每一個睿智的靈魂

都關注了「濰坊新樓市」

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“雪霜自茲始，草木當更新。嚴冬不肅殺，何以見陽春。”

最近，有關房子的話題，异常熱門。

許多人現在被鋪天蓋地的降價文宣搞懵了圈。

安居客最新資料顯示，9月濰坊350張預售證獲批，17201套房源入市。

預售證源源不斷新增的後果就是住宅的庫存量再逐漸上升，供大於求加上購房者觀望情緒上升，網簽及銷售進度都進入了一個下滑的時間段。

截止到10月1日，市區可售住宅期房115694套，已經比2021年最低時段的101220套新增了14474套，濰坊的房地產市場仍將處於長期去庫存的階段。

10月14日，濰坊兩大地產商外宣時，直言樓市：

某科：在濰坊地段好、品質高的樓盤仍然不愁賣，樓市正在慢慢回歸居住本質！

某凱地產：在市場銷售、回款數位的壓力下，房子銷售難度增加，對多數開發商而言，可能唯一能做的就是以價換量，在成本上優化再優化，最終都是為了快速回籠資金。

現在的市場環境下，

在濰坊，還能買房嗎？

一個成熟的樓市參與者，真正要做的是，是不被市場輿論帶情緒，而是把心思全部放在搭建“思考框架”上。

樓市永遠會遵循一個法則：

調控可以抑制需求，但不會消滅需求。

有一句話說得好，選房就是一件不斷妥協的事情。因為這個世界上，永遠有最貴最好最大的房子，但你的資金有限，那麼就必須在諸多條條框框中，有的取捨。那麼在大城市買房，如果考慮房子的升值，各項因素如何排列呢？

答案是：交通條件、教育資源、社區規劃、生活配套。

生活配套來說，從山東各都市角度看，商業應排在第一位的，其次是廣場和公園，最後才是醫院。

商業是一個都市繁榮的體現，房子泰華城的開業正是驗證此理。最好是開車10分鐘內可以達到一個商場，能隨時體驗到線下購物娛樂消費的樂趣，這對於生活幸福感的提升至關重要。

公園，則是對都市生態資源的佔有，絕對獨此一份，別無他家。

在濰坊，大“H”戶型風靡鳶都，那麼社區規劃最重要的到底是什麼？最重要的就是綠化，綠化率的高低，意味著開發商願意花多少成本在不賺錢的地方上。如果一個房企，把不合規的“一樓帶院”吹的天花亂墜，再看綠化率，還是算了，遠而敬之就好。

總之，買房你要站在賣房的角度看，以經濟視角去選擇，相有取捨。達到跟自己經濟能力匹配的“上限”，在保障生活秩序不被打亂的基礎上，盡可能踮起脚尖，買最好的。

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來源：濰坊新樓市、子木聊房