了3600元，就讓近期的購房者損失了幾十萬元。而在前幾天，一網友在網上投訴武漢某樓盤，在小長假期間無底線地打折促銷，銷售價格從備案價10000元的基礎上，直接降到了均價6800元每平米，最低的起步價甚至低至5800元每平米，這樣擾亂了市場行情。

對於武漢樓市最近發生的這兩起樓盤降價的情况，筆者確實有點驚愕，畢竟這降價幅度都達到了20%以上了，畢竟新一線都市，武漢被很多人認為是以後中部地區的第一城，最近幾年的經濟發展以及人口數量也是增長明顯，在這樣的優勢環境下，武漢9月份的新房均價為16782元/平方米，整體來說房價變化並不大，相對於周邊其他的新一線都市來說，房價高那麼一點點，那麼也就是說武漢近期樓市降溫並不是大範圍的，而是小面積部分樓盤的降價行為。

我們不難發現，即便是像武漢這樣的新一線都市，房價也是會出現降溫的現象，並不是像網友認為的房價不會跌，畢竟每個開發商上的負債情况都是不一樣的，現在國家對於開發商的負債有要求，開發商降價其實也在情理之中，畢竟房子賣得越快負債壓力就會越少，而作為業主們來說，不能因為開發商降價了，就去投訴開發商，每個都市的樓盤都有幾十個甚至上百個，一兩個樓盤出現降價的行為，本質上不會觸動整體樓市的價格水准，另外房價出現一定的價格波動也是正常的市場行為，沒有什麼商品是只可以漲不可以跌的，連黃金都有價格波動，而且這降價真不算多，看看幾年前的燕郊樓市，房價直接下降了一半以上，很多購房者直接連首付就虧掉了，只要不炒房，價格波動不會很大，也很正常！