9月，受節假日影響，後半月集中開盤數量驟升，出現供大於求情况。整體來看，重慶9月商品房成交量上漲，價格環比下降且跌幅較大。

據克而瑞提供的資料顯示，9月重慶共成交13784套商品房，建面成交均價為10806元/㎡，環比下降24.89%。從數據上看，9月房價跌幅較大，重慶樓市略有降溫，但主要還是受到個別樓盤影響。

從區域來看，9月重慶主城九區基本全部飄綠，僅有2個區域成交均價上漲，分別為北碚區以及大渡口區，最大漲幅為3.59%。渝北區、九龍坡區、沙坪壩區、渝中區、江北區、南岸區以及巴南區成交均價均呈現下滑態勢，最大跌幅為42.77%。

在商品房成交均價下跌的七個區域當中，渝中區和渝北區跌幅最大，分別為42.77%和41.82%。

事實上，渝中區和渝北區商品房成交均價下跌主要都是受到個別樓盤的影響。

具體來看，9月，渝中區商品房成交303套，成交均價為14704元/㎡。相較8月，商品房成交套數新增了70套，成交均價環比下跌42.77%。根據克而瑞提供的資訊來看，渝中區成交均價下跌主要是由於大坪板塊兆邦明日派的低價成交。據瞭解，兆邦明日派9月成交面積為2.99萬方，位列重慶9月商品房市場成交面積排行榜第三位，主要推出公寓產品，成交均價為11719元/㎡，比8月渝中區均價低了54.39%。

渝北區的情况基本相同。9月，渝北區共成交3968套房源，成交均價為9184元/㎡，環比下降41.82%，達今年渝北區成交均價最低值。其中，渝北區回興板塊低價樓盤集中成交，成交均價為8705元/㎡，帶動區域價格大幅下跌。具體來看，位於回興板塊的富力灣主推公寓產品，9月共成交2.93萬方，排在重慶9月商品房市場成交面積第四位，成交均價為5445元/㎡，價格較低。此外，由於恒大暴雷，渝北區的中渝恒大廣場、禦龍天峰都被用於資產置換，成交均價也相對較低，分別為5637元/㎡、9946元/㎡。其中，中渝恒大廣場9月成交40.61萬方，禦龍天峰成交7.36萬方。幾個低價樓盤集中成交，對渝北區9月成交價格影響較大。

再看商品房成交均價下跌的其他五區，南岸區、江北區、沙坪壩區分別下跌19.32%、17.53%、10.12%，巴南區和九龍坡區的下跌幅度則在5%-7%之間。

值得一提的是，9月重慶樓市熱門板塊前十的排行榜中，沙坪壩區的西永板塊和雙碑井口板塊都上了榜，但西永板塊的成交均價較8月有所下滑，雙碑井口板塊的成交均價更是低至7063元/㎡。據瞭解，重慶9月商品房成交面積排名前十的榜單中，位於雙碑井口板塊的陽光城翡麗公園成交2.51萬方，主推公寓產品，成交均價僅為4108元/㎡。位於西永板塊的華潤置地潤西山同樣也以低價成交。這些公寓產品的成交價格拉低了沙坪壩區的整體價格，致使沙坪壩區9月成交均價環比下跌10.12%。

從商品房成交均價上漲情况來看，大渡口區和北碚區此次漲幅都不大，分別為2.27%、3.59%。其中，大渡口區9月商品房成交1138套，成交均價10449元/㎡。北碚區商品房成交1024套，成交均價14156元/㎡。據瞭解，北碚區蔡家板塊9月銷售情況較好，共成交629套房源，占北碚區總成交量的6成以上，成交均價為15276元/㎡，環比上漲3.97%。蔡家板塊的價格攀升一定程度上拉動了北碚區商品房成交均價的上漲。

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