國內的商品房市場發展了23年時間，房價卻漲了不少，2000年全國平均房價不足2000元每平米，2021年全國平均房價已經來到了10865元每平米，房價上漲了5.5倍。

好多人說當年的2000元，跟現在的1.1萬元應該價值並不會相差太多吧，如果用通脹的角度去考慮，確實是這回事，但是我們只看到的是平均價值而已，並沒有看到全面性，部分一二線都市，少則幾萬元每平米多則十幾萬元每平米。相信大家也能理解，為什麼這麼多人砸鍋賣鐵也要投資房產，在絕大多數的都市投資房產都堪稱是“穩賺不賠”的生意。在身邊見過不少人，通過房產掙得盆滿缽滿的，也有少部分人通過房產實現了財富自由，卻很少看到有人在房地產上吃大虧。

2015年後似乎打開了“潘朵拉寶盒”，無數的人湧入房地產投資，2016年更是上演了“全民炒房”的熱潮正是那一年不少都市的房價都漲幅超過30%，甚至有部分城市的房價漲幅高達80%，也硬生生地把民生住房炒成了奢侈品。

有部分言論更是讓房地產火上加油！北師教授董潘，在過去的5年時間內發言，多次說如今的房價並不算高，買不起房的人很多是自身造富能力不行，不僅如此，早在多年前，他就預測過未來北京上海等一線都市的房價會漲到80萬元每平米。

董潘的理念跟李嘉誠的理念背道而馳，李嘉誠的理念是“不賺最後一個銅板”任何一個行業都有週期性，亦都有底。

高房價卻是在壓榨老百姓的生活、幸福感、消費力以及實體行業的經濟，舉個最直觀的例子，2020年上海人均可支配收入為7.22萬元，一家三口人在上海的年收入也不過是22萬元左右，2021年6月上海平均房價已經達到6.9萬元每平米，即便一年不吃不喝的情况下，也只能够買三個平方的房子左右，基本上存個首付需要14年以上的時間才可以。

國家似乎也意識到了高房價，確實是帶來各種弊端，同樣也把貧富差距進一步地拉大。2016年開始樓市就進行了調控，讓我們印象最深刻的應該是“房住不炒”，本輪政策已經持續了5年之久，而且並沒有任何的放鬆迹象，2021年在調控的過程中，最重要的是打擊資本炒作行為，保障剛需購房者的權益。今年出來的政策可謂是五花八門，但是條條都是精准打擊，比如針對房企的三道紅線，針對銀行的兩道紅線，針對炒房行為的二手房參攷指導價。除了嚴格的政策調控以外，還進一步地實施租售並舉、租購同權、共有產權房、大力度發展保障性租賃住房，甚至是還會出臺房產稅進一步地調控市場。

大力度地調控下，不少都市出現了“量價並跌”，“炒房之都”深圳已經落敗，根據統計資料顯示，8月份深圳的二手房成交量不足，2000套創下了近10年來的新低，我們都知道過去深圳的成交量一直都保持在8000套左右的另外一個關鍵點，深圳的房價也出現了下滑，根據易居研究院的資料統計，深圳平均房價已經下滑高達15%。

大力度的調控下，讓不少房企大佬都表現出悲觀的態度。

8月30日，萬科董事長首席執行官祝九勝說道，不要再把希望放在政策上，顯然是不現實的，以現時的房地產環境而言，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績發佈會上，世茂集團總裁許世雲談道，下半年房價進行動態監測，加大價格優惠政策，從側面反映房價就是要降價出售；8月30日，融創集團董事長孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市會比較慘烈，銷售額也會出現大幅度地下降貸款額度也會非常地緊張，不僅如此，還直接預測下半年壓力較大，不少的房子都會選擇降價銷售來回籠資金，更關鍵有一句話是“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷爆”

種種指向，得出結論，房地產已經完成了歷史革命，只漲不跌的時代一去不復返了，陪伴未來10年，全國絕大部分的都市都會失去投資的内容。

未來十年，三類房產或將“無人接盤”？懂行的人悄悄“套現”

第一類：擁有四大明顯“缺陷”的超高層住宅和公寓

如今超高層住宅的居住和投資價值正在快速地消失，尤其是在三四線以及縣城18層以上的住宅，正如專家所說，未來真的會成為“空中永久平民窟”，去年4月份住建部還發佈了“限高令”今年的時候也重點提及縣城的房子，在建築的過程中主要都是以6層以下的住宅為主，這等於宣告高層住宅的價值為零。實際居住的過程中，業主們也反映出了高層住宅存在的明顯4個缺陷：過度依賴電梯、公攤面積大、容積率高居住舒適度較差、救援難以及安全隱患大。

公寓的房子為什麼不建議購買？歸根結底這類型跟住宅是完全不一樣的，不僅居住舒適度差，而且交易稅費高，升值空間很大，可能都會被稅費所擠壓。根據相關的資料統計，全國95%以上的公寓都處於過剩的狀態，長沙和昆明的公寓價格更是出現了有史以來最大的降幅。

在未來10年，不管是超高層住宅還是公寓，都會成為“無人接盤”

第二類：小產權房

2018年之前不少的一二線都市“小產權房”還有一定的升值空間以及價值存在，但是在2018年後小產權房的地位一落千丈，根本的原因是國家明確地宣佈“不允許小產權房借土地確權登記合法化”換句話來說，現階段很多小產權房依舊是可以買來居住的，但是未來小產權房等產權依舊是屬於不明確。

國家為什麼遲遲不願意給小產權房轉正的機會，從現時的情况觀看有三方面：如今國內的商品房的市場十分地充足，根據相關的資料顯示存量房加上空置的房子，基本上可以够國內20億以上的人口居住；小產權房在建設之初並沒有辦理相關的手續，也沒有繳納土地出讓金，其他產權也並非國家相關部門辦法，囙此銷售權沒辦法通過正規的通路交易；小產權房涉及的數量龐大，需要假以時日，製定更完善的合理政策來應對。

之前真正的小產權房真的是神話，一般地存在，如今深圳的小產權房卻沒法交易，包括仲介，律師一旦涉及小產權房的契约以及交易，都會面臨著巨大的罰款。未來十年，小產權房“無人接盤”根本原因。

三、各種偽剛需的熱門房產

隨著老百姓的生活品質不斷地提高，市場上就出現了各類型的房產，比如養老房、海景房、旅遊房、度假房，過去房地產大幅度地增值，所以隨便怎麼買房都是吃香的，現在看來房地產已經逐步地回歸到穩定的狀態，這類型的房子真的是用於解决剛剛所說的用途嗎？答案當然不是了。

很多事情總是過於理想化，這類型的房產只是滿足我們一時的心裡所想，等真正靜下來之後才發現原來我們根本不需要這類型的房產。

開始連這些房子都或將面臨著無人接盤的局面。

如今的開發商想盡辦法地都把這些土地開發完畢後，不再觸碰這類型的房產了。

如果手上恰好有這三處房產，並且發現如今的居住價值不存在了，懂行人建議應該進展做打算。